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Immobiliendetails

Modernisiertes Landhaus mit viel Platz nahe Badesee

 
ImmoNrIB4047-18
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ19205
OrtDragun / Drieberg Hof
LandDeutschland
Wohnfläche175 m²
Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße1.323 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche25 m²
BauweiseMassiv
GeschossdeckeHolzbalkendecke
DachformSatteldach
Etagenzahl2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
BodenLaminat, Fliesen
KücheEinbauküche
TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis177.500 €
Außen-Provision6,55 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Stellplatzanzahl3
ImmoNrIB4047-18 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ19205
OrtDragun / Drieberg Hof LandDeutschland
Wohnfläche175 m² Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße1.323 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Balkon/Terrasse Fläche25 m²
BauweiseMassiv GeschossdeckeHolzbalkendecke
DachformSatteldach Etagenzahl2
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
BodenLaminat, Fliesen KücheEinbauküche
TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Kaufpreis177.500 € Außen-Provision6,55 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Stellplatzanzahl3
Objektbeschreibung: Die hier vorgestellte, großzügige Landhausimmobilie wurde ca. 1945 in massiver Bauweise errichtet. Bereits in den 90er Jahren wurde das Objekt kontinuierlich in vielen Bereichen saniert / modernisiert. Weitere umfangreiche Sanierungs- u. Modernisierungsmaßnahmen erfolgten nach Eigentümerwechsel im Zeitraum von 2013 bis einschließlich 2016.
Auf Grund dessen, kann und darf der Immobilie heute ein guter und solider baulicher sowie bautechnischer Zustand
bescheinigt werden.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112,60 Quadratmetern. In diesem Bereich befinden sich der Flur / Diele, drei Zimmer, die Küche, eine kleine Abstellkammer, das Duschbad mit Toilette und ein großes Bad mit Wanne und Dusche.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche (9.000,00 Euro) ausgestattet, welche erst 2016 neu installiert wurde.
Ebenfalls in Erdgeschossbereich des Hauses ist eine Garage integriert von der aus auch der Zugang zum Wohnbereich (Diele) gewährleistet ist. Von dieser Garage aus besteht Zugang zum angrenzenden kombinierten Werkstatt- und Heizungsraum.

Im Obergeschoss des Hauses stehen weitere drei Zimmer (zwei verbundene Zimmer) und ein Gäste WC, sowie die Flurbereiche vor den Räumen mit einer Gesamtfläche von ca. 63 Quadratmetern zur Verfügung.

Die Schaffung von weiterer Wohnfläche ist durch einen Ausbau des Dachbodens hier durchaus realisierbar und somit könnte das Haus sogar auch ausreichend Platz / Fläche für zwei Familien bieten.

Gern stellen wir Ihnen dieses Objekt im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung näher vor. Eine 360°-Tour steht hierfür ebenfalls zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.02.2028
Endenergieverbrauch: 146.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1945
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Die Immobilie ist nahe der Landeshauptstadt Schwerin im Kreis Nordwestmecklenburg gelegen und befindet sich in mitten herrlicher Natur.
In nur ca. 1,4 km Entfernung jeweils in östlicher und westlicher Richtung von der Immobilie aus befinden sich zwei schöne Badeseen. (Möglichkeiten für Baden, Angeln, Ruderboot).

Die Entfernung bis in das Zentrum der Landeshauptstadt Schwerin beträgt ca. 15 km. Das EKZ " Margaretenhof " in Schwerin ist ca. 10,5 km entfernt gelegen.

Eine gute Grundinfrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten usw. ist auch im nahe gelegenen Brüsewitz (ca. 6 Autominuten) vorhanden.
Gleichfalls bietet die schnell erreichbare Stadt Gadebusch ca. 10 km jegliche infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Schulen bestehen in Brüsewitz, Mühlen Eichsen und Gadebusch. Es besteht natürlich ein abgesicherter Schülerverkehr mittels Bus. Eine Kita ist im benachbarten Vietlübbe vorhanden.
Ausstattung: Das Haus gliedert sich wie folgt:
Teilkeller: ca. 20 m² mit Abstellraum und Öltanklager

Erdgeschoss
ca. 16,00 m² Flur
ca. 05,00 m² Diele
ca. 17,00 m² Küche
ca. 04,00 m² Duschbad
ca. 18,30 m² Wohnzimmer
ca. 19,50 m² Esszimmer ( die Wand zwischen beiden Zimmern wurde geöffnet ) ; Kamin vorhanden
ca. 16,30 m² Schlafzimmer
ca. 01,50 m² Speisekammer
ca. 15,00 m² Badezimmer
Gesamt ca. 112,60 m² Wohnfläche + jeweils ca. 20 m² integrierte Garage sowie Werkstatt- und Heizungsraum.

Dachgeschoss
ca. 01,50 m² Flur
ca. 17,00 m² Zimmer
ca. 07,00 m² Vorflur
ca. 04,50 m² Gäste-WC
ca. 17,50 m² und 15,5 m² 2 verbundene Zimmer
Gesamt ca. 63 m² Wohnfläche - zuzüglich ca. 60 m² Dachbodenbereich = weitere Ausbaureserve
Sonstiges: Besichtigungen der Immobilie erfolgen ausschließlich nach Vereinbarung und Absprache mit unserem Haus.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abteilung II und III des Grundbuches übergeben.

Die Übernahme / Übergabe erfolgt ca. sechs Monate nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

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