Zimmer Wohn- und Geschäftshaus zum / zur Kauf in Schwerin (Objektnummer IB4093-18)

Schickes Renditeobjekt in City-Lage von Schwerin

ImmoNr	IB4093-18
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	19053
Ort	Schwerin
Land	Deutschland
Wohnfläche	147 m²
Grundstücksgröße	454 m²
Vermietbare Fläche	284 m²
Anzahl Wohneinheiten	2
Gewerbefläche	137 m²
Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach
Etagenzahl	4
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung (CH), Zentralheizung
Küche	Einbauküche, Pantry
Balkon	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kaufpreis	543.000 €
Außen-Provision	5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	3.420 €
Mieteinnahmen pro Monat	3.420 €
Stellplatzanzahl	3

ImmoNr	IB4093-18	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	19053
Ort	Schwerin	Land	Deutschland
Wohnfläche	147 m²	Grundstücksgröße	454 m²
Vermietbare Fläche	284 m²	Anzahl Wohneinheiten	2
Gewerbefläche	137 m²	Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach	Etagenzahl	4
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Gasheizung (CH), Zentralheizung
Küche	Einbauküche, Pantry	Balkon	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kaufpreis	543.000 €	Außen-Provision	5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	3.420 €	Mieteinnahmen pro Monat	3.420 €
Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Das hier vorgestellte Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich laut Information ca. 1845 in massiver, konventioneller Bauweise errichtet.
Im Zeitraum 2000 bis ca. 2002 wurde die Immobilie umfassend saniert und modernisiert. Es enstanden vier vermietbare Einheiten. Wobei die Einheiten im EG und 1. OG einer gewerblichen Nutzung zu geführt wurden. Im 2. OG sowie DG befinden sich jeweils eine Wohneinheit. Die Einheiten ab dem 1. OG besitzen einen Balkon.
Seit Fertigstellung der baulichen Sanierungsmaßnahmen ist das Objekt komplett und stabil vermietet. Laut Information war bislang noch kein Mieterwechsel zu verzeichnen.

Die derzeitige, generierte Nettomieteinnahme beläuft sich auf ca. 41.040,00 Euro / Jahr.

Stellplätze im Innenhof sind ebenfalls vorhanden. Das Grundstück besitzt eine Größe von ca. 454 qm.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das WGH befindet sich in einer 1A-Lage der Landeshauptstadt Schwerin, im absoluten Herzen der Schweriner Altstadt und ist Bereich der Fußgängerzonen gelegen.
Das Umfeld ist von weiteren Wohn- und Geschäftsgebäuden und MFH geprägt. Vielfältige Einrichtungenin Form von Ladengeschäften und gastromischen Einrichtungen prägen hier das Bild.
Auch die Einrichtungen / Ministerien der Landesregierung MV befinden sich im nahen Umfeld. Ebenso ist das Schweriner Schloß in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.

Ausstattung: EG: ca. 59,10 qm Ladenlokal
1. OG: ca. 77,89 qm - Büro / Kanzlei
2. OG: ca. 77,82 qm - 3-Zimmer-Wohnung
DG: ca. 69,51 qm - 2-Zimmer-Wohnung
Dachboden: ca. 39,19 qm - 3 Abstellräume Sonstiges: Die Immobilie wird frei von Lasten in Abt. III übergeben.

Besichtigungen erfolgen nur nach Absprache mit unserem Hause.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Ingolf Bräuer
Tel.: 0385 / 34 300 642

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