Leben auf dem Lande. Endlich bezahlbarer Platz zum Wohnen.

ImmoNr	ML4097-18
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	19209
Ort	Lützow
Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²
Nutzfläche	30 m²
Grundstücksgröße	1.462 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Bauweise	Massiv
Geschossdecke	Betondecke
Dachform	Satteldach
Etagenzahl	1,5
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Teppichboden, Laminat, Fliesen, Linoleumboden
Küche	Einbauküche
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Tiefgarage, Doppelgarage
Kabel Sat TV	Ja

ImmoNr	ML4097-18	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	19209
Ort	Lützow	Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²	Nutzfläche	30 m²
Grundstücksgröße	1.462 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Bauweise	Massiv
Geschossdecke	Betondecke	Dachform	Satteldach
Etagenzahl	1,5	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Boden	Teppichboden, Laminat, Fliesen, Linoleumboden
Küche	Einbauküche	Terrasse	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Tiefgarage, Doppelgarage	Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus bietet viele Möglichkeiten! So hat es die Möglichkeit einer erheblichen Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 70 qm zusätzlich zu schaffender Wohnfläche. Die Immobilie ist 1975 erbaut worden.
Herausragend ist ebenso, dass das Objekt komplett unterkellert ist. Somit ist hier nicht nur Nebengelass und die Tiefgarage vorhanden, sondern es kann und wurde auch teilweise als Wohnraum genutzt.
Neben dem Gartenhäuschen befindet sich auch eine massiv errichtete Doppelgarage mit Grube und Kaltdach als auch ein weiterer Abstellraum auf dem Grundstück.

Besonderer Clou ist die Möglichkeit einer eventuellen weiteren Bebauung auf dem Grundstück, welches jetzt als Hobbygarten genutzt wurde.

Die Heizung als auch die Fenster des Hauses sind in den Neunziger Jahren erneuert worden. Die Immobilie befindet sich in ordentlichem Zustand, muss allerdings mit Lust, Tatkraft und Investitionen an moderneren Wohnkomfort angepasst werden. Idealerweise sollte hier eine handwerklich begabte Familie einziehen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.07.2018
Endenergieverbrauch: 128.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Das gepflegte Anwesen ist in der Gemeinde Lützow im Landkreis NWM gelegen und weist hier eine ruhige Randlage als Bestandteil einer kleineren Wohnsiedlung auf. Das Umfeld der Liegenschaft ist somit von Eigenheimen geprägt. Am hinteren Grundstücksbereich grenzen Feldflächen an.

Lützow ist Sitz der Amtsverwaltung und verfügt mit seinen ca. 1.500 Einwohnern über eine gute und umfängliche Infrastruktur. Von KITA bis Schule, ärztliche Versorgung, moderne Einkaufseinrichtungen (u.a. 2 SB-Märkte, ein Baumarkt), 2 Bankfilialen, Restaurant/Hotel, Tankstelle uvm. Darüber hinaus sorgen u.a. eine Reihe von Vereinen für ein geselliges Leben.

Somit stellt Lützow in der Gesamtheit einen attraktiven Wohnstandort dar, welcher nur ca. 10 km von der Stadtgrenze der Landeshauptstadt Schwerin entfernt gelegen ist. Eine sehr gute Straßenanbindung ist hierbei durch die B 104 gegeben. Die Entfernung bis in die Innenstadt Schwerins beläuft sich auf ca. 16 km.
Lützow verfügt zudem über einen Haltepunkt / Bahnhof der Regionalbahn " Ola ". Züge verkehren hier im Stundentakt von und nach Schwerin sowie in Richtung Rehna über Gadebusch. Diese Stadt liegt nur ca. sieben Kilometer entfernt und besitzt ebenfalls eine gut ausgebildete Infrastruktur.

Die Autobahnauffahrt zur A 24 ( Berlin-Hamburg) bei Wittenburg wird nach ca. 19 km Fahrstrecke erreicht. Dadurch beläuft sich die Fahrzeit nach Hamburg auf eine knappe Autostunde.
Die Entfernung zu den Ostseestränden, z.B. bei Ostseebad Boltenhagen, beträgt ca. 45 km. Ähnlich entfernt ist die Hansestadt Lübeck.
Ein nahe gelegenes Ausflugsziel bildet u.a. der Schaalsee bei Zarrentin und dessen beeindruckende, umgebende Natur.

Ausstattung: Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:
ca. 17,34 m² Windfang
ca. 35,67 m² Wohnen
ca. 08,71 m² Küche
ca. 11,41 m² Diele
ca. 04,33 m² Ankleide / Abstell
ca. 05,61 m² Badezimmer
ca. 14,12 m² Zimmer I
ca. 10,99 m² Zimmer II
ca. 19,25 m² Wintergarten

Kellergeschoss
ca. 17,34 m² Garage
ca. 19,31 m² Hobbyraum
ca. 14,42 m² Raum 5
ca. 08,43 m² Raum 4
ca. 11,90 m² Flur
ca. 05,64 m² Haustechnik
ca. 09,88 m² Raum 3
ca. 13,89 m² Raum 2 (ehemaliges Jugendzimmer)
ca. 05,06 m² Raum 1

Dachgeschoss:
ca. 75,74 m² als Wohnfläche nutzbarer Dachboden
ausbaufähig
ca. 107,58 m² derzeit Kaltdach über Treppenhaus erschlossen Sonstiges: Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Absprache terminlicher mit unserem Hause.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, was Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in gesamten Ostseebereich, können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Marion Lemke
Tel.: 0049 385 5811115

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