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Immobiliendetails

* Modernes Wohnhaus mit Vollkeller & vielen Gestaltungsmöglichkeiten *

 
ImmoNrIB4130-18
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ15366
OrtNeuenhagen
LandDeutschland
Wohnfläche122 m²
Grundstücksgröße389 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl sep. WC5
Balkon/Terrasse Fläche71 m²
BauweiseMassiv
GeschossdeckeBetondecke
DachformSatteldach
Etagenzahl3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BodenFliesen, Dielen, Kunststoff
TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien
Kaufpreis359.000 €
Außen-Provision6,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Stellplatzanzahl2
ImmoNrIB4130-18 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ15366
OrtNeuenhagen LandDeutschland
Wohnfläche122 m² Grundstücksgröße389 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl sep. WC5
Balkon/Terrasse Fläche71 m² BauweiseMassiv
GeschossdeckeBetondecke DachformSatteldach
Etagenzahl3 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung BodenFliesen, Dielen, Kunststoff
TerrasseJa StellplatzartStellplatz im Freien
Kaufpreis359.000 € Außen-Provision6,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Das hier offerierte Gebäude wurde erst im Jahr 2009 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet und wurde bis zum Herbst letzten Jahres als Geschäftshaus für eine Eisdiele genutzt.

Das schicke und absolut solide Haus eignet sich hervorragend zur Umgestaltung in ein komfortables Eigenheim und bietet dafür alle Voraussetzungen. So verfügt die Immobilie komplett über eine Fußbodenheizung, selbst im Keller (bis auf einen Raum). Eine moderne Gasheizungstherme sorgt für die erforderliche Wärmeerzeugung, unterstützt durch Solarmodule für die Warmwasseraufbereitung.

Die Immobilie bietet im EG und DG eine mögliche Wohnfläche von ca. 122 qm zuzüglich der Kellerfläche mit ca. 62,35 qm. Auf Grund der im Keller vorhandenen Deckenhöhe (Wohnraumniveau) kann diese Fläche umfassend genutzt werden.

Das Erdgeschoss des Hauses besteht derzeit mehr oder weniger aus einem großen Raum. Diese Fläche kann somit je nach Wunsch und Bedarf frei aufgeteilt und gestaltet werden. Erforderliche Wände lassen sich zum Beispiel im Trockenbauverfahren unkompliziert errichten. Das EG ist überigens barrierefrei!

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer mit attraktiver Dielung sowie ein vorbereitetes Duschbad. Im großen Zimmer ist die Möglichkeit gegeben einen Küchenbereich zu integrieren. Dadurch könnte hier auch eine separate Einlieger-WE geschaffen werden.

Sie sehen, Möglichkeiten ohne Ende. Ihrer Kreativität bei der Umsetzung Ihrer Wohnwünsche sind (fast) keine Grenzen gesetzt. Natürlich bedarf es hierzu einiger weiterer Investitionen, aber diese lohnen sich mit Sicherheit!

Auf dem ebenen Grundstück mit Größe von ca. 389 qm befindet sich eine große , gepflasterte Terrasse (ca. 71 qm), welche zudem noch größtenteils überdacht ist. Ebenso ist Platz für zwei PKW-Stellplätze vorhanden. Die Errichtung eines Carports ist möglich.

Die Eigentümer und wir freuen uns auf Ihr Interesse an dieser Immobilie. Gern stellen wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer Besichtigung näher vor.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.06.2019
Endenergiebedarf: 74.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage in der Gemeinde Neuenhagen. Eine Bushaltestelle ist nur einen Steinwurf vom Objekt entfernt gelegen. Der Bus bringt Sie zügig zum Bahnhof in Neuenhagen oder auch nach Fredersdorf.
Einkaufs-, Dienstleistungs- und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im Umfeld des S- Bahnhofes sowie im nahegelegenen Wohngebietszentrum "Am Schäferplatz". Auch eine Kindertagesstätte, eine Grundschule und das wunderschöne Freibad sind in wenigen Minuten erreichbar. SB-Märkte wie z.B. Edeka und Netto sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und fußläufig erreichbar.

Die beschauliche Gemeinde Neuenhagen liegt in unmittelbarer Nähe des östlichen Berliner Stadtrandes. Der Berliner Autobahnring A10 und die Bundesstraße 1/5 sind schnell erreicht und bieten gute Anbindungen in alle Richtungen. Neuenhagen ist durch die S-Bahn direkt mit der Hauptstadt verbunden. Das Zentrum Berlins ist mit der S-Bahn oder dem PKW in ca. 40 Minuten zu erreichen. Busverbindungen bestehen innerhalb der Ortschaft sowie zu den Nachbargemeinden. Neuenhagen hat ca. 18.000 Einwohner mit steigender Tendenz und gilt wegen seiner aufgelockerten Bebauung mit viel Grün als Gartenstadt. Kindertagesstätten, mehrere Grundschulen, eine Förderschule, eine berufsorientierte Oberschule und ein Gymnasium befinden sich im Ort und sind oft fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen. Die gute und moderne Infrastruktur runden das Angebot eines bevorzugten Wohnstandortes ab. Eine Vielzahl von Vereinen bietet Möglichkeiten einer interessanten, abwechslungsreichen Freizeitgestaltung.
Ausstattung: Keller: Flur, 3 Räume, 2x WC´s
EG: ein großer Raum , ein großes WC/Bad
DG: zwei Zimmer (mit Küchenmöglichkeit) und vorbereitetes Duschbad
Sonstiges: Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung. Eine kurzfristige Übernahme ist dabei möglich.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III übergeben.

Ohne Gewähr erachten wir einen seriösen Verhandlungsrahmen im Kaufpreis als gegeben bzw. realisierbar.

HINWEIS: Die auf den Fotos abgebildete Situation im EG hat sich zwischenzeitlich geändert. Der Tresen und weitere bisherige Ausstattungen auf Grund der bisherigen Nutzung wurden entfernt. In Kürze stehen Planungsvorschläge für eine Umgestaltung in Wohnraum zur Verfügung.

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