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Immobiliendetails

750 m bis zur Ostsee! Kleines Eigenheim mit Potential u. viel Nebenglass

 
ImmoNrIB4154-18
Verkauft am20.08.2018
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ23942
OrtKalkhorst
LandDeutschland
Wohnfläche54 m²
Nutzfläche46 m²
Grundstücksgröße724 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche25 m²
BauweiseMassiv
GeschossdeckeHolzbalkendecke
DachformSatteldach
Etagenzahl2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung, Wandheizkörper, Geschlossener Kamin
BodenTeppichboden, Fliesen, Kunststoff
KücheEinbauküche
TerrasseJa
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Kabel Sat TVJa
ImmoNrIB4154-18 Verkauft am20.08.2018
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypReihenmittel
PLZ23942 OrtKalkhorst
LandDeutschland Wohnfläche54 m²
Nutzfläche46 m² Grundstücksgröße724 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche25 m² BauweiseMassiv
GeschossdeckeHolzbalkendecke DachformSatteldach
Etagenzahl2 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung, Wandheizkörper, Geschlossener Kamin BodenTeppichboden, Fliesen, Kunststoff
KücheEinbauküche TerrasseJa
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien Kabel Sat TVJa
Objektbeschreibung: Bei dem hier vorgestellten kleinerem Eigenheim handelt es sich dem heutigen Charakter nach, um ein Reihenmittelhaus - jedoch mit Besonderheiten!
Das Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1900 in massiver Bauweise und geriner Teilunterkellerung errichtet. Zu Beginn der 90er-Jahre wurde das Objekt in fast allen Bereichen modernisiert und saniert.
Auf Grund dessen, präsentiert sich heute das Eigenheim in einem guten, soliden baulichen und bautechnischen Zustand.

Die Immobilie beinhaltet im EG eine Wohnfläche von knapp 54 m². Im DG ist eine weitere, auch weiter ausbaufähige Grundfläche von ca. 46 m² vorhanden. Auch diese diente bislang zur Wohnnutzung bzw. auch früher teilweise zur Vermietung an Urlauber. Zwei Zimmer mit kleiner Küche und einem WC sind in dieser Ebene vorhanden. Jedoch muss darauf verwiesen werden, dass in der DG-Ebene eine geringere Deckenhöhe ( ca. 2,0 m ) vorhanden ist und daher diese Fläche unsererseits nicht offiziell als Wohnfläche ausgewiesen wird. Die Anhebung der Geschossdecke des DG zum Dachboden hin ist jedoch baulich realisierbar.
Natürlich ist eine weitere Nutzung des DG auch ohne bauliche Maßnahmen möglich.

Das Grundstück weist eine Gesamtgröße von ca. 724 m² auf. Eine Reihe von praktischem Nebenglass ist hierauf vorhanden. Dabei handelt es sich z.B. um einen Teilbereich im hofseitigen Nebengebäude. Hierin befinden sich die Waschküche sowie ein Abstellraum mit darüberliegendem Dachboden. Weiterhin gehören dazu: eine massivie Garage und Fahrradschuppen + angrenzende Werkstatt und ein weiterer, kleinerer Abstellraum. Ebenso vorhanden ist eine überdachte Terrasse in Richtung des Gartengrundstückes. Hier befindet sich noch eine ehemalige Garage (massiv), welche als Partyraum genutzt wird und ein Holzschuppen.

Besonderes interessant am herrlich gelegenen Gartenbereich, ist dessen mögliche Nutzung für eine offensichtlich genehmigungsfähige Eigenheimbebauung. Eine Fläche von ca. 400 m² ständen dafür zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.05.2028
Endenergieverbrauch: 140.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Die Überschrift dieses interessanten Kaufangebotes könnte zutreffender Weise auch lauten: Leben & Wohnen in sehr geringer Entfernung zum Ostseestrand!
Die kürzeste Entfernung zum "Strand Kalkhorst" beläuft sich auf ca. 750 Meter! Somit ca. 7 Minuten zu Fuß oder ca. 2 Minuten mit dem Rad.

Das Eigenheim befindet sich in einem sehr attraktiven Ortsteil der Ostseegemeinde Kalkhorst und weist eine straßenbegleitende Bebauung auf. Die Straße ist jedoch relativ gering frequentiert. Insgesamt kann eine ruhige und angenehme Wohnlage bescheinigt werden.

In ebenfalls nur geriner Entfernung (ca. 400 Meter) ist das bekannte Schlossgut gelegen.

Kalkhorst ist ca. 3,8 km entfernt gelegen und verfügt über einige infrastrukturelle Einrichtungen. Hierzu zählen u.a. Arztpraxis, Zahnarzt, Grundschule, KITA sowie eine Verkaufseinrichtung für den täglichen Bedarf. Verschiedene Vereine und natürlich auch die ortsansässige FFw prägen das gesellschaftliche Leben der lebendigen Gemeinde.

Eine deutlich erweiterte Infrastruktur ist in Klütz (ca. 12 km Entfernung = ca. 11 Automin.) sowie in Dassow (ca. 10 km Entfernung = ca. 10 Automin.) vorhanden

Die Ostseegemeinde Kalkhorst ist ebenso Bestandteil der Region " Klützer Winkel " und wird vom gleichnamigen Amt verwaltet.
Die Region Klützer Winkel liegt im äußersten Nordwesten Mecklenburgs. Der Reiz der Region liegt in seiner Ursprünglichkeit. Dem Besucher zeigt sich, eingebettet in ein vielfältiges Küstenhinterland der Ostsee z.B. das Schloss & Park Kalkhorst, Schloss Groß Schwansee etc. im Einklang von Natur und Architektur.
Die Region bietet sowohl eine Vielzahl von Rad-, Reit- und Wanderwegen und natürlich viele Badegelegenheiten am herrlichen Ostseestrand.
Ausstattung: KG: geringe Teilunterkellerung

EG: Veranda (Dielenfunktion), Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Zwischenflur, Abstellraum, Wannenbad

(Wohnzimmer u. Schlafzimmer sind miteinander verbunden, der Zwischenflur grenzt an der Küche an und ermöglicht den Zugang zum Bad und Abstellraum; von der Veranda aus führt eine Treppe zum DG)

DG: Flur, Abstellraum, Küche, WC, zwei verbundene Zimmer
Sonstiges: Gern stellen wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung näher vor. Nutzen Sie jedoch zuvor die Möglichkeit des 360°-Rundgangs durch das Objekt!
Besichtigungen erfolgen erst danach und nur nach Absprache mit unserem Hause.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abteilung III des Grundbuches sowie im Leerstand bis auf EBK und Kachelofen übergeben.

Die Übergabe / Übernahme erfolgt nach Kauf und gegenseitiger Vereinbarung. Eine Übernahme ist relativ zeitnah möglich.

Die Zuwegung zum Kaufobjekt sowie den aufstehenden Nebengebäuden und dem Gartengrundstück wird mittels eines im Grundbuch eingetragenen Fahr- und Gehrecht fbesichert.

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