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Immobiliendetails

*Firstclass* Qualität, Flair & Komfort auf 183 m² zzgl. Mietertrag!

 
ImmoNrIB4211-18
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ19205
OrtGadebusch
LandDeutschland
Wohnfläche183 m²
Grundstücksgröße383 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Balkon/Terrasse Fläche12 m²
BauweiseMassiv
GeschossdeckeBetondecke, Holzbalkendecke
DachformSatteldach
Etagenzahl3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Rücklauferwärmung im Fussboden, Geschlossener Kamin
BodenTeppichboden, Dielen, Laminat, Fliesen
KücheEinbauküche
TerrasseJa
StellplatzartGarage, Carport, Carport mit Abstellraum
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis329.000 €
Außen-Provision6,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
mtl. Mieteinnahmen (Ist)455,08 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)607,20 €
Stellplatzanzahl3
ImmoNrIB4211-18 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ19205
OrtGadebusch LandDeutschland
Wohnfläche183 m² Grundstücksgröße383 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 Balkon/Terrasse Fläche12 m²
BauweiseMassiv GeschossdeckeBetondecke, Holzbalkendecke
DachformSatteldach Etagenzahl3
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung, Rücklauferwärmung im Fussboden, Geschlossener Kamin
BodenTeppichboden, Dielen, Laminat, Fliesen KücheEinbauküche
TerrasseJa StellplatzartGarage, Carport, Carport mit Abstellraum
Kabel Sat TVJa Kaufpreis329.000 €
Außen-Provision6,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis mtl. Mieteinnahmen (Ist)455,08 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)607,20 € Stellplatzanzahl3
Objektbeschreibung: Mit großer Freude stellen wir Ihnen hier eine imposante und äußerst attraktive Immobilie vor, welche bald Ihr beeindruckender Wohnsitz werden kann.
Bei dieser Immobilie handelt es sich, vom Charakter her um ein Wohn- u. Geschäftshaus, wobei der Schwerpunkt beim Thema Wohnen gelegt wurde. Das moderne und sehr gepflegte Gebäude wurde erst im Jahr 1998 in massiver Bauweise und hoher Bauqualität sowie unter Verwendung hochwertiger Baustoffe erstellt. Diese Aussage spiegelt sich beim Betrachten des Hauses, welches neuwertig erscheint, an jeder Stelle wider.

Die Immobilie beinhaltet im EG zwei kleinere Gewerbeeinheiten (ca. 46 m² und 48 m²) , welche als Büros durch einen großen Träger seit vielen Jahren genutzt werden. Störungen oder Einschränkungen aus dieser Vermietung resultieren nicht, jedoch eine jährliche Nettomieteinnahme in Höhe von ca. 5.461,00 Euro. Mit dieser Mieteinnahme kann bereits ein Darlehn von ca. 121.000,00 Euro bei 4,5% Kapitaldienst (Zins+Tilgung) bequem finanziert werden. Die etwaige Umnutzung / Umgestaltung der beiden Einheiten in kleinere Wohnungen ist grundsätzlich möglich.

Das Highlight im Haus stellt jedoch die herrliche und geräumige Wohnung dar, welche sich über die Ebenen des OG und DG erstreckt! Hier stehen den Bewohnern ca. 183 m² komfortable Wohnfläche mit gehobener und sehr ansprechender Ausstattung zur Verfügung. Diese Fläche ist in fünf Zimmern aufgeteilt, zzgl. der Kombination aus Wohndiele und integriertem Wintergarten im OG, welche auch als weiterer eigenständiger Raum gezählt werden könnte. Weitere Funktions- u. Nutzräume (wie z.B. Küche, zwei Bäder, Flure) sowie der nutzungsfähige Dachboden ergänzen das durchdachte Raumprogramm. Alle Zimmer und Räume der Wohnung wirken hell und freundlich und verfügen jeweils über reelle Größen.
Der bauliche sowie bautechnische Zustand der gesamten Immobilie ist absolut tadellos! Dies trifft auch auf die vorhandenen Nebengebäude auf dem hofseitig gelegenen Grundstück zu. Bleiben Sie neugierig

 
Energieausweis
Gültig bis: 06.05.2028
Endenergieverbrauch: 57.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Das kleine, beschauliche Städtchen Gadebusch liegt ungefähr auf halber Strecke zwischen der Hansestadt Lübeck und der Landeshauptstadt Schwerin. Beide Städte sind daher sehr zügig erreichbar ( Schwerin ca. 20 - 25 Min.). Gleiches gilt für Hamburg, Fahrzeit ca. 1 Stunde. Die Anbindung zur Ostseeautobahn - A 20 - ist in Höhe Schönberg vorhanden.

Die ehemalige Kreisstadt zählt heute ca. 5.500 Einwohner.

Die Immobilie selbst befindet sich in vorteilhafter, sehr zentrumsnaher Lage mit sehr geringer Entfernung zum See und dem Schloss. Auf Grund der besonderen bzw. ansprechenden architektonischen Gestaltung der Fassade des Gebäudes, fügt sich dieses in hervorragender und harmonischer Weise in die umliegende historische Bebauung der Altstadt ein. Sticht andererseits aber auch dadurch heraus.

Die mecklenburgische Kleinstadt verfügt über eine sehr umfängliche sowie moderne Infrastruktur, wodurch kurze Wege garantiert sind. Alle Bereiche des täglichen Lebens werden durch die Infrastruktur in guter Qualität abgedeckt.

Im Stadtgebiet gibt es zwei Seen. Östlich des Stadtkerns der Burgsee mit einer Größe von ca. fünf Hektar und der Neddersee, er liegt im nördlichen Bereich der Stadt.

Angrenzend am Burgsee liegt ein ca. 120 ha großes Mischwaldgebiet, welches als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen ist.
Die Ostseeküste (Bereich Boltenhagen, Hohenkirchen) ist nach nur ca. 40 Kilometer zu erreichen.
Fazit: Gadebusch ist ein guter Standort zum Leben und Wohnen
Ausstattung: EG links: Büro mit Sanitäreinheit ca. 46 m²
EG rechts: Büro mit Sanitäreinheit ca. 48 m²

1. Obergeschoss: Flur, Kombination Wohndiele mit integriertem Wintergarten sowie einer offen angrenzender Küche und hofseitig angrenzender Terrasse, Küche, Duschbad, Zimmer, Wohnzimmer

Dachgeschoss: Flur, 3 Zimmer, Vollbad, Abstellraum mit Heizung und Zugang zum Dachboden per viertel-gewendelter Massivholz-Treppe

Dachboden: Abstell- und Lagerfläche

Nebengelass: zwei Carports, separater Abstellraum, massive, beheizbare Garage mit Rolltor
Sonstiges: Gern stellen wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung näher vor. Nutzen Sie zuvor jedoch die Möglichkeit des 360°-Rundgangs. Besichtigungen erfolgen nur nach Absprache mit unserem Hause.

Das Objekt wird frei von Lasten in den Abteilungen II und III des Grundbuches sowie die Wohnung im Leerstand bis auf EBK, Kamin, und etwaige Badmöbel übergeben.
Die beiden Einheiten im Erdgeschoss sind vermietet. Kündigungen der Mietverträge liegen nicht vor.

Die Übergabe / Übernahme erfolgt nach Kauf und gegenseitiger Vereinbarung.

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