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Immobiliendetails

STOP! Feines MFH - zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage

 
ImmoNrIB4277-18
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ19205
OrtGadebusch
LandDeutschland
Wohnfläche231 m²
Nutzfläche24 m²
Grundstücksgröße295 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Balkon/Terrasse Fläche10 m²
Vermietbare Fläche231 m²
Anzahl WE3
BauweiseMassiv
GeschossdeckeHolzbalkendecke
DachformKrüppelwalmdach
Etagenzahl3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Geschlossener Kamin, Kaminanschluß möglich, Wandheizkörper, mit Wartungsvertrag
BodenTeppichboden, Parkett, Laminat, Dielen, Fliesen
KücheEinbauküche
TerrasseJa
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis219.900 €
Außen-Provision6,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
mtl. Mieteinnahmen (Soll)670 €
Stellplatzanzahl1
ImmoNrIB4277-18 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ19205
OrtGadebusch LandDeutschland
Wohnfläche231 m² Nutzfläche24 m²
Grundstücksgröße295 m² Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer3
Balkon/Terrasse Fläche10 m² Vermietbare Fläche231 m²
Anzahl WE3 BauweiseMassiv
GeschossdeckeHolzbalkendecke DachformKrüppelwalmdach
Etagenzahl3 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Geschlossener Kamin, Kaminanschluß möglich, Wandheizkörper, mit Wartungsvertrag BodenTeppichboden, Parkett, Laminat, Dielen, Fliesen
KücheEinbauküche TerrasseJa
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien Kabel Sat TVJa
Kaufpreis219.900 € Außen-Provision6,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
mtl. Mieteinnahmen (Soll)670 € Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Bei der hier vorgestellten charaktervollen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, welches ursprünglich ca. 1912 in massiver, konventioneller Bauweise errichtet wurde. Das unter Denkmalschutz stehende Wohnhaus mit Jugendstilementen im Bereich der Fassade, wurde im Zeitraum 2004 bis 2005 in allen Bereichen umfassend sowie hochwertig saniert und modernisiert, wobei die Wohnung im EG erst im Jahr 2011 komplett fertiggestellt wurde.
Auf Grund dessen sowie einer stetigen Pflege befindet sich die charmante Immobilie heute in einem tadellosen baulichen sowie bautechnischen Zustand.

Das mehrgeschossige Wohnhaus beinhaltet aktuell drei attraktive und komfortable Wohneinheiten unterschiedlicher Größe, welche jeweils vom Treppenhaus aus separat zugänglich sind. Von daher sind die Voraussetzungen für eine Eigennutzung einer (oder zwei) Wohnung(en) bei gleichzeitiger Vermietung von ein oder zwei Wohnungen und damit die Erzielung von Mieteinnahmen gegeben. Auch die Nutzung als Generationshaus für eine Familie bietet sich bei diesem Objekt sehr guter Weise an.

Wer hingegen nach einer soliden, übersichtlichen Kapitalanlage mit guter Rendite sucht, findet diese ebenfalls bei dieser Immobilie. Auf Grund der Größen der einzelnen WE ist eine nachhaltige Vermietung gesichert. Bei einem realistischen Ansatz von mindestens 6,00 Euro/qm netto ergibt sich bereits eine JNME von ca. 16.630 Euro zzgl. der Garagenvermietung. Somit kann von einer Gesamtmieteinnahme von ca. 17.300 Euro p.a. ausgegangen werden. Was bezogen auf den Kaufpreis einer respektablen Bruttorendite von knapp acht Prozent entspräche.

Wie im Text bereits erwähnt befindet sich auf dem Grundstück eine hochwertige Garage mit einer Grundfläche von
ca. 58 m² und Rolltor, welche erst im Jahr 2009 errichtet wurde. Durch das Pultdach ist hier eine weitere nutzbare Fläche unterm Dach vorhanden.

Egal welche Nutzungsvariante Sie bevorzugen, im Rahmen einer Besichtigung stellen wir Ihnen dieses MFH gern näher vor!

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das kleine, beschauliche Städtchen Gadebusch liegt ungefähr auf halber Strecke zwischen der Hansestadt Lübeck und der Landeshauptstadt Schwerin. Beide Städte sind daher sehr zügig erreichbar ( Schwerin ca. 20 - 25 Min.). Gleiches gilt für Hamburg, Fahrzeit ca. 1 Stunde. Die Anbindung zur Ostseeautobahn - A 20 - ist in Höhe Schönberg vorhanden.

Die ehemalige Kreisstadt zählt heute ca. 5.500 Einwohner.

Die Immobilie selbst befindet sich in vorteilhafter, zentrumsnaher Lage mit sehr geringer Entfernung zum See und dem Schloss. Auf Grund der ansprechenden architektonischen Gestaltung der Fassade des Gebäudes, fügt sich dieses in hervorragender und harmonischer Weise in die umliegende historische Bebauung der Altstadt ein. Sticht andererseits aber auch dadurch heraus.

Die mecklenburgische Kleinstadt verfügt über eine sehr umfängliche sowie moderne Infrastruktur, wodurch kurze Wege garantiert sind. Alle Bereiche des täglichen Lebens werden durch die Infrastruktur in guter Qualität abgedeckt.

Im Stadtgebiet gibt es zwei Seen. Östlich des Stadtkerns der Burgsee mit einer Größe von ca. fünf Hektar und der Neddersee, er liegt im nördlichen Bereich der Stadt.

Angrenzend am Burgsee liegt ein ca. 120 ha großes Mischwaldgebiet, welches als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen ist.
Die Ostseeküste (Bereich Boltenhagen, Hohenkirchen) ist nach nur ca. 40 Kilometer zu erreichen.
Fazit: Gadebusch ist ein guter Standort zum Leben und Wohnen
Ausstattung: Erdgeschoss: 3-Zimmer-WE - ca. 64,72 m²

1. Obergeschoss: 4-Zimmer-WE - 78,16 m²

2. OG/DG inklusive ausgebautem Spitzboden: 3-Zimmer-WE - ca. 89 m²
Sonstiges: Die Übernahme / Übergabe des MFH erfolgt aller Voraussicht im kompletten Leerstand.
Eine Übernahme / Übergabe ist voraussichtlich ca. Juni 2019 möglich.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III übergeben.

In der Abt. II besteht eine Grunddienstbarkeit für eine Regenwasserleitung, welche über das unbebaute Grundstück verläuft. Diese Dienstbarkeit bleibt bestehen.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, was Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

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