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Immobiliendetails

*Prächtiges Wohnanwesen mit separater Einlieger-WE - Platz für die ganze Familie*

 
ImmoNrIB4291-18
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ19205
OrtPokrent
LandDeutschland
Wohnfläche261 m²
Grundstücksgröße1.919 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche70 m²
Vermietbare Fläche62 m²
Anzahl WE2
BauweiseMassiv
GeschossdeckeBetondecke
DachformKrüppelwalmdach
Etagenzahl2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung, Wandheizkörper, Heizungsanlage im Erdgeschoß
BodenTeppichboden, Parkett, Fliesen
KücheEinbauküche, Geschirrspülmaschine
TerrasseJa
BalkonJa
StellplatzartDoppelcarport, Carport, Carport mit Abstellraum
Kabel Sat TVJa
WintergartenJa
Kaufpreis365.000 €
Außen-Provision5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Stellplatzanzahl4
ImmoNrIB4291-18 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ19205
OrtPokrent LandDeutschland
Wohnfläche261 m² Grundstücksgröße1.919 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche70 m² Vermietbare Fläche62 m²
Anzahl WE2 BauweiseMassiv
GeschossdeckeBetondecke DachformKrüppelwalmdach
Etagenzahl2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung, Wandheizkörper, Heizungsanlage im Erdgeschoß BodenTeppichboden, Parkett, Fliesen
KücheEinbauküche, Geschirrspülmaschine TerrasseJa
BalkonJa StellplatzartDoppelcarport, Carport, Carport mit Abstellraum
Kabel Sat TVJa WintergartenJa
Kaufpreis365.000 € Außen-Provision5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Stellplatzanzahl4
Objektbeschreibung: Mit Freude stellen wir Ihnen hiermit ein herrliches sowie ein qualitativ hochwertiges Wohnanwesen vor.
Mittelpunkt des Anwesens bildet das imposante und äußerst gepflegte Wohnhaus, welches im Jahr 1995 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2012 durch einen schmucken Wintergarten- bzw. Verandaanbau erweitert wurde.
Somit beinhaltet die Immobilie heute eine Wohnfläche von beachtlichen ca. 261 m² zzgl. Terrassenflächen! Davon entfällt auf die Hauptwohnung eine Fläche von ca. 199 m² und auf die attraktive sowie separate 2-Zimmer-Einlieger-Wohnung ein Flächenanteil von ca. 62 m².

Das Platzangebot des Hauses spiegelt sich auch in den Größen der einzelnen Zimmer / Räume wider. Alle Zimmer verfügen über einen guten Einfall von Tageslicht und sind hell und freundlich.
Die Hauptwohnung besitzt vier (5) Vollzimmer zzgl. des Wintergartens und der weiteren Funktions- und Nutzräume (z.B. Wohnküche, Diele, Bäder)

Die Immobilie wurde stetig Modernisierungen sowie Wartungs- und Pflegemaßnahmen unterzogen. Dadurch sowie durch die hohe Bauqualität, befindet sich das Objekt in einem tadellosen baulichen und bautechnischem Zustand und verfügt über einen insgesamt gehobenen Ausstattungsgrad.

Auch das gestaltete und ebnenso gepflegte Grundstück mit ca. 1.919 m² ist eine Augenweite. Im vorderen Bereich befinden sich hier ein Dreifachcarport für die Hauptwohnung sowie ein weiteres Carport mit angrenzendem Geräteschuppen für die Einlieger-WE. Die Dächer der Carports sind begrünt.
Der größere Grundstücksbereich hinter dem Haus mit geplasterten Wegen ist parkähnlich und trotzdem pflegeleicht angelegt. Hier finden Sie einen schönen Baumbestand, verschiedene Sträucher, einen Ziergartenbereich und dazwischen gemütliche Sitz- und Ruhebereiche zum Entspannen. Komplettiert wird die Bebauung hier durch ein Gewächshaus sowie einem Holzgeräteschuppen.

Das Anwesen bietet alle Voraussetzungen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität! Gern stellen wir Ihnen diese Liegenschaft näher vor!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.07.2028
Endenergieverbrauch: 101.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Liegenschaft befindet sich am Ortsrand eines kleineren Dorfes (ca. 700 Einwohner ) im Landkreis Nordwestmecklenburg. Das Anwesen ist Bestandteil einer aufgelockerten Bebauung entlang einer örtlichen Hauptstraße und besitzt dazu aber einen guten Abstand. Eine verkehrliche Belastung geht jedoch von dieser Straße ohnehin nicht aus, von daher kann und darf dem Objekt eine angenehm ruhige Wohnlage bescheinigt werden.

Das Umfeld der Immobilie ist geprägt von weiterer Wohnbebauung, in der Regel von gepflegten Eigenheimen mit schönen Grundstücken. Der Grundstücksbereich grenzt an Feldflächen an.

Im Dorf selbst sind eine Kita-Einrichtung sowie eine Arztpraxis angesiedelt.

Die benachbarte und größere Gemeinde Lützow (Sitz der Amtsverwaltung) ist nur ca. drei Kilometer entfernt gelegen (also keine fünf Autominuten) und bietet bereits eine sehr gute Infrastruktur, welche alle Bereiche des täglichen Lebens abdeckt, von Kita, über Schule, Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie etc. Zudem ist hier ein Haltepunkt der ODEG-Bahn vorhanden, welche im Stundentakt von und nach Schwerin verkehrt.

Den Stadtrand Schwerins im Stadtteil Friedrichsthal erreichen Sie nach ca. 13,3 km oder ca. 13 Minuten Fahrzeit. Nach weiteren ca. sechs Kilometern befinden Sie sich im in der Innenstadt.

Die Stadt Wittenburg mit weiterer umfänglicher Infrastruktur, seinem bekannten Ski-Alpincenter sowie der Anbindung an die Autobahn A24 ( Hamburg - Berlin ) ist ca. 21 Autominuten entfernt gelegen. Durch die A24 ist eine zügige Erreichbarkeit der hanseatischen Metropole gegeben.

Die Kleinstadt Gadebusch ist ca. acht Kilometer entfernt und bietet neben dem Gymnasium weitere Einrichtungen in allen Bereichen.

Interessant ist die reizvolle landschaftliche Umgebung des Standortes. Denn unweit davon, in Richtung Westen beginnnt das Gebiet des Biosphärenreservats Schaalsee.
Ausstattung: Hauptwohnung - Erdgeschoss:

Wintergarten/Veranda (ca. 17,5 m²), Diele, Arbeitszimmer, Wohnküche mit angrenzender Terrasse, HWR / Gäste-WC, Vollbad mit ebenerdiger Dusche

Hauptwohnung -Dachgeschoss:

Wohndiele, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ankleideraum, zwei Zimmer, edles Vollbad mit Eckwande, Dusche und Bidet, Dachterrasse

Separate Einliegerwohnung im EG rechts des Hauses:

Diele, Duschbad mit ebenerdiger Dusche, Wohnzimmer mit angrenzender, halboffener Essküche, Schlafzimmer, HWR mit Ausgang zum Hofgrundstück
( Diese Wohnung kann natürlich auch an Dritte vermietet werden - ME netto ca. 350,00 Euro/Monat inkl. Miete für Carport
ist absolut real. Mit dieser Mieteinnahme können ca. 100.000 Euro bei einem 4%igem Kapitaldienst finanziert werden!
Interessant oder?! )
Sonstiges: Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand bis auf die beiden Einbauküchen. Eine Übernahme / Übergabe ist aller Voraussicht Ende Januar bis Mitte Februar 2019 möglich.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. II und III des Grundbuches übergeben.
HINWEIS: Auf dem Grundstück befindet sich ein Messpunkt zur regelmäßigen Feststellung Grundwasserstandes.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, was Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in der gesamten Region, können wir Ihnen bestimmt weiterhelfen.

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