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Immobiliendetails

Sanierungsbedürftiges MFH in zentraler Lage von Ludwigslust mit guten Reditemöglichkeiten!

 
ImmoNrIB4351-18
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ19288
OrtLudwigslust
LandDeutschland
Wohnfläche246 m²
Grundstücksgröße638 m²
Anzahl Zimmer8
Vermietbare Fläche246 m²
Anzahl WE4
BauweiseMassiv
GeschossdeckeHolzbalkendecke, Betondecke
DachformSatteldach
BodenLaminat, Fliesen, Dielen, Linoleumboden
StellplatzartStellplatz im Freien
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis119.900 €
Außen-Provision6,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis6,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
ImmoNrIB4351-18 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ19288
OrtLudwigslust LandDeutschland
Wohnfläche246 m² Grundstücksgröße638 m²
Anzahl Zimmer8 Vermietbare Fläche246 m²
Anzahl WE4 BauweiseMassiv
GeschossdeckeHolzbalkendecke, Betondecke DachformSatteldach
BodenLaminat, Fliesen, Dielen, Linoleumboden StellplatzartStellplatz im Freien
Kabel Sat TVJa Kaufpreis119.900 €
Außen-Provision6,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis6,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Objektbeschreibung: Bei der hier vorgestellten Immobilie handelt es sich um klassisches Mehrfamilienhaus, welches ca. 1923 in massiver Bauweise mit Unterkellerung errichtet wurde.

Das sanierungs- und modernisierungsbedürftige Wohngebäude, welches sich vollkommen im Leerstand befindet, beinhaltete bislang vier Wohneinheiten. Die vermietbare Wohnfläche beläuft sich bisher auf ca. 246,44 m².

In den letzten ca. 20 Jahren wurden am und im Objekt einige Modernisierungen vollzogen. Diese erfolgten jedoch hauptsächlich im EG des Hauses. Auf Grund dessen, ist auch ein zweigeteilter Zustand zwischen dem EG und OG festellbar.

Ungeachtet dessen sind in allen Bereichen Maßnahmen der Sanierung und Modernisierung inklusive einer neuen, zeitgemäßen Raumaufteilung bzw. Raumanordung erforderlich.

Die dafür anfallenden Kosten werden auf gesamt ca. 120.000,00 Euro geschätzt. In Verbindung mit dem Kaufpreis hat das MFH damit alle Voraussetzungen, nach Sanierung sehr gute Renditen zu erzielen.
Die Nachfrage an vernünftigen, innerstädtischen Wohnraum in Ludwigslust ist sehr hoch. Daher werden heute hier Nettomieten in Höhe von 6,50 Euro / m² bis deutlich über 7,00 Euro / m² problemlos erzielt.

Für dieses MFH bedeutet dies eine realistische Nettomieteinahme in Höhe von ca. 20.000,00 Euro / Jahr.

Das Grundstück weist eine Größe von ca. 638 m² auf. Ein weiteres massives, teilmassives Nebengebäude ist hier hofseitig vorhanden. Auch dieses Gebäude bedarf einer baulichen Überholung. Weitere Bereiche des Grundstücks können persepektivisch den Mietern zur Nutzung angeboten werden.
Unter Umständen kommt auch eine Neubebauung mit einem weiteren Wohnhaus auf dem Hofgrundstück in Frage.
Die Genehmigungserteilung hierfür wurde jedoch noch nicht geprüft.

Im Rahmen einer Besichtigung stellen wir Ihnen das Objekt gern näher vor.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das Objekt befindet sich im innerstädtischen Bereich von Ludwigslust und weist damit eine nachhaltige Lage auf.
Alle infrastrukturellen Einrichtungen der Stadt können daher schnell und bequem ( auch fußläufig ) erreicht werden.
Ausstattung: Keller: Neben- und Abstellräume

Erdgeschoss:

EG links: Wohnung - ca. 59,27 m²
EG rechts: Wohnung - ca. 63,49 m²

Obergeschoss:

OG links: Wohnung ca. 60,04 m²
OG rechts: Wohnung ca. 63,49 m²

Dachboden: Abstell- und Lagerfläche
Sonstiges: Das Objekt wird im Leerstand und frei von Belastungen in Abt. II und III übergeben.

Die Übergabe erfolgt kurz nach der notariellen Kaufabwicklung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Absprache mit unserem Hause.

Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, ist das Objekt auf Grund des Leerstandes über einen längeren Zeitraum von der Erstellung eins EGA befreit.

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