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Immobiliendetails

*STOP! Nobles Eigenheim der Spitzenklasse*

 
ImmoNrIB4428-18
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ18182
OrtGelbensande
LandDeutschland
Wohnfläche241 m²
Grundstücksgröße600 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
Balkon/Terrasse Fläche20 m²
Vermietbare Fläche175 m²
Anzahl WE1
BauweiseMassiv
GeschossdeckeHolzbalkendecke
DachformSatteldach
Etagenzahl2
BefeuerungGas, Solar
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung, Geschlossener Kamin, Wandheizkörper
BodenFliesen
KücheEinbauküche
TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis459.000 €
Außen-Provision6,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Stellplatzanzahl2
ImmoNrIB4428-18 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ18182
OrtGelbensande LandDeutschland
Wohnfläche241 m² Grundstücksgröße600 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC2
Balkon/Terrasse Fläche20 m² Vermietbare Fläche175 m²
Anzahl WE1 BauweiseMassiv
GeschossdeckeHolzbalkendecke DachformSatteldach
Etagenzahl2 BefeuerungGas, Solar
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung, Geschlossener Kamin, Wandheizkörper BodenFliesen
KücheEinbauküche TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien Kabel Sat TVJa
Kaufpreis459.000 € Außen-Provision6,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Mit Freude präsentieren wir Ihnen die hier vorgestellte hochwertige sowie erstklassige Immobilie, welche sich deutlich von üblichen Angeboten abhebt und dies in einer Vielzahl von Kriterien und Merkmalen!

Bei dem Wohnanwesen handelt es sich um ein Einfamilienhaus, welches ursprünglich 1993 in massiver Bauweise errichtet und erst im Jahr 2017 komplett umgestaltet sowie umfassend modernisiert und saniert wurde. Dies alles in einer sehr hochwertigen Qualität in Bezug auf die verwendeten Materialien sowie der Ausführung.
Das EFH bietet heute eine sehr geräumige Wohnfläche von gesamt ca. 156,5 m² auf zwei Ebenen, welches sich auch z.B. in den Größen der imposanten Wohn-Essküche mit edler Einbauküche sowie des herrlichen Wohnzimmers mit Kamin widerspiegelt. Alle Zimmer im Haus wirken hell und freundlich und verfügen durch die Fensterflächen über einen sehr guten Einfall mit Tageslicht. Klare und sehr modern gestaltete Raumstrukturen kennzeichnen das niveauvolle Eigenheim. Helle Fußbodenfliesen im EG in Kombination mit schicken Echtglastüren verstärken in sehr angenehmer Weise das außergwöhnliche Flair und Ambiente der Immobilie. Darüber hinaus unterstreichen eine Reihe von Merkmalen den hohen Ausstattungsgrad des EFH, wie z.B. die fast komplette Fußbodenheizung im EG sowie im traumhaften Vollbad im DG.
Ergänzt wird das EFH durch die Räumlichkeiten des ebenerdigen Anbaus, welcher erst im Jahre 2017 komplett neu errichtet wurde. Dieser Bereich umfasst eine Fläche von ca. 83 m². Neben einer Einbindung in die Wohnnutzung, können die hier vorhandenen Räume auch sehr gut gewerblich / beruflich genutzt werden.

Die Kosten für die Modernisierung des EFH und der Errichting des Anbaus beliefen sich 2017 auf über 350.000 Euro!

Das ebene, gepflegte Grundstück ist größtenteils eingefriedet. Eine attraktive Terrasse komplettiert die Bebauung.
Im Rahmen einer Besichtigung stellen wir Ihnen dieses außergewöhnliche und prächtige Anwesen gern näher vor.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.10.2028
Endenergiebedarf: 82.70 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 82.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Liegenschaft weist eine absolut ruhige Wohnlage in Gelbensande auf und ist an einer nur gering frequentierten Anwohnerstraße gelegen.

Die attraktive dörfliche Gemeinde mit seinem bekannten Jagdschloß liegt zwischen der Hansestadt Rostock und der Bernsteinstadt Ribnitz- Damgarten. Eine sehr gute Anbindung ist dabei vorhanden. Gelbensande mit seinen rund 1.650 Einwohnern hat durch seine zentrale Lage zu den Ostseebädern Markgrafenheide, Graal Müritz bzw. zur Halbinsel Fischland - Darß eine eigene und besondere Wohnqualität zu bieten. Mitten in der Rostocker Heide gelegen, mitten im Küstenwald und doch so nah zu den schönen Ostseesandstränden und Steilküsten Mecklenburg - Vorpommerns mit seiner reizvollen und abwechslungsreichen Natur.
Ausgedehnte Rad und Wandertouren kann man dierekt von der Haustür aus planen und realisieren.

Weiterhin sorgen die Bahnverbindungen für Alternativen oder die alte Bäderstraße von Rövershagen über Hinrichsdorf und Graal Müritz zum Fischland - Darß zu den Ostseebädern Ahrenshop, Dierhagen, Wustrow, Prerow bis Zingst .

Im Ort selbst sorgt eine intakte Infrastruktur für die tägliche Grundversorgung, die vorhandenen Dienstleistungsangebote sind hierfür ausreichend.
Bereits in ca. 13 km Entfernung befindet sich das große EKZ "HANSE-CENTER" am Stadtrand Rostocks. Das Center ist in ca. 14 Autominuten durch Nutzung der B 105 erreichbar. Nur eine geringe Distanz weiter befindet sich die Auffahrt zur A 19 in Richtung Berlin bzw. zur A 20.
Ausstattung: Die Immobilie gliedert sich wie folgt:


Erdgeschoss: ca. 110,90 m²

ca. 06,00 m² Diele
ca. 07,00 m² Gadrobe
ca. 04,40 m² Gäste-WC
ca. 40,00 m² Wohnzimmer
ca. 39,00 m² Küche
ca. 14,50 m² Gästezimmer


Erdgeschoss Anbau: ca. 83,20 m²

ca. 02,90 m² Zwischenflur
ca. 03,00 m² Gäste-WC II
ca. 03,20 m² Gästedusche / HWR
ca. 42,10 m² Hobby/Freizeit
ca. 16,00 m² Zimmer I Anbau
ca. 16,00 m² Zimmer II Anbau


Obergeschoss: ca. 46,54 m²

ca. 11,15 m² (12,17m²)* Schlafen
ca. 12,06 m² (14,16 m²)* Zimmer
ca. 06,65 m² (7,97 m²)* Ankleidezimmer
ca. 15,68 m² Badezimmer
ca. 01,00 m² Flur


zzgl. Terrasse und Garage

(*) Dieser Wert bezieht sich auf die Grundfläche der Räume
Sonstiges: Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III übergeben.

Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass ein Verhandlungsspielraum im Kaufpreis nicht besteht.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, was Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg, können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

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