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Immobiliendetails

Schmuckes, saniertes Gutshaus mit 2 FeWo & weiterer Ausbaureserve

 
ImmoNrIB4501-18
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ18184
OrtMandelshagen / Cordshagen
LandDeutschland
Wohnfläche296 m²
Nutzfläche119 m²
Grundstücksgröße3.877 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer4
Vermietbare Fläche163 m²
Anzahl WE3
BauweiseMassiv
GeschossdeckeBetondecke, Holzbalkendecke
DachformKrüppelwalmdach
Etagenzahl2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung, Wandheizkörper, mit Wartungsvertrag
BodenLaminat, Dielen, Fliesen
KücheEinbauküche
StellplatzartGarage, Carport, Stellplatz im Freien
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis349.000 €
Außen-Provision6,95%
Stellplatzanzahl12
ImmoNrIB4501-18 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ18184
OrtMandelshagen / Cordshagen LandDeutschland
Wohnfläche296 m² Nutzfläche119 m²
Grundstücksgröße3.877 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer4
Vermietbare Fläche163 m² Anzahl WE3
BauweiseMassiv GeschossdeckeBetondecke, Holzbalkendecke
DachformKrüppelwalmdach Etagenzahl2
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung, Wandheizkörper, mit Wartungsvertrag
BodenLaminat, Dielen, Fliesen KücheEinbauküche
StellplatzartGarage, Carport, Stellplatz im Freien Kabel Sat TVJa
Kaufpreis349.000 € Außen-Provision6,95%
Stellplatzanzahl12
Objektbeschreibung: Bei diesem imposanten als auch sehr interessanten Objektangebot handelt es sich um historisches Gutshaus, welches ursprünglich ca. Mitte des 18. Jahrhunderts errichtet wurde.
Bereits nach dem Ende des 2. WK wurde das Gebäude vermutlich in ein Wohnhaus mit mehreren Wohneinheiten gewandelt.
Seit dem Jahr 2004 erfuhr diese herrliche Immobilie mit kleiner Teilunterkellerung eine stetige Sanierung / Modernisierung sowie einen Um- und Ausbau. Dadurch entstanden im Gebäude bislang ca. 296 m² Wohnfläche, welche aktuell in drei Wohneinheiten aufgeteilt ist. Davon werden zwei komplett möblierte Einheiten als Ferienwohnungen zur Vermietung an Urlauber genutzt. Die daraus erzielte Mieteinnahme liegt bei ca. 9.000 Euro / Jahr. Eine Steigerung dieser Einnahme ist real möglich.

Neben der bereits vorhandenen, nutzbaren Wohnfläche stehen im Gutshaus und in dessen Anbau noch weitere
ca. 119 m² unsanierter Wonhraum / Nutzfläche im DG bzw. im Anbau zur Verfügung.
Somit können weitere Einheiten geschaffen werden. Aber auch eine Zusammenlegung von Bereichen ist möglich.

Das attraktive Wohngebäude befindet sich auf Grund der bereits vollzogenen Maßnahmen in einem sehr soliden baulichen und bautechnischen Zustand.

Dies gilt auch für den separaten Bungalow, welcher sich auf dem hinteren Grundstücksbereich befindet und ebenfalls mit in die Vermietung an Urlauber einbezogen wird.

Das ebene und vollständig eingefriedete Grundstück weist eine Größe von 3.877 m² nach aktueller Flurneuordnung auf.
Das Grundstück mit zwei Auffahrten ist mit Rasenflächen, Sträuchern, Bäumen u. Hecken gestaltet und gilt als relativ pflegeleicht.

Neben dem ehemaligen Gutshaus mit Anbau und dem Bungalow befinden sich weitere Nebengebäude auf dem Areal, in Form eines Wohnmobilcarports, einem ehemligen Stallgebäude mit zwei Garagen sowie zehn befestigte Stellplätze für Wohnmobilie.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen dieses besondere Anwesen gern näher vor. Wir freuen uns auf Sie!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.10.2028
Endenergieverbrauch: 118.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1750
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Die Liegenschaft weist eine ruhige, idyllische Randlage innerhalb eines Ortsteils der Gemeinde Blankenhagen auf. Dabei bildet die Nähe zur Hansestadt Rostock einen weiteren Vorteil. Der Stadtrand Rostocks ist nur ca. 13 km entfernt gelegen und durch die gute Straßenanbindung sehr zügig erreichbar. In nur weiteren ca. 4,5 km Fahrstrecke erreichen Sie die Innenstadt Rostocks. Die Gesamtfahrzeit hierfür beläuft sich auf ca. 20 Autominuten.

Bereits nach ca. 11 Kilometern Fahrstrecke in Richtung Rostock befindet sich das große " HANSE CENTER " in Bentwisch. Hier finden Sie vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten vor.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten (SB-Märkte etc.) sind auch in Rövershagen gegeben. Die Entfernung beläuft sich dabei zwischen ca. 8 - 9 Kilometer bzw. ca. 10 bis 11 Fahrminuten. Auch weitere zugeordnete Infrastruktur ist in Rövershagen vorhanden, wie z.B. Regionalschule und Gymnasium, Arztpraxen usw.

Eine Arztpraxis, eine Kindergarteneinrichtung und die Grundschule bestehen in Blankenhagen. Entfernung hierfür ca. vier Kilometer.

Der Standort des Anwesens stellt nahes Hinterland zur Ostsee dar. Die herrlichen Ostseestrände zum Beispiel bei Markgrafenheide oder Graal-Müritz sind nur ca. 16 bzw. 20 km entfernt gelegen und laden zu jeder Jahreszeit zum Strandspaziergang ein.
Ausstattung: ERDGESCHOSS: Wohneinheit

Verandavorbau, Küche, 2 Zimmer, Hausflur mit Treppenhaus und Zugang zum Duschbad und einem vorbereiteten Gästebad sowie dem weiteren Wohnbereich bestehend aus Flur, einer zweiten Küche und großem Zimmer;
Vom Hausflur besteht der Ausgang zum Hofbereich sowie mittels Treppe der Zugang zum DG
Diese Einheit weist eine Größe von ca. 84 m² auf.

ERDGESCHOSS - Ferienwohnung mit separatem Zugang - ca. 79 m²

Veranda, Küche, zwei Zimmer, Duschbad, Gäste-WC / Abstellraum


ERDGESCHOSS - ANBAU - ca. 77 m²

überdachter Eingangsbereich, Wohnküche, Zimmer, Speisekammer und Duschbad (bis auf Duschbad noch nicht saniert)

weiterhin zwei Heizungsräume in Kombination mit HWR , Öltanklager mit 7.500 Liter


DACHGESCHOSS (links) - Ferienwohnung ca. 84 m²

Flur, Küche, Schlafzimmer, Duschbad ( nicht beheizbar ), zwei verbundene Zimmer (Esszimmer, Wohnzimmer beide beheizbar)
DACHGESCHOSS ( rechts ) - weitere Ausbaureserve

Flur, 3 Zimmer, 2 Abseiten, 1 Kammer

Dachboden: mit Räucherkammer, optional Abstell- und Lagerfläche oder auch weitere Ausbaureserve
Sonstiges: Die Übernahme / Übergabe erfolgt nach Kauf und Vereinbarung, ca. 3 Monate nach Beurkundung.
Sämtliche Einrichtungsgegenstände in den beiden FeWo verbleiben im Haus und stellen Kaufbestandteil dar.
Vom ausgewiesenen Kaufpreis entfallen 277.000 Euro auf die Gebäude inkl. FeWo-Möblierung und 72.000 Euro auf Grund und Boden.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, was Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg, können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

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