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Immobiliendetails

*Imposantes Wohnhaus mit gr. Nebengelass am Stadtrand von Schwerin*

 
ImmoNrIB4555-18
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ19073
OrtKlein Rogahn
LandDeutschland
Wohnfläche241 m²
Grundstücksgröße1.918 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
Anzahl WE2
BauweiseMassiv
GeschossdeckeBetondecke, Holzbalkendecke
DachformTonnendach
Etagenzahl2,5
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BodenTeppichboden, Fliesen, Linoleumboden
StellplatzartGarage, Doppelcarport mit Abstellraum, Stellplatz im Freien
WintergartenJa
Kaufpreis299.000 €
Außen-Provision6,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Stellplatzanzahl4
ImmoNrIB4555-18 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ19073
OrtKlein Rogahn LandDeutschland
Wohnfläche241 m² Grundstücksgröße1.918 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC1
Anzahl WE2 BauweiseMassiv
GeschossdeckeBetondecke, Holzbalkendecke DachformTonnendach
Etagenzahl2,5 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung BodenTeppichboden, Fliesen, Linoleumboden
StellplatzartGarage, Doppelcarport mit Abstellraum, Stellplatz im Freien WintergartenJa
Kaufpreis299.000 € Außen-Provision6,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Stellplatzanzahl4
Objektbeschreibung: Bei dem hier vorgestellten Kaufangebot handelt es sich um ein tatsächlich großes und sehr massives und familientaugliches Wohnhaus, welches ursprünglich ca. 1930, eben in massiver Bauweise mit fast vollständiger Unterkellerung errichtet wurde.

Diese Immobilie kann als großzügiges Eigenheim, aber auch als Zweifamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus genutzt werden.

Das Gebäude erfuhr auch insbesondere auch nach 1990 eine Vielzahl von Modernisierungen sowie Umgestaltungen.
Das aus baulicher Sicht sehr intakte Objekt beinhaltet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 240 m²!, welche sich auf drei Wohnebenen verteilt. Dies zuzüglich einer Nutzfläche im Keller von ca. 75 m², mit teilweise beheizbaren und dadurch individuell nutzbaren Räumen.

Insgesamt sind acht Zimmer unterschiedlicher Größe im Haus derzeit vorhanden. Ergänzt und komplettiert weden diese durch weitere Nutz- und Funktionsräume, wie Wintergarten, Küchen, Bäder, Flure.

Unstrittig ist, dass die imposante Immobilie einen weiteren Modernisierungs- und Umgestaltungsbedarf bzw. Anpassungen an den heutigen Zeitgeschmack aufweist, dafür jedoch auch alle positiven Voraussetzungen und eine nachhaltige Bausubstanz bietet.

Auch das größtenteils eingefriedete Grundstück beeindruckt bereits durch seine beachtliche Größe, welche sich auf ca. 1.918 m² beläuft. Neben dem Wohngebäude befinden sich darauf ein voluminöses Doppelcarport mit angrenzenden Abstellraum/Schuppen sowie sowie ein weiterhin großes, massives Nebengebäude mit integrierter Garage, 2 Räumen und Dachboden. Dieses offensichtlich ehemalige, teilweise Stallgebäude bietet die Voraussetzungen zur Umgestaltung in ein weiteres Wohnhaus. Die bauliche Umnutzung ist genehmigungspflichtig. Zusätzlich vorhanden ist ein weiterer Holzschuppen sowie ein Gewächshaus.
Der Gartenbereich ist durch Rasenflächen und verschiedenen Bäumen sowie Sträuchern geprägt.
Im Rahmen einer Besichtigung stellen wir Ihnen dieses Anwesen gern näher vor. Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.03.2028
Endenergieverbrauch: 82.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Lage des Anwesens bildet einen weiteren, wesentlichen Vorteil und Besonderheit. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe der Stadtgrenze Schwerins und grenzt daher am direkt am Stadtteil Görries an, ist jedoch der Gemeinde Klein Rogahn zu geordnet. Die Vorzüge dieses Wohnstandortes erschließen sich dem Betrachter von selbst.

Bereits im nahen Umfeld der Liegenschaft befinden sich verschiedene Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen, welche auch fußläufig schnell erreichbar sind.
Auch Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (Bus) sind nur unweit vom Objekt entfernt.

Die Auffahrten zur Umgehungsstraße sind ca. 1,3 km entfernt gelegen. Auch dadurch sind andere Schweriner Stadtteile sehr zügig zu erreichen.
Die Entfernung zur Schweriner Innenstadt (Schloßparkcenter) beträgt nur ca. sechs Kilometer.

Wie aus der vorherigen Beschreibung deutlich wird, können Sie alle infrastrukturellen Vorteile und Einrichtungen der Landeshauptstadt vom Standort aus sehr gut nutzen undsinddabei nicht ständig auf das eigene Fahrzeug angewiesen.

Das Grundstück selbst ist durch eine Anliegerstraße (Sackgasse) erschlossen. Alle modernen Medien liegen an.
Ausstattung: Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:

ca. 06,59 m² Eingangsbereich
ca. 03,28 m² Treppenhaus
ca. 02,17 m² Kellerzugang
ca. 09,77 m² Küche
ca. 19,39 m² Raum
ca. 07,12 m² Badezimmer
ca. 16,74 m² Raum
ca. 20,16 m² Wintergarten
ca. 16,49 m² Raum
ca. 11,37 m² Küche
ca. 07,55 m² Raum
ca. 01,26 m² Gäste-WC

Obergeschoss:

ca. 03,29 m² Treppenhaus
ca. 01,94 m² Podest
ca. 09,09 m² Küche
ca. 03,92 m² Raum
ca. 19,31 m² Raum
ca. 03,29 m² Badezimmer
ca. 13,62 m² Raum
ca. 10,13 m² Raum
ca. 09,75 m² Badezimmer
ca. 15,82 m² Raum

Dachgeschoss:

ca. 14,43 m² Raum
ca. 10,19 m² Raum
ca. 03,97 m² Treppenhaus

zzgl. Kellergeschoss und ca. 161,92 m² Nebengelass
Sonstiges: Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung. Dies ist jedoch kurzfristig möglich.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Auch bei diesem Objekt bieten wir Ihnen den Service einer virtuellen Besichtigung!

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, was Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg, können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

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