STOP! Exklusives Komforteigenheim mit Seeblick

ImmoNr	IB4645-18
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	19067
Ort	Dobin am See / Retgendorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	126 m²
Nutzfläche	14 m²
Grundstücksgröße	356 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Balkon/Terrasse Fläche	49 m²
Anzahl WE	1
Bauweise	Fachwerk
Geschossdecke	Holzbalkendecke
Dachform	Satteldach
Etagenzahl	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung, Geschlossener Kamin
Boden	Fliesen
Küche	Einbauküche, offene Küche
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	279.000 €
Käufercourtage	6,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Stellplatzanzahl	2

ImmoNr	IB4645-18	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	19067
Ort	Dobin am See / Retgendorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	126 m²	Nutzfläche	14 m²
Grundstücksgröße	356 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Balkon/Terrasse Fläche	49 m²	Anzahl WE	1
Bauweise	Fachwerk	Geschossdecke	Holzbalkendecke
Dachform	Satteldach	Etagenzahl	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung, Geschlossener Kamin
Boden	Fliesen	Küche	Einbauküche, offene Küche
Terrasse	Ja	Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien
Kabel Sat TV	Ja	Kaufpreis	279.000 €
Käufercourtage	6,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis	Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Bei der hier offerierten Immobilie handelt es sich um ein absolut modernes nicht alltägliches Eigenheim im Charakter einer Doppelhaushälfte. Das Wohnhaus wurde erst im Jahr 2015 in ökologischer Holzmassivbauweise (Hüttmann-HBE-System) errichtet und beeindruckt durch eine besondere und äußerst attraktive architektonische Gestaltung im Äußeren als auch im Inneren.
Darüber hinaus weist das qualitativ hochwertige Wohnhaus einen gehobenen Ausstattungsgrad auf und bietet seinen Bewohnern einen hohen Wohnkomfort. So ist diese Immobilie für anspruchsvolle Käufer auch genau das Richtige.

Die einzigartige Haushälfte im modernen Design und herrlichem Ambiente beinhaltet eine Wohnfläche von knapp 126 m² zuzüglich der Terrassenflächen. Die Wohnfläche ist derzeit in drei Zimmer zuzüglich einer großen Galerie im DG sowie der weiteren Funktions- und Nutzräume aufgeteilt. Die benannte Galerie kann durch die Erstellung einer Trennwand unkompliziert in ein viertes Zimmer gewandelt werden.

Alle Zimmer des Hauses sind hell und freundlich gestaltet. Durch den verglasten Frontgiebel besteht nicht nur der imposante und unverbaubare Blick auf den Schweriner See, sondern es ist dadurch auch ein hoher Einfall von Tageslicht gewährleistet.

Das Gesamtgebäude wurde nach WEG errichtet, wodurch auch ein gemeinsamer Heizungsraum mit entsprechender Heizungsanlage besteht. Das Nachbarschaftsverhältnis wird übrigens mit Bestens bezeichnet. Der zugeordnete Gundstücksanteil der DHH beträgt ca. 356 m². Das sehr gepflegte Grundstück ist mit zwei Terrassenbereichen, gepflasterte Zuwegungen, Rasenflächen und Anpflanzungen ansprechend gestaltet. Im vorderen Grundstücksbereich ist ein Carport und ein weiterer PKW-Stellplatz vorhanden. Im hinteren Bereich wurde in 2018 ein gemeinsames Gartenhäuschen zur Nutzung als Geräteschuppen errichtet. Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen dieses besondere Objekt gern näher vor. Wir freuen uns auf Ihr berechtigtes Interesse.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.03.2024
Endenergiebedarf: 70.20 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 70.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer attraktiven Gemeinde am Ostufer des Schweriner Sees mit unverbaubarem Blick auf den See. Das Umfeld der eleganten Immobilie ist von weiteren modernen Eigenheimen geprägt.

Das Ufer des Schweriner Sees, welcher die Landschaft wesentlich prägt, befindet sich in einer Entfernung von ca. 360 Metern (Luftlinie) und liegt somit schon fast quasi vor der Haustür. Fußläufig beträgt die Entfernung zum Ufer ca. 500 Meter.
Seit Beginn der 90er Jahre entstanden und entstehen im Ort / Gemeinde eine Vielzahl von modernen Eigenheimneubauten, welche heute das deutlich gewandelte Ortsbild prägen.
Ein Indiz dafür, dass der Standort zu den bevorzugten Wohngegenden im nahen Umland der Landeshauptstadt Schwerin zählt.
Der innerstädtische Bereich Schwerins ist bequem in ca. 15 Autominuten zu erreichen. Bereits nach ca. fünf Minuten Autofahrt in Richtung Schwerin passieren Sie die Auffahrten zur Autobahn A14, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Wismar, Rostock, Lübeck, Hamburg und Berlin gegeben ist.

Im Ort selbst sind eine moderne KITA-Einrichtung sowie ein kleiner Dorfladen vorhanden.
Wichtige Entfernungen:
Schule: ca. 3,7 km (abgesichert durch Schulbus)
Zentrum der Landeshauptstadt Schwerin - ca. 15 km = ca. 15 Autominuten
nächste Tankstelle: ca. 7 km
Autobahnanschluss A 14 - ca. 5 km (in Richtung Wismar u. A 20, Schwerin, Berlin)
SB-Märkte, Einkaufsmöglichkeiten: ca. 8,5 km (Leezen) oder gleich Ortseingang Schwerin (ca: 12 km)

Ausstattung: Erdgeschoss:

Diele, Garderobe, Gäste -WC mit bodengleichem Duschbad, HWR, kleiner Abstellraum, großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit einen offen Küchenbereich sowie angrenzender Terrasse in Richtung des Sees, von der Terrasse aus zugänglicher Abstellraum (ca. 3,90 m² ) und gemeinsamer Heizungs- und Hausanschlussraum

Dachgeschoss:

Treppenaufgang, Galerie, zwei Zimmer, Wannenbad, Dachterrasse Sonstiges: Auch zu diesem Objekt bieten wir Ihnen die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung (360°-Rundgang) !!

Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung, spätestens ca. sechs Monate nach Beurkundung Kaufvertrag.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Ingolf Bräuer
Tel.: 0385 34 300 642

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