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Immobiliendetails

Qualitativ hochwertiges Eigenheim mit vielen Extras

 
ImmoNrML4654-18
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ19073
OrtKlein Rogahn
LandDeutschland
Wohnfläche116 m²
Grundstücksgröße1.591 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche50 m²
Vermietbare Fläche116 m²
Anzahl WE1
BauweiseMassiv
GeschossdeckeBetondecke
DachformSatteldach
Etagenzahl1,5
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung, Offener Kamin, Wandheizkörper, Gussradiatoren, Heizungsanlage im Kellergeschoß, Keller durch Heizkörper beheizbar
BodenParkett, Laminat, Fliesen
KücheEinbauküche
TerrasseJa
StellplatzartDoppelcarport mit Abstellraum, Stellplatz im Freien
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis260.000 €
Käufercourtage6,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Stellplatzanzahl3
Nebenkosten pro qm1,76 €
ImmoNrML4654-18 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ19073
OrtKlein Rogahn LandDeutschland
Wohnfläche116 m² Grundstücksgröße1.591 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche50 m² Vermietbare Fläche116 m²
Anzahl WE1 BauweiseMassiv
GeschossdeckeBetondecke DachformSatteldach
Etagenzahl1,5 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung, Offener Kamin, Wandheizkörper, Gussradiatoren, Heizungsanlage im Kellergeschoß, Keller durch Heizkörper beheizbar BodenParkett, Laminat, Fliesen
KücheEinbauküche TerrasseJa
StellplatzartDoppelcarport mit Abstellraum, Stellplatz im Freien Kabel Sat TVJa
Kaufpreis260.000 € Käufercourtage6,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Stellplatzanzahl3 Nebenkosten pro qm1,76 €
Objektbeschreibung: Mit Freude präsentieren wir Ihnen dieses gemütliche Eigenheim vor den Stadttoren der Landeshauptstadt.

In Massivbauweise errichtet und ausgestattet mit einer mehr als ausreichenden Wohnfläche von ca. 116 m² bietet dieses über anderthalb Stockwerke verlaufende, auf vier Zimmer aufgegliederte Eigenheim mit vielen Extras alles, was modernes Wohnen heute auszeichnet und darf gewiss als zeitgemäß bezeichnet werden.

Die Immobilie erwartet Sie mit einem überdachten Hauseingang und eröffnet sich Ihnen anschließend an das Entree des Hauses mit einem hellen Flurbereich im Delta zwischen Wohnzimmer und Küche. Praktikabler Weise befindet sich gleich zu Beginn des Flurbereiches das Gäste-WC. Ausgehend vom Flurbereich wartet diese erstklassige Immobilie mit einer klaren, sowohl durchdachten Strukturierung auf und glänzt mit vielen räumlichen Gestaltungsmöglichkeiten als auch, durch die vielen Fensterfronten, hellen und freundlichen Atmosphäre.


Besondere Erwähnung verdienen die vielen Extras wie zum Beispiel einer Sauna und separater Dusche im Keller, einer Terrasse mit beständigem sowie hochwertigem Holzbelag am Wohnzimmer, einem großzügigen Doppelcarport mit (derzeit) Werkstatt, einem exklusiven Nebengebäude mit zusätzlich 40 Quadratmetern Fläche, welche als Abstellfläche oder auch als Hobbyraum genutzt werden kann.

Abgerundet wird das Gesamtbild nochmal durch die zweite Terrasse mit Überdachung am Nebengebäude. Hier lädt der gemauerte Außenkamin zu gemütlichen Abendstunden mit Family and Friends ein, oder dient Ihnen zum Beispiel als Grundlage für eine kleine private Gartenparty - ohne Zweifel ein exklusives Highlight.

Sprechen Sie uns an und lassen sich von dieser modernen, zugleich idylischen Immobilie beeindrucken - vielleicht Ihr neues Traumhaus?

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.02.2029
Endenergieverbrauch: 124.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Das Eigenheim befindet sich in einem kleineren und gepflegten Wohngebiet in Klein Rogahn und somit unmittelbar an der Stadtgrenze Schwerins, Stadtteil Görries. Das Objekt ist definitiv ruhig gelegen. Es ist nur ein sehr geringer Anwohnerverkehr vorhanden. Die Vorzüge dieses Wohnstandortes erschließen sich dem Betrachter von selbst.

Die Mikro- und Makrolage stellen einen nachhaltigen Vorteil dar und ermöglichen bei Wunsch oder Bedarf auch eine gute Vermietbarkeit des Objektes.
Darüber hinaus sind dadurch die infrastrukturellen Einrichtungen der Landeshauptstadt sehr gut bzw. umfänglich nutzbar.

Bereits in ca. zwei Kilometer Entfernung ist ein modernes Einkaufs- und Gewerbezentrum mit einem SB-Warenhaus und großem Getränkemarkt vorhanden.
In diesem Bereich ist auch eine Haltestelle des städtischen Nahverkehrs (Bus) vorhanden.

Die Entfernung zum Stadtzentrum Schwerins beläuft sich auf ca. 10 Autominuten.
Ausstattung: Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:

ca. 11,00 m² Diele
ca. 01,56 m² Gäste-WC
ca. 05,90 m² Windfang
ca. 11,83 m² Küche
ca. 37,84 m² Wohnzimmer
zuzüglich ca. 26,76 m² Terrasse

Dachgeschoss:

ca. 02,50 m² Flur
ca. 06,81 m² Badezimmer
ca. 07,62 m² Kinderzimmer I
ca. 12,77 m² Schlafzimmer
ca. 11,23 m² Kinderzimmer II

Kellergeschoss:

ca. 12,06 m² Keller I
ca. 00,63 m² Abstellkammer
ca. 11,62 m² Gäste-WC/ HWR
ca. 03,87 m² Sauna
ca. 10,96 m² Keller II
ca. 10,52 m² Keller III
ca. 10,74 m² Heizungsraum
ca. 16,79 m² Partyraum
Sonstiges: Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

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