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Immobiliendetails

STOP! Top MFH mit 3 WE zur Ferienvermietung oder auch zur Eigennutzung in realer Strandnähe*

 
ImmoNrIB4760-19
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ18556
OrtDranske
LandDeutschland
Wohnfläche230 m²
Grundstücksgröße358 m²
Anzahl Zimmer9
Vermietbare Fläche230 m²
Anzahl WE3
BauweiseMassiv
GeschossdeckeBetondecke, Holzbalkendecke
DachformSatteldach
BodenParkett, Laminat, Fliesen
KücheEinbauküche
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Kabel Sat TVJa
Funkempfangsehr gut, LTE
Kaufpreis579.000 €
Käufercourtage6,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Stellplatzanzahl5
ImmoNrIB4760-19 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ18556
OrtDranske LandDeutschland
Wohnfläche230 m² Grundstücksgröße358 m²
Anzahl Zimmer9 Vermietbare Fläche230 m²
Anzahl WE3 BauweiseMassiv
GeschossdeckeBetondecke, Holzbalkendecke DachformSatteldach
BodenParkett, Laminat, Fliesen KücheEinbauküche
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien Kabel Sat TVJa
Funkempfangsehr gut, LTE Kaufpreis579.000 €
Käufercourtage6,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis Stellplatzanzahl5
Objektbeschreibung: Mit Freude präsentieren wir Ihnen hiermit eine moderne und äußerst gepflegte Immobilie in erstklassiger Lage, welche den Charakter eines Mehrfamilienhauses aufweist und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zulässt. D.h., von der kompletten Eigenutzung des Hauses, über eine Teilvermietung, bis hin zur kompletten Vermietung an Urlauber und Feriengäste, alles ist möglich.
Sollte letztere Variante Ihr Wunsch sein - dann bietet Ihnen die Immobilie alle Voraussetzungen zur Erzielung einer hohen Mieteinnahme und damit einer sehr guten Rendite! Für eine ganz oder teilweise Eigennutzung wird ein hoher Wohnkomfort geboten. Die Lage selbst spricht für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Das Wohnhaus mit einer attraktiven und ansprechenden Architektur wurde erst im Zeitraum 2003/2004 in massiver Bauweise errichtet. Das MFH ist in zwei Haushälften aufgeteilt (mit Doppelwand zw. beiden Haushälften) und verfügt über insgesamt ca. 230 m² Nettowohnfläche (zzgl. Terrassen) , welche sich über drei Ebenen erstrecken.
In der rechten Haushälfte befindet sich die Hauptwohnung mit einer gehobenen Ausstattung und ca. 106 m² Wohnfläche, aufgeteilt in vier Zimmer zzgl. Funktions- u. Nutzräume.

Die linke Haushälfte mit separatem Zugang, besitzt zwei komfortabel ausgestattete sowie individuell zugeschnittene Wohnungen (ca. 50,5 u. 73 m²), welche sich, wie auch die Haupt-WE, hell und freundlich präsentieren.
Diese beiden Wohnungen dienen bereits seit Erstellung als Ferienwohnungen und erfreuen sich großer Beliebtheit und Nachfrage bei Urlaubern u. Gästen. Entsprechend hohe Einnahmen resultieren natürlich aus dieser Vermietung!

Dies begründet sich auch auf den baulich u. bautechnisch einwandfreien, tadellosen Zustand des Hauses und einer stetigen Wartung u. Pflege.

Jeder Wohnung ist eine Terrasse zugeordnet. Auf dem gepflegten u. pflegeleichten Grundstück befinden sich 5 PKW-Stellplätze, 1 Garage sowie ein kleines Gartenhaus für Fahrräder u. Geräte.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.06.2028
Endenergieverbrauch: 72.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Die vorgestellte Liegenschaft befindet sich auf der imposanten Insel Rügen in einem staatlich anerkannten Erholungsort mit ca. 1.150 Einwohnern. Die mehr als attrative Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur, wodurch alle Bereiche des täglichen Lebens weitestgehend abgedeckt werden.
Auf Grund der Lage des Ortes, nimmt der Tourismus eine bedeutende und gewachsene Stellung ein.

Entsprechende Einrichtungen wie z.B. verschiedene Restaurants, Surfschule, Reiterhöfe, Seebrücke mit Schiffsanleger sind daher vorhanden und befinden sich in der Nähe des Objektes bzw. sind von diesem aus zügig zu erreichen.
Dies gilt auch für den Angel- und Segelverein, dem Marinehistorischen Museum, aber auch für Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxis.

Die besondere oder auch gern die herausragende Lage der Immobilie erklärt sich dem Betrachter von selbst. Zunächst kann und darf hier von einer ruhigen Lage in angenehmer Umgebung gesprochen werden. Aber nur knappe 90 Meter beträgt die Entfernung vom Grundstück aus zum Strand bzw. Badestelle am Wieker Bodden.
Ganze ca. fünf bis sechs Minuten benötigen Sie fußläufig bis zum Ostseestrand!
Ab dem OG im Haus können Sie den Ausblick aufs Wasser genießen.
Ausstattung: Rechte Haushälfte - Hauptwohnung:

EG: Diele, Duschbad, Küche mit angrenzendem HWR ( Durchgang zur Garage ) u. angrenzender Terrasse, Wohnzimmer

OG: Flur, Vollbad, großes Schlafzimmer, Zimmer

DG: Studiozimmer mit fantastischem Ausblick, Abstellraum, Heizungsraum

Linke Haushälfte:

EG: (kleine FeWo) Flur, Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer mit Terrassenzugang, Duschbad, Abstellraum

OG: (gr. FeWo über zwei Ebenen) Flur, Schlafzimmer, Duschbad, Wohnzimmer mit offener Küche
DG: 1 Schlafzimmer, Abstellraum, Abseite als Stauraum für FeWo-Ausstattung
Sonstiges: Auch für dieses Objekt bieten wir Ihnen eine virtuelle Besichtigungsmöglichkeit / 360°-Tour durchs ganze Haus an!

Die Übernahme / Übergabe erfolgt nach Kauf und Vereinbarung. Frühestens ca. 3 Monate nach Beurkundung des KV bzw. ab spätestens ab ca. Mitte Sommer 2019.

Dabei wird die Hauptwohnung im Leerstand bis auf Einbauküche und Badmöbel übergeben.

Die beiden Ferienwohnungen werden komplett möbliert sowie allem Zubehör und bereits erfolgten Buchungen übergeben.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause! Eine eigenständige Kontaktaufnahme mit Bewohnern bzw. Feriengästen des Hauses ist nicht gestattet!

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. II und III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein, Mecklenburg u. Brandenburg können wir Ihnen bestimmt weiterhelfen.

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