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Immobiliendetails

* Wow! Großes, modernes Eigenheim auf tollem Grundstück in Kühlungsborn*

 
ImmoNrIB4771-19
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ18225
OrtKühlungsborn
LandDeutschland
Wohnfläche195 m²
Nutzfläche31 m²
Grundstücksgröße1.756 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Balkon/Terrasse Fläche20 m²
Anzahl WE1
BauweiseMassiv
GeschossdeckeBetondecke, Holzbalkendecke
DachformSatteldach
Etagenzahl2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung, Wandheizkörper, Heizungsanlage im Erdgeschoß, mit Wartungsvertrag
BodenTeppichboden, Fliesen
KücheEinbauküche
TerrasseJa
StellplatzartDoppelcarport, Stellplatz im Freien
Kabel Sat TVJa
Funkempfangsehr gut
Kaufpreis485.000 €
Käufercourtage6,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Stellplatzanzahl3
ImmoNrIB4771-19 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ18225
OrtKühlungsborn LandDeutschland
Wohnfläche195 m² Nutzfläche31 m²
Grundstücksgröße1.756 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Balkon/Terrasse Fläche20 m² Anzahl WE1
BauweiseMassiv GeschossdeckeBetondecke, Holzbalkendecke
DachformSatteldach Etagenzahl2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung, Wandheizkörper, Heizungsanlage im Erdgeschoß, mit Wartungsvertrag
BodenTeppichboden, Fliesen KücheEinbauküche
TerrasseJa StellplatzartDoppelcarport, Stellplatz im Freien
Kabel Sat TVJa Funkempfangsehr gut
Kaufpreis485.000 € Käufercourtage6,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Stellplatzanzahl3
Objektbeschreibung: Mit Freude präsentieren wir Ihnen mit dieser Offerte ein modernes Eigenheim mit einem großzügigem bzw. deutlich überdurchschnittlichem Platz und Raumangebot. Das Wohnhaus wurde im Zeitraum von 1998 bis 2000 in massiver Bauweise errichtet und verfügt im vorderen Bereich über einen homogenen, kleineren Anbau, welcher als separates Objekt fungiert. Beide Hauseinheiten sind vollständig von einander getrennt!

Das attraktive Eigenheim beinhaltet eine beachtliche Wohnfläche von ca. 195 m² (Grundfl.) bzw. eine DIN-Wfl. von ca. 167,7 m² zzgl. Terrasse sowie überdachter Eingangsbereich und überdachter Durchfahrt. Im gedämmten und komplett beplankten Dachboden steht Ihnen weitere Nutz- bzw. Lagerfläche zur Verfügung.

Insgesamt fünf vollwertige Zimmer befinden sich im Haus. Dies natürlich zzgl. der Funktions- und Nutzräume, wie Küche, Flure, Bäder, HWR. Nicht nur die hofseitig ausgerichteten Zimmer / Räume ( Süd-West-Lage) sind hell und freundlich. Dies trifft auch auf die weiteren Zimmer des Eigenheimes zu, welche ebenfalls über einen guten Einfall von Tageslicht verfügen.

Die zeitgemäße Immobilie befindet sich in einem tadellosen baulichen, bautechnischen sowie in einem sehr gepflegten
Zustand. Dieses wichtige Kriterium wird erweitert durch den gegebenen sehr guten Ausstattungsgrad. So verfügt das Objekt u.a. über zwei Bäder, einer kompletten Fußbodenheizung im EG sowie im Vollbad sowie auch über eine geräumige Essküche mit moderner EBK.

Das zum Haus gehörende, ebene u. gleichfalls gepflegte Grundstück mit einer ansprechenden Größe von 1.756 m² ist eine Augenweite sowie herrlich ruhig gelegen. Es weist einen fast parkähnlichen Charakter auf und ist mit Rasenflächen sowie Baum- und Strauchbewuchs gestaltet. Vom hinteren Grundstücksbereich können Sie einen unverbaubaren Ausblick in Richtung der Kühlung genießen.
Ein Doppelcarport und ein Holzgartenhaus sowie ein Pavillon sind vorhanden. Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen das Haus gern näher vor!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.03.2022
Endenergieverbrauch: 97.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Das imposante Wohnanwesen befindet sich im stetig aufstrebenden und sehr beliebten Ostseebad Kühlungsborn. Gelegen an einer Anwohnerstraße weist das Kaufobjekt hier eine ruhige und gediegene Randlage zur Stadt auf. Im direkten Umfeld befinden sich weitere Eigenheime und Wohngebäude in gelockerter Bebauung.

Die Entfernung von der Liegenschaft zum herrlichen Sandstrand des Ostseebades oder zur Marina und der hier benachbarten Restaurants und Boutiquen beläuft sich auf ca. 2,5 Kilometer. Eine Strecke, welche Sie bequem in ca. zehn Minuten mit dem Rad absolvieren können. Die über drei Kilometer lange Strandpromenade lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Dies gilt auch für die ca. 240 Meter lange Seebrücke.

Mit fast 8.000 Einwohnern stellt Kühlungsborn den größten Bade- und Erholungsort Mecklenburgs dar und bietet seinen Einwohnern und Gästen einen besonderen maritimen Charme und Flair. Auch der verhältnismäßig große Stadtwald ist eine weitere Besonderheit des Ostseebades.

Darüber hinaus zeichnet die charmante Kleinstadt an der Ostseeküste eine sehr umfängliche sowie moderne Infrastruktur aus. Alle Bereiche des täglichen Lebens werden hier abgedeckt. Hierzu gehören u.a. Kinder- und Schuleinrichtungen, eine Reihe von Arztpraxen, verschiedene Einkaufsmärkte und Shops sowie gastronomische Einrichtungen.

Fazit: Das Wohnanwesen allein, aber sowohl in Kombination mit dem Wohnstandort, bietet alle Voraussetzungen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität! Dazu eignet sich das familienfreundliche Umfeld hervorragend für Kind und Kegel.
Ausstattung: Erdgeschoss:

Flur / Diele, Duschbad, HWR, Abstellraum/2.HWR mit Heizungstherme und Hausbrunnen, Essküche mit breitem / offenem Übergang zum Wohnzimmer, angrenzende Terrasse

Dachgeschoss:

Flur / Diele, vier Zimmer ( davon ein kleineres Zimmer ), Vollbad, Abstellraum

Dachboden:

optionale Abstell- und Lagerfläche
Sonstiges: Auch für dieses Anwesen bieten wir Ihnen die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung als weitere umfangreiche Vorabinformation.

Die Übernahme / Übergabe des Hauses erfolgt im Leerstand (bis auf Einbauküche und Badeinbauten) nach Kauf.
Die Übernahme erfolgt ca. sechs (6) Monate nach Beurkundung des Kaufvertrages.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause!

Das Objekt wird frei von Lasten in den Abteilungen II und III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein, Mecklenburg und Brandenburg können wir Ihnen bestimmt weiterhelfen.

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