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Immobiliendetails

Stilvolles Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum der Hansestadt Wismar

 
ImmoNrML4780-19
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ23966
OrtWismar
LandDeutschland
Stadtteile / UmgebungAltstadt
Wohnfläche169 m²
Grundstücksgröße100 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche9 m²
Vermietbare Fläche213 m²
Anzahl WE2
Gewerbefläche44 m²
BauweiseMassiv
GeschossdeckeBetondecke
DachformFlachdach
Etagenzahl2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Geschlossener Kamin, Wandheizkörper, Heizungsanlage im Kellergeschoß
BodenLaminat, Fliesen
KüchePantry, Einbauküche
TerrasseJa
BalkonJa
StellplatzartStellplatz im Freien
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis330.000 €
Käufercourtage6,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
mtl. Mieteinnahmen (Ist)820 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)820 €
Mieteinnahmen pro Monat820 €
ImmoNrML4780-19 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ23966
OrtWismar LandDeutschland
Stadtteile / UmgebungAltstadt Wohnfläche169 m²
Grundstücksgröße100 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche9 m² Vermietbare Fläche213 m²
Anzahl WE2 Gewerbefläche44 m²
BauweiseMassiv GeschossdeckeBetondecke
DachformFlachdach Etagenzahl2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung, Geschlossener Kamin, Wandheizkörper, Heizungsanlage im Kellergeschoß
BodenLaminat, Fliesen KüchePantry, Einbauküche
TerrasseJa BalkonJa
StellplatzartStellplatz im Freien Kabel Sat TVJa
Kaufpreis330.000 € Käufercourtage6,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
mtl. Mieteinnahmen (Ist)820 € mtl. Mieteinnahmen (Soll)820 €
Mieteinnahmen pro Monat820 €
Objektbeschreibung: Mit Freude präsentieren wir Ihnen hier dieses historische Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der Hansestadt Wismar. Die um 1900 in Massivbauweise errichtete und 2000 Kernsanierte Immobilie bietet Ihnen ein Wohnflächenangebot von ca. 169,05 m² zuzüglich einer Kellerfläche von ca. 56 m² sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 44,37 m².
Im Kontrast zur historisch anmutenden Fassade ermöglicht die Immobilie modernes Wohnen mit klar strukturierter Raumgliederung und gepflegten Wohnräumen und lädt in Hafennähe gelegen zu idyllischem Wohnen mit der ganzen Familie ein.
Ein besonderes Highlight ist sicherlich die Wohnung im 2. Obergeschoss, diese verfügt über zwei Wohnebenen mit jeweils zwei wohnwirtschaftlichen Zimmern, einer modernen Küche sowie einem Duschbad. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss wo sich zudem ein Vollbad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne befindet. Erwähnenswert ist sicher noch die am Wohnzimmer erreichbare Dachterrasse mit Panoramablick, welche hier zu gemütlichen Stunden mit Family and Friends einlädt.

Die Immobilie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
So können Sie zum Beispiel die großzügige ca. 114,70 m² Maisonettwohnung im 2. Obergeschoss selbst bewohnen und die ca. 54,35 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss sowie die ca. 44,37 m² umfassende Gewerbefläche vermieten um so Einkünfte zu generieren. Aktuell wird die Maisonettwohnung vom Eigentümer selbst bewohnt, eine Vermietung dieser würde zusätzliche Einnahmen von ca. 700 Euro ermöglichen.
Daneben besteht außerdem die Möglichkeit, durch geringe bauliche Veränderungen das Objekt in 3 Wohneinheiten nebst einer Gewerbefläche umzubauen.

Gleich welches Vorhaben der Nutzung Sie bevorzugen oder anstreben, wir stellen Ihnen die Immobilie im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung gern näher vor. Nutzen Sie im Vorfeld dafür auch den 360°-Rundgang. Wir und die Eigentümer freuen uns auf Ihr Interesse.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.02.2029
Endenergieverbrauch: 121.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Hansestadt Wismar liegt an der Ostseeküste Mecklenburg-Vorpommerns am südlichen Ende der durch die Insel Poel geschützten Wismarer Bucht. Sie ist die sechstgrößte Stadt und das größte der 18 Mittelzentren des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Zudem ist Wismar Kreisstadt des Landkreises Nordwestmecklenburg.

Mit nur fünf Autominuten Entfernung zum Stadthafen, erschließen sich dem Betrachter die Vorteile der zentrumsnahen Lage von selbst.


In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schulen sowie Kindertagesstätten.




Freizeitgestaltung:

Ob ein Spaziergang durch die historische Altstadt bis hin zum Seehafen, ein Kino- oder Restaurantbesuch, so bietet die Hansestadt Wismar auch dem kulturinteressierten Bürger viele Sehenswürdigkeiten wie zum Beispiel das Stadtgeschichtliche Museum der Hansestadt Wismar, das Theater, die Aussichtsplattform St. Georgen und Weiteres.
Ausstattung: Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

Kellergeschoss:

ca. 12,79 m² Kellergang
ca. 10,56 m² Abstellraum I
ca. 11,42 m² Abstellraum II
ca. 16,15 m² Abstellraum III
ca. 04,67 m² Heizungsraum


Erdgeschoss:

ca. 15,07 m² Treppenhaus
ca. 17,58 m² Büro I
ca. 11,91 m² Büro II
ca. 10,18 m² Büro III
ca. 03,07 m² WC
ca. 01,63 m² Pantry Küche










1. Obergeschoss:

ca. 06,63 m² Treppenhaus
ca. 05,11 m² Flur
ca. 22,06 m² Schlafzimmer
ca. 05,05 m² Badezimmer
ca. 14,38 m² Wohnzimmer
ca. 05,20 m² Küche
ca. 05,10 m² Balkon (1/2 anrechenbare Fläche = 02,55 m²)


2. Obergeschoss:

ca. 04,42 m² Flur
ca. 07,99 m² Gast
ca. 13,82 m² Kind
ca. 02,94 m² Treppenhaus
ca. 08,87 m² Diele
ca. 14,38 m² Küche
ca. 04,77 m² Duschbad


Dachgeschoss:

ca. 31,87 m² Wohnzimmer
ca. 10,30 m² Badezimmer
ca. 12,28 m² Schlafzimmer
ca. 11,99 m² Dachterrasse (1/2 anrechenbare Fläche = 06,00 m²)
Sonstiges: Die Übernahme / Übergabe erfolgt nach Kauf und Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

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