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Immobiliendetails

*Absolut Top! Prächtiges Eigenheim mit separater Einlieger-WE*

 
ImmoNrIB4811-19
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ23970
OrtWismar
LandDeutschland
Wohnfläche191 m²
Nutzfläche17 m²
Grundstücksgröße1.408 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Balkon/Terrasse Fläche33 m²
Vermietbare Fläche50 m²
Anzahl WE2
BauweiseMassiv
GeschossdeckeBetondecke, Holzbalkendecke
DachformSatteldach
Etagenzahl3
BefeuerungHolz
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung, Wandheizkörper, Heizungsanlage im Kellergeschoß, Keller durch Heizkörper beheizbar
BodenLaminat, Fliesen, Kunststoff
KücheEinbauküche, offene Küche
TerrasseJa
StellplatzartDoppelgarage, Stellplatz im Freien
Kabel Sat TVJa
Funkempfangsehr gut
Kaufpreis480.000 €
Käufercourtage5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Stellplatzanzahl5
ImmoNrIB4811-19 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ23970
OrtWismar LandDeutschland
Wohnfläche191 m² Nutzfläche17 m²
Grundstücksgröße1.408 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer3
Balkon/Terrasse Fläche33 m² Vermietbare Fläche50 m²
Anzahl WE2 BauweiseMassiv
GeschossdeckeBetondecke, Holzbalkendecke DachformSatteldach
Etagenzahl3 BefeuerungHolz
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung, Wandheizkörper, Heizungsanlage im Kellergeschoß, Keller durch Heizkörper beheizbar BodenLaminat, Fliesen, Kunststoff
KücheEinbauküche, offene Küche TerrasseJa
StellplatzartDoppelgarage, Stellplatz im Freien Kabel Sat TVJa
Funkempfangsehr gut Kaufpreis480.000 €
Käufercourtage5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis Stellplatzanzahl5
Objektbeschreibung: Bei der hier vorgestellten Immobilie handelt es sich um ein sehr ansprechendes, modernes sowie großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und einer insgesamt gehobenen Ausstattung auf einem herrlichen Grundstück.

Das noch als relativ neuwertig zu bezeichnende Wohngebäude wurde erst im Zeitraum von 2012 bis 2014 in massiver Bauweise errichtet. Durch die gelungene Ausnutzung des Höhenniveaus des Grundstückes im vorderen Bereich entstanden drei Wohnebenen, welche heute eine effektive Wohnfläche von gesamt ca. 191 m² beinhaltet, zuzüglich der Nutz- und Terrassenflächen.

In den beiden oberen Ebenen des Hauses befindet sich die Hauptwohnung des EFH mit einer Größe von ca. 141 m².
Diese Einheit ist in vier Zimmer zzgl. eines kleineren Arbeitszimmers im DG sowie weiterer Funktionsräume (Küche, Flure, 2 Bäder, HWR, Abstellraum) aufgeteilt. Schon auf Grund der erhobenen Lage der Einheit verfügen alle Zimmer über einen sehr guten Einfall mit Tageslicht und sind daher hell und freundlich. Die Gesamtwohnfläche spiegelt sich auch in den jeweiligen Zimmer- und Raumgrößen wider.

Die Einliegerwohnung (ca. 50 m²) ist ebenerdig von der rechten Hausseite aus separat zugänglich. Diese besteht aus zwei Zimmern mit jeweils guter Größe sowie Flur und einem Wannenbad. Diese Einheit eignet sich sehr gut zur Nutzung für Eltern oder (fast)-erwachsener Kinder bzw. auch zur Vermietung als Ferienwohnung.

Das gepflegte Grundstück mit Größe von ca. 1.408 m² besitzt im vorderen Bereich über gepflasterte Flächen mit PKW-Stellplätzen. Der hintere, absolut ruhige Grundstücksbereich ist vorwiegend von Rasenflächen mit teilweisem Baumbewuchs gekennzeichnet. Hier befindet sich auch die noble, massive Doppelgarage mit eignem WC und weiterer Nutzfläche im Dachboden.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen dieses nichtalltägliche Anwesen gern näher vor. Nutzen Sie hierfür im Vorfeld auch die 360°-Tour zum Objekt! Wir freuen uns auf Ihr Interesse

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.06.2022
Endenergiebedarf: 102.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Solar
Klasse: D

Lage: Die Liegenschaft befindet sich am nördlichen Stadtrand der Hansestadt Wismar und ist Bestandteil einer aufgelockerten, straßenbegleitenden Bebauung. Wobei die Frontfassade des Hauses einen Abstand von ca. 15 m zur Straße besitzt.
Die mit Teerbelag versehene Straße, weist eine gewisse Frequentierung mit Fahrzeugen je nach Tageszeit auf.

Dem gesamten hofseitigen Grundstücksbereich darf und kann jedoch eine eindeutig ruhige Lage bescheinigt werden!
Hier können Sie in Ruhe entspannte Stunden auf Ihrer Terrasse genießen.

Die Hansestadt verfügt selbstverständlich über eine moderne und umfassende infrastrukturelle Einrichtungen aller Bereiche.
Die Entfernung vom Objekt bis zur Innenstadt Wismars beläuft sich auf ca. drei Kilometer. Diese ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Stadtbus) gut erreichbar. Eine Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Aber bereits in einer Entfernung von ca. 450 m finden Sie Einkaufsmöglichkeiten vor. Weitere Entfernungsangaben finden Sie in der im Exosé enthaltenen Übersicht.

Auf Grund der Stadtrandlage beträgt die Entfernung bis zur Insel Poel nur ca. 7,5 km. Der Ostseestrand " Schwarzer Busch " ist ca. 13 km entfernt gelegen.
Ausstattung: Erdgeschoss 1:

Einliegerwohnung: ca.49,64 m² Flur ( im hinteren Bereich mit Küchenzeile ausgestattet ) Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wannenbad mit Fußbodenheizung + zugeodnete Terrasse

Heizungsraum ( ca. 17,32 m² ) mit separatem Zugang von Außen und angrenzender HWR der Hauptwohnung

Erdgeschoss 2: Diele/Flur, Duschbad mit ebener Dusche, (Kinder)-Zimmer, Abstellraum/Speiskammer, Küche mit offen angrenzendem Wohnzimmer sowie angrenzender Terrasse (ca. 18 m² )

Dachgeschoss: Flur, geräumiges Vollbad, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer/Ankleidezimmer

Dachboden: ca. 25 m² optionale Abstell- und Lagerfläche
Sonstiges: Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung, geplant hierfür ist der 31.10.19.

Auch zu dieser Immobilie bieten wir Ihnen den Service einer virtuellen Besichtigung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

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