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Immobiliendetails

Großes Wohnhaus mit Entwicklungspotential

 
ImmoNrIB4833-19
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ19205
OrtGadebusch
LandDeutschland
Wohnfläche164 m²
Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße1.914 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl WE2
BauweiseKonventionell
GeschossdeckeHolzbalkendecke
DachformSatteldach
Etagenzahl2
BefeuerungKohle, Holz
HeizungsartZentralheizung, Heizung mit Allesbrenner, Heizungsanlage im Kellergeschoß
BodenTeppichboden, Laminat, Fliesen
TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien
Funkempfangalle Netze sehr gut
ImmoNrIB4833-19 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ19205
OrtGadebusch LandDeutschland
Wohnfläche164 m² Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße1.914 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl WE2 BauweiseKonventionell
GeschossdeckeHolzbalkendecke DachformSatteldach
Etagenzahl2 BefeuerungKohle, Holz
HeizungsartZentralheizung, Heizung mit Allesbrenner, Heizungsanlage im Kellergeschoß BodenTeppichboden, Laminat, Fliesen
TerrasseJa StellplatzartStellplatz im Freien
Funkempfangalle Netze sehr gut
Objektbeschreibung: Bei der hier vorgestellten Immobilie handelt es sich um ein großzügiges Wohnhaus, welches ursprünglich ca. 1907 als Büttnerei in massiver, konventioneller Bauweise ( Innenwände teilweise Fachwerk ) und mit geringer Teilunterkellerung errichtet wurde.

Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude ( Denkmalsschutzliste der Stadt Gadebusch ) wurde in den Jahren zum reinen Wohnhaus gewandelt und beinhaltet heute auf zwei Ebenen eine beachtliche Wohnfläche von insgesamt ca. 163 m². In jeder Ebene ( EG und DG ) befindet sich aktuell jeweils eine Wohneinheit.

Natürlich wurden im Laufe der Jahre Modernisierungen im und am Objekt, auch nach 1990, durchgeführt. Jedoch muss an dieser Stelle eindeutig und ohne Missverständnisse darauf hingewiesen werden, dass das Wohnhaus einen größeren bzw. höheren Modernisierungs- und Sanierungsbedarf aufweist. Dieser Fakt wurde im Kaufpreis bereits berücksichtigt.


Dabei kann und darf aber die Bausubstanz der Wohnimmobilie grundsätzlich als solide bezeichnet werden!
Von daher bietet das Objekt alle Möglichkeiten für eine Modernisierung und der Umgestaltung in ein Wohnhaus mit zeitgemäßen Wohnkomfort.
Wobei sogar auf Grund der Wohnfläche zwei schicke Wohneinheiten ( wie derzeit auch ) geschaffen werden können, zum Beispiel als Mehrgenerationenhaus.
In einer Ausbauvariante könnte dabei auch der hofseitige Anbau integriert werden. Hier wurde schon mit Ausbaumaßnahmen begonnen. Gleichfalls könnte im Anbau auch eine weitere, kleinere Wohneinheit geschaffen werden.

Das ebene Grundstück mit einer Größe von ca. 1.914 m² ist komplett eingefriedet. Auf dem Grundstück befindet sich weiterer Nebengelass in Form eines massiven Gartenhauses mit angrenzender, überdachter Terrasse, einer Remise sowie einer massiven, ehemaligen Garage. Die beiden letztgenannten Gebäude sind als baufällig einzustufen. Das Grundstück ist vorwiegend mit Rasenflächen und aufstehenden Bäumen / Sträuchern gestaltet.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Das kleine, beschauliche Städtchen Gadebusch liegt annähernd auf halber Strecke zwischen der Hansestadt Lübeck und der Landeshauptstadt Schwerin. Beide Städte sind daher sehr zügig erreichbar ( Schwerin ca. 25 Min.). Gleiches gilt für Hamburg, Fahrzeit ca. 1 Stunde. Die Anbindung zur Ostseeautobahn - A 20 - ist in Höhe Schönberg vorhanden und in ca. 15 Autominuten zu erreichen.
Eine gute und zügige Erreichbarkeit gilt auch für die Städte Ratzeburg und Mölln. Die Fahrzeiten dorthin belaufen sich auf lediglich ca. 20 bzw. ca. 32 Minuten.

Die ehemalige Kreisstadt zählt heute ca. 5.500 Einwohner.

Die Immobilie selbst befindet sich zwar einerseits in Randlage zur Stadt, anderseits ist das Zentrum in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Gleiches gilt für die Erreichbarkeit einer Reihe von infrastrukturellen Einrichtungen .

Die mecklenburgische Kleinstadt verfügt über eine sehr umfängliche sowie moderne Infrastruktur, wodurch grundsätzlich kurze oder relativ kurze Wege garantiert sind. Alle Bereiche des täglichen Lebens werden durch die Infrastruktur in guter Quantität und Qualität abgedeckt.

Im Stadtgebiet gibt es zwei Seen. Östlich des Stadtkerns der Burgsee mit einer Größe von ca. fünf Hektar und der Neddersee, er liegt im nördlichen Bereich der Stadt.

Angrenzend am Burgsee liegt ein ca. 120 ha großes Mischwaldgebiet, welches als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen ist.
Die Ostseeküste (Bereich Boltenhagen, Hohenkirchen) ist nach nur ca. 40 Kilometer zu erreichen.
Fazit: Gadebusch ist ein guter Standort zum Leben und Wohnen!
Ausstattung: Erdgeschoss:

Veranda, Hausflur / Treppenhaus, Essdiele, Küche, (Gäste)-Zimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Duchbad, HWR mit Wanne

Dachgeschoss:

Flur, Küche mit kl. Speiskammer, Duschbad, Schlafzimmer, 2 verbundene Zimmer, Wohnzimmer, Abstellraum

Dachboden
Sonstiges: HINWEIS: Auf Grund der Denkmalschutzausweisung der Immobilie besteht die Möglichkeit und der Vorteil, anfallende Kosten für die Sanierung / Modernisierung der Immobilie bis zu 100% im Zeitraum von 12 Jahren steuerlich abzuschreiben!

Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung. Die Übernahme ist aller Voraussicht zum Ende des III. Quartals 2019 möglich, evtl. auch etwas früher.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein, Mecklenburg u. Brandenburg können wir auch Ihnen vermutlich weiterhelfen.

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