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Immobiliendetails

EFH im Bungalowstil mit Vollkeller und ruhiger Lage in Ostseenähe

 
ImmoNrIB4878-19
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ23974
OrtNeuburg
LandDeutschland
Stadtteile / UmgebungOstseeregion Wismar-Rostock
Wohnfläche100 m²
Nutzfläche90 m²
Grundstücksgröße783 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche20 m²
Anzahl WE1
BauweiseMassiv
GeschossdeckeBetondecke
DachformSatteldach
Etagenzahl1
BefeuerungFernwärme
HeizungsartGussradiatoren
BodenTeppichboden, Linoleumboden
KücheEinbauküche
TerrasseJa
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Kabel Sat TVJa
ImmoNrIB4878-19 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ23974
OrtNeuburg LandDeutschland
Stadtteile / UmgebungOstseeregion Wismar-Rostock Wohnfläche100 m²
Nutzfläche90 m² Grundstücksgröße783 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche20 m² Anzahl WE1
BauweiseMassiv GeschossdeckeBetondecke
DachformSatteldach Etagenzahl1
BefeuerungFernwärme HeizungsartGussradiatoren
BodenTeppichboden, Linoleumboden KücheEinbauküche
TerrasseJa StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Kabel Sat TVJa
Objektbeschreibung: Bei der hier vorgestellten Immobilie handelt es sich um ein klassisches Einfamilienhaus / Eigenheim im Bungalowstil mit Vollkeller, welcher den Charakter eines Souterrains aufweist.

Das gemütliche Eigenheim wurde erst im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1995 in vielen Bereichen modernisiert. Hierzu zählten Dacheindeckung, Fenster, Haustüren sowie die Fassadenneugestaltung inklusive Außenwanddämmung. Gleichfalls wurde das Gebäude an die Fernwärmeversorgung angeschlossen.

Auf Grund dieser vollzogenen Maßnahmen sowie einer stetigen Wartung und Pflege, befindet sich das Haus in einem grundsätzlich guten bzw. sehr soliden baulichen Zustand. Von dieser Aussage unbenommen bleibt, dass der Erwerber mit Sicherheit einige weitere Modernisierungen oder gar bauliche Umgestaltungen vornehmen wird. Hierfür bietet das Eigenheim sehr gute Voraussetzungen und verschiedene Möglichkeiten der Neu- bzw. Umgestaltung. Jedoch besteht keinerlei akuter Bedarf an Reparaturen o.ä., wodurch gewünschte Änderungen auch schrittweise vollzogen werden können.

Das Haus bietet aktuell eine Wohnfläche von ca. 100 m² zuzüglich der Terrassenfläche von ca. 20 m², welche sich auf der direkt am Haus angrenzenden Tiefgarage befindet. Die Wohnfläche ist in fünf Zimmer zzgl. Küche, Bad, Flur im EG / Hochparterre aufgeteilt.
Der Vollkeller / Souterrain bietet ebenfalls eine Fläche von ca. 90 m². Diese kann ebenfalls, zumindest teilweise in einer Erweiterung der Wohnfläche einbezogen werden. Beispiele hierfür sind in der Nachbarschaft gegeben bzw. zu finden.

Das ebene Grundstück mit einer Größe von ca. 783 m² ist mit gepflasterten Wegen, Rasenflächen und darauf befindlichem Bewuchs (Sträucher, Bäume) gestaltet. Ein kleineres massives Nebengebäude befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück und dient als Geräteschuppen. Zusätzlich ist eine angrenzende Pachtfläche von ca. 120 m² dem Grundstück zugeordnet.
Gern stellen wir Ihnen das Haus im Rahmen einer Besichtigung näher vor!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.06.2029
Endenergieverbrauch: 120.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Lage: Die Liegenschaft befindet sich in absolut ruhiger Lage einem größeren Dorf / Gemeinde im Kreis Nordwestmecklenburg mit ca. 2.100 Einwohnern, welche im Jahr 2019 sein 800-jähriges Bestehen feiert. Das Objekt ist Bestandteil eines gewachsenen Wohngebietes mit Eigenheimen und einer gelockerten Bebauung.

In der lebendigen Gemeinde, welche auch den Sitz der gleichnamigen Amtsgemeinde beherbergt, ist eine gute Infrastruktur (Kita, Grund-u. Realschule, Arzt, Zahnarzt, ) vorhanden.
Eine Vielzahl von verschiedenen Vereinen sind im Ort angesiedelt.
Größere Waldflächen grenzen an unmittelbar am Ort an und beherbergen auch einen idyllischen Stausee.
Die Entfernung beläuft sich auf nur ca. 2,4 km und kann mit dem Rad bequem in ca. 7 Minuten erreicht werden.

Es besteht eine sehr gute straßenmäßige Anbindung der Gemeinde, wodurch eine gute Erreichbarkeit gegeben ist.
Ein weiterer Vorteil besteht in der vorhandenen Bahnanbindung. Vom Bahnhof /Haltepunkt aus (nur ca. 5 Min. fußläufig entfernt) verkehren im Stundentakt Züge von und nach Wismar sowie nach Rostock. Ein Busverkehr existiert zusätzlich.
Die Auffahrt zur Ostseeautobahn A 20 (Lübeck - Stettin) in Höhe Kreuz Wismar ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen.

Die Makrolage des Objektes ist gekennzeichnet von einer relativ geringen Entfernung zur Ostsee. Somit sind es jeweils nur ca. 12 Autominuten bis zur Ostseeinsel Poel mit ihren schönen Stränden bzw. bis zum Salzhaff bei Pepelow.
Auch das Zentrum der Hansestadt Wismar ist nur ca. 13,5 km entfernt gelegen und ist somit bequem in einer ca. knappen viertel Stunde erreichbar. Die Hansestadt stellt das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum dieser Ostseeregion dar.

Somit kann und darf hier von einer nachhaltigen Wohnlage gesprochen werden, welche alle Voraussetzungen für ein hohe Wohn- und Lebensqualität bietet.
Ausstattung: Keller / Souterrain: Flur mit separaten Ausgang aufs Grundstück, insgesamt 5 Kellerräume, davon ein Raum mit integrierter Dusche, Waschbecken und WC

Erdgeschoss / Hochparterre:

ca. 12,10 m² - Flur
ca. 06,46 m² - Bad
ca. 06,96 m² - Küche
ca. 10,70 m² - Zimmer
ca. 14,38 m² - Zimmer
ca. 10,93 m² - Zimmer
ca. 22,84 m² - Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse ( ca. 20 m² ) auf Tiefgarage
ca. 15,64 m² - Zimmer
Sonstiges: Auch zu dieser Immobilie bieten wir Ihnen für Ihre intensive Vorprüfung, den Service einer virtuellen Besichtigung ( 360° Tour ) des Objektes.

Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung. Eine kurzfristige Übernahme ist dabei möglich.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. II und III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein, Mecklenburg und Brandenburg können wir Ihnen vermutlich weiterhelfen.

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