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Immobiliendetails

STOP! Rentables & solides Gewerbeobjekt in Schwerin

 
ImmoNrIB4929-19
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypGeschäftshaus
PLZ19061
OrtSchwerin
LandDeutschland
Gesamtfläche1.490 m²
Bürofläche210 m²
Grundstücksgröße5.800 m²
Vermietbare Fläche1.490 m²
BauweiseMassiv
GeschossdeckeBetondecke
DachformSatteldach
BefeuerungÖl, Gas
HeizungsartZentralheizung, Wandheizkörper
Kaufpreis699.900 €
Käufercourtage5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
mtl. Mieteinnahmen (Ist)6.000 €
Stellplatzanzahl12
ImmoNrIB4929-19 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypGeschäftshaus PLZ19061
OrtSchwerin LandDeutschland
Gesamtfläche1.490 m² Bürofläche210 m²
Grundstücksgröße5.800 m² Vermietbare Fläche1.490 m²
BauweiseMassiv GeschossdeckeBetondecke
DachformSatteldach BefeuerungÖl, Gas
HeizungsartZentralheizung, Wandheizkörper Kaufpreis699.900 €
Käufercourtage5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis mtl. Mieteinnahmen (Ist)6.000 €
Stellplatzanzahl12
Objektbeschreibung: Bei der sehr rentablen Gewerbeliegenschaft handelt es sich zum einen, um ein modernes und funktionales Bürogebäude, welches in massiver, zweigeschossiger Bauweise erst 1994/95 errichtet wurde. Das Bürogebäude beinhaltet eine Gesamtfläche von ca. 210 m², mit dem Vorteil der Möglichkeit einer vielfältigen Nutzungsaufteilung.

Weiterhin befindet sich auf dem Areal ein massives, eingeschossiges Hallengebäude mit einer Größe von ca. 1.280 m² mit vorgelagerter Freifläche und Parkplätzen.

Beide Gebäude sind seit vielen Jahren stabil sowie nachhaltig vermietet und weisen einen soliden baulichen Zustand, durch eine stetige Wartung und Pflege auf.
Weitere befestigte Freiflächen bestehen auf dem Grundstück und sind in die Nutzung / Vermietung mit einbezogen.

Auf Grundlage der Dauer der bestehenden Mietverträge sowie der weiteren positiven Gesamtkriterien des Objektes, qualifiziert sich diese Gewerbeliegenschaft zu einem werthaltigen Anlage- und Investmentobjekt mit sehr guter Rendite, bei vergleichsweise geringem Verwaltungsaufwand.
Die Nettomieteinnahme beläuft sich pro Jahr auf ca. 72.000,00 Euro zzgl. Nebenkosten und Umsatzsteuer.
Dies entspricht einem Kaufpreisfaktor von ca. 9,72-fach bezogen auf die Nettomieteinnahme bzw. einer Bruttorendite - von ca. 10,29 % !

HINWEIS: Auf dem Dach des Hallengebäudes besteht die Möglichkeit eine Photovoltaikanlage zu errichten. Damit könnte auch aus der Vermietung der Dachfläche weitere Mieteinnahme generiert werden oder Sie produzieren kostengünstigen Strom für das Objekt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.04.2019
Endenergieverbrauch: 180.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Die Liegenschaft ist in einem sehr gut frequentierten Gewerbegebiet - einem regional bekannten Standort für Handel u. Dienstleistungen - mit relativ naher Anbindung zum Stadtzentrum Schwerins.

Dabei weist die Immobilie eine sehr gute, unverbaubare Sichtlage zur vorbei führenden Hauptstraße auf. Der Vorteil der Werbewirksamkeit auf potentielle Kunden ist dadurch gegeben. Gleiches gilt für die Erreichbarkeit des Standortes mit öffentlichem Nahverkehr (Bus).
Ausstattung: Informationen im ausführlichen Exposé. Sonstiges: Weitere konkrete Objektinformationen inkl. Fotos etc. erhalten Sie gern auf Ihre konkrete Anfrage.

Besichtigungen nur nach Absprache mit unserem Hause.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III übergeben.
Achtung der Kaufpreis versteht sich unter Umständen zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer!

Sie suchen eine Immobilie oder beabsichtigen den Verkauf einer Immobilie, sprechen Sie uns gern an. Als überregional tätiges Unternehmen können wir Ihnen bestimmt helfen.

Aktuell suchen wir für gelistete Investoren: Mehrfamilienhäuser, Wohn-und Geschäftshäuser und gewerbliche Anlageobjekte in Schwerin, Wismar, Rostock, Lübeck sowie in den Städten: Ludwigslust, Hagenow, Parchim

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