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Immobiliendetails

Imposantes & modernisiertes Wohnhaus - auch als Pension geeignet

 
ImmoNrIB4941-19
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ19057
OrtSchwerin
LandDeutschland
Wohnfläche391 m²
Grundstücksgröße1.391 m²
Anzahl Zimmer14
Anzahl Schlafzimmer9
Anzahl Badezimmer5
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche14 m²
Anzahl WE3
BauweiseMassiv
GeschossdeckeHolzbalkendecke
DachformTonnendach
Etagenzahl3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Wandheizkörper, Heizungsanlage im Erdgeschoß, mit Wartungsvertrag, Keller durch Heizkörper beheizbar
BodenTeppichboden, Fliesen, PVC
KüchePantry, Einbauküche, Teeküche
TerrasseJa
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Kabel Sat TVJa
Funkempfangsehr gut
Kaufpreis429.000 €
Käufercourtage6,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.820 €
Stellplatzanzahl10
ImmoNrIB4941-19 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ19057
OrtSchwerin LandDeutschland
Wohnfläche391 m² Grundstücksgröße1.391 m²
Anzahl Zimmer14 Anzahl Schlafzimmer9
Anzahl Badezimmer5 Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche14 m² Anzahl WE3
BauweiseMassiv GeschossdeckeHolzbalkendecke
DachformTonnendach Etagenzahl3
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung, Wandheizkörper, Heizungsanlage im Erdgeschoß, mit Wartungsvertrag, Keller durch Heizkörper beheizbar
BodenTeppichboden, Fliesen, PVC KüchePantry, Einbauküche, Teeküche
TerrasseJa StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Kabel Sat TVJa Funkempfangsehr gut
Kaufpreis429.000 € Käufercourtage6,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.820 € Stellplatzanzahl10
Objektbeschreibung: Sie suchen eine großzügige und geräumige Immobilie zur Nutzung als Zweifamilienhaus bzw. auch als Mehrgenerationshaus oder als Wohnhaus mit integrierter Praxis / Büro oder auch als Pension, dann sind Sie hier genau richtig. Denn die hier vorgestellte Immobilie bietet tatsächlich diese Möglichkeiten der Eigennutzung oder auch einer teilweisen bzw. vollständigen Fremdvermietung.

Das imposante Wohnhaus, wurde ca. im Jahr 1918 in massiver Bauweise mit Teilunterkellerung errichtet und erfuhr seit 1992 und insbesondere 1995 / 1996 eine umfängliche Modernisierung / Sanierung in allen Bereichen. So erfolgte beispielsweise das komplette Dachsanierung des sogenannten Zwiebeldaches inklusive Dachstuhlerneuerung, Dämmung und Neueindeckung 1995/96.
Die herrliche Wohnung im OG, wurde erst im Jahr 2017 komplett saniert und bietet den Bewohnern einen sehr guten Wohnkomfort inklusive einer überdachten Dachterrasse.

Auf Grund der vollzogenen Maßnahmen und einer stetigen Pflege und Wartung, weist das Gebäude einen absolut soliden baulichen sowie bautechnischen Zustand auf. Das Haus bietet auf drei Ebenen eine beachtliche Wohnfläche von ca. 391 m². Die dabei vollzogene, derzeitige Aufteilung / Anordnung können Sie diesem Exposé entnehmen. Natürlich ist eine Änderung der jetzigen Aufteilung möglich.

Auf dem ebenen Grundstück mit Größe von ca. 1.391 m² befinden sich neben dem Wohnhaus noch ein Nebengebäude mit fünf Garagen und einem Abstellraum und im vorderen Bereich noch weitere fünf PKW-Stellplätze. Im ruhig gelegenen hinteren Grundstücks- bzw. Hofbereich mit Südausrichtung sind eine überdachte Terrasse, eine größere Rasenfläche mit Sträuchern und Bäumen sowie ein Hühnerauslauf vorhanden. Erholung und Entspannung können Sie in diesem Bereich finden und sind vor fremden Blicken weitestgehend geschützt.

Mit Hilfe der 360°-Tour sowie im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung, stellen wir Ihnen dieses nicht alltägliche Objekt gern näher vor. Wir freuen uns Sie!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.05.2029
Endenergieverbrauch: 165.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1918
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Stadtteil von Schwerin. Im nahen bzw. näheren sowie auch fußläufig zu erreichenden Umfeld finden Sie eine Vielzahl von infrastrukturellen Einrichtungen. Von Kita über Schulen, Einkaufseinrichtungen /Geschäften, medizinische Versorgung, Gaststätten, schnelle Erreichbarkeit der Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (Bus und Bahn), - es ist alles vorhanden.

Ebenso erreichen Sie nach ca. 350 Metern bereits ein attraktives Naherholungsgebiet mit integriertem Badesee. Hier können Sie tatsächlich Ihre Seele baumeln lassen und auch gemütliche Spaziergänge in schöner Landschaft genießen.

Die Entfernung zur Innenstadt Schwerins beträgt nur ca. 3,3 km bzw. ca. acht bis neun Autominuten. Diese Strecke können Sie natürlich auch mit dem Rad absolvieren oder Sie nutzen, die schon angesprochenen Möglichkeiten des öPNV. Bis zur Haltestelle benötigen Sie zu Fuß nur ca. 3 - 4 Minuten.

Das Anwesen ist Bestandteil einer gelockerten, straßenbegleitenden Bebauung.
Ausstattung: Teilunterkellerung: ( ca. 39,51 m² ) Flur, 4 Kellerräume

EG - Wohnung: Hausflur, Küche, Vollbad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, HWR / Heizung, kl. Zimmer, Veranda 1 und 2 ( beide nicht beheizt )

EG - 1-Zimmer-WE mit Duschbad (separater Eingang)

EG - Apartment: Veranda / Eingang ( nicht beheizt ) , 2 Zimmer, Küche, Duschbad (separater Eingang)

OG - Wohnung ( ca. 133,70 m² ), Flur, Küche, Duschbad, 4 Zimmer, Dachterrasse nach Süden

DG: Flur / Küchenzeile, Duschbad, WC, 3 Zimmer
Sonstiges: Auch zu dieser Immobilie bieten wir Ihnen den Service einer virtuellen Besichtigung !

Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand - ca. 6 Monate nach Abschluss des Kaufvertrages.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. II und III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

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