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Immobiliendetails

Reihenmittelhaus mit Keller & PKW-Zufahrt - zentrale Lage in HWI

 
ImmoNrIB4952-19
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ23970
OrtWismar
LandDeutschland
Stadtteile / UmgebungWismar-Ost
Wohnfläche96 m²
Nutzfläche10 m²
Grundstücksgröße290 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche15 m²
Anzahl WE1
BauweiseMassiv
GeschossdeckeHolzbalkendecke
DachformSatteldach
Etagenzahl3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Wandheizkörper, Heizungsanlage im Kellergeschoß, mit Wartungsvertrag
BodenTeppichboden, Parkett, Fliesen
KücheEinbauküche
TerrasseJa
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Kabel Sat TVJa
Funkempfangsehr gut
Kaufpreis164.750 €
Käufercourtage6,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Stellplatzanzahl2
ImmoNrIB4952-19 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ23970
OrtWismar LandDeutschland
Stadtteile / UmgebungWismar-Ost Wohnfläche96 m²
Nutzfläche10 m² Grundstücksgröße290 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche15 m² Anzahl WE1
BauweiseMassiv GeschossdeckeHolzbalkendecke
DachformSatteldach Etagenzahl3
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung, Wandheizkörper, Heizungsanlage im Kellergeschoß, mit Wartungsvertrag
BodenTeppichboden, Parkett, Fliesen KücheEinbauküche
TerrasseJa StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Kabel Sat TVJa Funkempfangsehr gut
Kaufpreis164.750 € Käufercourtage6,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Bei der hier vorgestellten Immobilie handelt es sich um ein Eigenheim im Charakter eines Reihenmittelhauses.

Das Wohnhaus wurde ca. 1936 in massiver Bauweise mit Unterkellerung errichtet.

Im Zeitraum von Anfang bis ca. Mitte der neunziger Jahre wurde die Immobilie in vielen Bereichen saniert und modernisiert. Hierzu zählten u.a. die Fassadenneugestaltung inklusive Dämmung, Einbau neuer Fenster und Türen, neue Heizungsanlage, Elektroanlage, Badneugestaltung, Ausbau des Dachbodens zum Studiozimmer, Dachneueindeckung.

Das Haus bietet heute eine Wohnfläche von ca. 96 m² zuzüglich einer Nutzfläche von weiteren knapp 10 m² (auf Grund Dachschrägen).
Die Aufteilung der Fläche erfolgte dabei in vier Zimmern zuzüglich der Funktions- und Nutzräume, wie Küche, Essdiele, Flur, Bad.

Weiterhin hervorzuheben ist, dass das Wohnzimmer sowie die beiden Zimmer im OG / DG über einen attraktiven Parkettfußboden verfügen.

Das Eigenheim weist grundsätzlich einen soliden baulichen und bautechnischen Gesamtzustand auf.
Ein gewisser Bedarf an Renovierungsmaßnahmen besteht jedoch im Haus, auf Grund des üblichen, nutzungsbedingten Verschleißes.

Das hofseitig gelegene Grundstück ist komplett eingefriedet / umzäunt und mit gepflasterten Wegen und verschiedenen Anpflanzungen gestaltet. Der Vorteil hier besteht eindeutig darin, dass das Grundstück über eine eigene und direkte PKW-Zufahrt verfügt. Eine Garage befindet sich auf dem hinteren Bereich des Grundstücks. Ein weiterer PKW-Stellplatz kann hier zusätzlich geschaffen werden.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung, stellen wir Ihnen dieses Eigenheim gern näher vor. Wir freuen uns auf Sie und Ihr ernsthaftes Interesse!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.06.2029
Endenergiebedarf: 120.87 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Immobilie weist eine gute innerstädtische sowie auch zentrumsnahe Wohnlage auf.
Der historische Markt der Hansestadt ist ca. 1,2 km entfernt gelegen und somit auch bequem fußläufig erreichbar. Aus der Lage heraus resultiert auch, dass alle im Zentrum befindlichen infrastrukturellen Einrichtungen schnell zu erreichen sind.
Aber auch in der unmittelbaren Umgebung des Objektes befinden sich bereits eine Reihe derartiger Einrichtungen, wie z.B. Verbrauchermarkt, SB-Markt, Schule und Kita.

Das Gebäude ist Bestandteil einer aufgelockerten, straßenbegleitenden Bebauung. Die mit Teerbelag versehene Straße, weist eine gewisse Frequentierung mit Fahrzeugen auf, ist jedoch als 30er-Zone verkehrsberuhigt.
Ausstattung: KG: ca. 66,59 m² mit Kellerräumen und separatem Ausgang auf das Grundstück

EG/Hochparterre: Flur, Duschbad, Wohnzimmer, Essdiele/Veranda mit Ausgang zum Grundstück, Küche

OG/DG: Flur, WC, Schlafzimmer, Zimmer und Zugang zum ausgebauten Spitzboden

DG: ausgebautes Studiozimmer
Sonstiges: Auch zu dieser Immobilie bieten wir Ihnen für Ihre intensive Vorprüfung, den Service einer virtuellen Besichtigung ( 360° Tour ) des Objektes

Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung. Eine kurzfristige Realisierung hierfür ist möglich.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. II und III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen vermutlich weiterhelfen.

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