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Immobiliendetails

Tolles Stadthaus mit schönem Garten in Lübeck zum 30.06.2020

 
ImmoNrML4956-19
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ23569
OrtLübeck
LandDeutschland
Wohnfläche90 m²
Grundstücksgröße237 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche30 m²
Anzahl WE1
BauweiseMassiv
GeschossdeckeHolzbalkendecke
DachformSatteldach
Etagenzahl1,5
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Geschlossener Kamin, Wandheizkörper, Heizungsanlage im Dachgeschoß
BodenLaminat, Dielen, Fliesen, Kunststoffbelag, Korkplatten-Bodenbelag
KücheEinbauküche, Geschirrspülmaschine
TerrasseJa
Stellplatzartöffentlicher Parkraum am Objekt
Kaufpreis139.000 €
Käufercourtage6,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Nebenkosten pro qm1,94 €
ImmoNrML4956-19 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ23569
OrtLübeck LandDeutschland
Wohnfläche90 m² Grundstücksgröße237 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Balkon/Terrasse Fläche30 m²
Anzahl WE1 BauweiseMassiv
GeschossdeckeHolzbalkendecke DachformSatteldach
Etagenzahl1,5 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Geschlossener Kamin, Wandheizkörper, Heizungsanlage im Dachgeschoß BodenLaminat, Dielen, Fliesen, Kunststoffbelag, Korkplatten-Bodenbelag
KücheEinbauküche, Geschirrspülmaschine TerrasseJa
Stellplatzartöffentlicher Parkraum am Objekt Kaufpreis139.000 €
Käufercourtage6,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis Nebenkosten pro qm1,94 €
Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen hiermit diese tolle Immobilie vorzustellen. Das besondere Highlight ist sicherlich der schöne, nahezu uneinsichtige Garten mit gemütlicher Grillecke und weiterhin einem Geräteschuppen. Grundsätzlich befindet sich diese Immobilie in sehr ordentlichen Zustand.

Hervorzuheben ist der im Erdgeschoss befindliche Wohn- und Essbereich mit seinen hohen Decken und großen Fenstern. Hier findet die ganze Familie Platz. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, als auch ein geräumiges Vollbad. Quasi ontop befindet sich ein kleines Galerie-Gästezimmer, welches jedoch aufgrund der Deckenkonstruktion nur als kuscheliger Gästeschlafplatz oder gedämmter Speicherboden dient. Für genügend Raum zum Waschen und Abstellen dient der Keller.

In Lübeck sind häufig Pachtgrundstücke die Normalität. Hier ist es eine Besonderheit, dass es sich bei dieser Immobilie um Realeigentum handelt, da das Grundstück 2013 aus der Pacht käuflich erworben worden ist. Somit kann das Objekt mühelos bei jeder Bank beliehen werden.

Prinzipiell lässt sich die Energieeffizienz verbessern, in dem eine modernere Heizung verbaut wird, hier z.B. ein Brennwert-Kessel. Zudem kann durch Investition für Fenster mit Wärmeschutzverglasung weiter der Wert verbessert werden.

Der Kamin ist bis zum 31.12.2024 mit Betriebserlaubnis versehen, durch die danach greifende neue Verordnung muss eine technische Nachrüstung erfolgen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.05.2023
Endenergiebedarf: 208.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1918
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Im Südosten Schleswig-Holsteins liegt direkt an der Ostsee, die Hansestadt Lübeck. Die Umgebung wird durch Wald, Landschafts- und Naturschutzgebiete geprägt.
Das hier zum Verkauf stehende Wohnhaus befindet sich im Stadtteil Kücknitz und ist ca. 8 Kilometer von der schönen City Lübecks entfernt. Mit der Bahn erreichen Sie dieses im im Stundentakt.
Die Ostseeferienorte und damit verbunden schönen Strände in Niendorf (ca. 11 km) und Timmendorfer Strand (ca. 14 km) liegen ebenfalls in guter Reichweite. Die nächstgrößeren Städte Hamburg, Kiel und Schwerin sind zwischen 70 und 80 Kilometer entfernt.
Als sogenanntes "Tor zum Norden" ist die norddeutsche Hansestadt Lübeck geprägt durch ihre Bauten im Stil der Backsteingotik und ist in der Nähe der Ostsee und des Timmendorfer Strandes gelegen.

Freizeitgestaltung und Kultur:
Lübeck ist nicht nur Bestandteil des UNESCO-Weltkulturerbes – auf Kultur treffen die Besucherinnen und Besucher an beinahe jeder Ecke: Wollte man alle Museen besuchen, sollten einige Tage eingeplant werden, so umfangreich ist das Angebot. Viel gibt es zu entdecken: Von der Kunst der Gegenwart über lübsche Wohnkultur bis hin zu mittelalterlichen Funden aus dem Untergrund der Hansestadt. Und natürlich das bekannte Holstentor, welches die lübsche Geschichte und wechselnde Ausstellungen zeigt. Aber auch das Buddenbrookhaus ist einen Besuch wert.
Ausstattung: Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:

ca. 04,07 m² Diele
ca. 09,48 m² Küche
ca. 26,93 m² Wohnen

Obergeschoss:

ca. 13,06 m² Schlafen
ca. 12,87 m² Kinderzimmer
ca. 04,92 m² Terrasse
ca. 05,80 m² Badezimmer
ca. 07,56 m² Flur


Dachgeschoss

ca. 04,0 m² Schlafboden


Untergeschoss:

ca. 05,00 m² Haustechnik
ca. 06,00 m² Abstell, Waschküche
Sonstiges: Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung im Sommer 2020.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

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