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Immobiliendetails

Schicke Doppelhaushälfte mit tollem Grundstück in Lübeck

 
ImmoNrML4980-19
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ23569
OrtLübeck
LandDeutschland
Wohnfläche152 m²
Grundstücksgröße606 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche60 m²
Anzahl WE1
BauweiseMassiv
GeschossdeckeHolzbalkendecke
DachformSatteldach
Etagenzahl1,5
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung, Geschlossener Kamin, zwei Heizkreisläufe, Wandheizkörper, mit Wartungsvertrag
BodenFliesen, Vinylboden in Holzoptik, Estrich
KücheEinbauküche
TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien
ImmoNrML4980-19 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ23569
OrtLübeck LandDeutschland
Wohnfläche152 m² Grundstücksgröße606 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche60 m² Anzahl WE1
BauweiseMassiv GeschossdeckeHolzbalkendecke
DachformSatteldach Etagenzahl1,5
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung, Geschlossener Kamin, zwei Heizkreisläufe, Wandheizkörper, mit Wartungsvertrag
BodenFliesen, Vinylboden in Holzoptik, Estrich KücheEinbauküche
TerrasseJa StellplatzartStellplatz im Freien
Objektbeschreibung: Bei diesem Eigenheim handelt es sich um eine 1938 massiv errichtete Doppelhaushälfte mit Verklinkerung. Aufgeteilt in vier wohnwirtschaftliche Zimmer zuzüglich der Funktionsräume finden Sie alles, was Sie zum komfortablen Wohnen benötigen. Das Grundstück mit ca. 606 m² kann für eine Familie mit mehr als ausreichend und pflegeleicht bewertet werden. Viel Platz zum Spielen und Gärtnern.

Die Immobilie erfuhr 1990 eine Entkernung und wurde letztendlich neu aufgebaut. Die Unterlagen hierfür sind vom Eigentümer vorbildlich dokumentiert worden und können im Falle des Ankaufes gänzlich eingesehen und übergeben werden. Auszugsweise sind sie im Bereich des Exposé unter exklusive Informationen einsichtig.

Die Immobilie verfügt über einen Teilkeller, welcher als Abstellraum genutzt wird. Das Dachgeschoss ist als Kaltdach ausgebildet. Es ist voll beplankt, allerdings nicht in Stehhöhe zu betreten.

Ein Highlight dieser Immobilie ist sicherlich der großzügige Wohn-Essbereich mit einer gemütlichen Kaminecke mit Blick direkt in den Garten. Das gepflegte Grundstück ist weitestgehend nicht einzusehen. Das Erdgeschoss ist komplett auf neuesten Wohnstandard ausgebildet, lediglich im Obergeschoss dürfte das Badezimmer noch einer Investition bedürfen. Das Haus ist technisch in ordentlichem Zustand.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom guten Preis-Leistungsverhältnis selbst überzeugen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.04.2029
Endenergieverbrauch: 109.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Im Südosten Schleswig-Holsteins liegt direkt an der Ostsee, die Hansestadt Lübeck. Die Umgebung wird durch Wald, Landschafts- und Naturschutzgebiete geprägt.
Das hier zum Verkauf stehende Wohnhaus befindet sich im Stadtteil Kücknitz und ist ca. 8 Kilometer von der schönen City Lübecks entfernt. Mit der Bahn erreichen Sie dieses im im Stundentakt.
Die Ostseeferienorte und damit verbunden schönen Strände in Travemünde (6 km), Niendorf (ca. 11 km) und Timmendorfer Strand (ca. 14 km) liegen ebenfalls in guter Reichweite. Die nächstgrößeren Städte Hamburg, Kiel und Schwerin sind zwischen 70 und 80 Kilometer entfernt.
Als sogenanntes "Tor zum Norden" ist die norddeutsche Hansestadt Lübeck geprägt durch ihre Bauten im Stil der Backsteingotik und ist in der Nähe der Ostsee und des Timmendorfer Strandes gelegen.

Freizeitgestaltung und Kultur:
Lübeck ist nicht nur Bestandteil des UNESCO-Weltkulturerbes – auf Kultur treffen die Besucherinnen und Besucher an beinahe jeder Ecke: Wollte man alle Museen besuchen, sollten einige Tage eingeplant werden, so umfangreich ist das Angebot. Viel gibt es zu entdecken: Von der Kunst der Gegenwart über lübsche Wohnkultur bis hin zu mittelalterlichen Funden aus dem Untergrund der Hansestadt. Und natürlich das bekannte Holstentor, welches die lübsche Geschichte und wechselnde Ausstellungen zeigt. Aber auch das Buddenbrookhaus ist einen Besuch wert.
Ausstattung: Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:

ca. 06,70 m² Badezimmer
ca. 05,00 m² Flur 1
ca. 09,00 m² Gästezimmer
ca. 18,87 m² Wohnzimmer
ca. 33,75 m² Essbereich und Kaminecke
ca. 09,00 m² Küche
ca. 05,80 m² Flur 2
ca. 60,00 m² Terrasse

Obergeschoss:

ca. 20,00 m² Schlafzimmer
ca. 08,40 m² Badezimmer
ca. 34,50 m² Arbeitszimmer mit Diele


Untergeschoss:

ca. 20,00 m² Kellerraum
Sonstiges: Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause. Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

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