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Immobiliendetails

☆ Bungalow-EFH mit in ruhiger Lage von Dümmer ☆

 
ImmoNrIB5058-19
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ19073
OrtDümmer
LandDeutschland
Wohnfläche109 m²
Nutzfläche90 m²
Grundstücksgröße611 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche24 m²
Anzahl WE1
BauweiseMassiv
GeschossdeckeHolzbalkendecke
DachformSatteldach
Etagenzahl1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Wandheizkörper
BodenFliesen, Estrich
Küchekeine Einbauküche
TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien
Kabel Sat TVJa
Funkempfangsehr gut
Kaufpreis127.500 €
Käufercourtage6,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Stellplatzanzahl2
ImmoNrIB5058-19 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ19073
OrtDümmer LandDeutschland
Wohnfläche109 m² Nutzfläche90 m²
Grundstücksgröße611 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche24 m² Anzahl WE1
BauweiseMassiv GeschossdeckeHolzbalkendecke
DachformSatteldach Etagenzahl1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung, Wandheizkörper
BodenFliesen, Estrich Küchekeine Einbauküche
TerrasseJa StellplatzartStellplatz im Freien
Kabel Sat TVJa Funkempfangsehr gut
Kaufpreis127.500 € Käufercourtage6,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Bei dem hier vorgestellten Immobilie, handelt es sich um ein Einfamilienhaus im Bungalowstil mit ausbaufähigem Dachgeschoss. Das Eigenheim wurde erst im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtet. Es bietet im Erdgeschoss eine angenehme Wohnflächengröße von ca. 108,52 m² zuzüglich der Terrassenfläche von ca. 24 m² ( Westausrichtung) und der möglichen Ausbaureserve im Dachgeschoss ( derzeit ca. 90 m² Nutzfläche). Die Fläche im EG beinhaltet insgesamt vier Zimmer zzgl. der Funktions- und Nutzräume ( Diele, Küche, HWR und Bad ).

Es muss ganz klar zum Ausdruck gebracht werden, dass das Eigenheim einen größeren Modernisierungs- bzw. Renovierungsbedarf aufweist. Dies betrifft unter u.a., die Erneuerung / Neuverlegung sämtlicher Fußböden, Badneu- und Umgestaltung, komplette malermäßige Überarbeitung aller Zimmer / Räume im EG, evtl. Erneuerung der Innentüren, teilweise Überarbeitung der ELT-Anlage in einigen Zimmern.

Mit Fertigstellung dieser Maßnahmen bietet das EFH dann jedoch auch einen angenehmen und zeitgemäßen Wohnkomfort und ein gutes Platz- und Raumangebot für eine Familie.

Hinzu kommen Maßnahmen im Bereich der Außenanlagen, u.U. die Errichtung eines Carports / Doppelcarports, evtl. Errichtung eines Zauns im vorderen Bereich des Grundstückes sowie , neuer Farbanstrich der Außenfassade.

Natürlich können letztere Maßnahmen auch schrittweise und zu einem späteren Zeitpunkt erfolgen.
Die Kosten aller vorgenannten Maßnahmen werden insgesamt auf ca. 35.000 Euro bis 40.000 Euro geschätzt. Je nach Anteil von Eigenleistungen, werden diese natürlich geringer ausfallen.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 611 m². Dieses wird ergänzt durch eine unmittelbar angrenzende Pachtfläche von ca. 200 m² und soll nach Wunsch der Gemeinde um ca. 220 m² erweitert und durch Kauf in Eigentumsland gewandelt werden. Der Kaufpreis für die gesamt 420 m², ist bereits in den o.g. Kosten mit erfasst.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.06.2029
Endenergieverbrauch: 140.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Das Anwesen befindet sich in relativ zentraler, jedoch ruhiger Lage, einer attraktiven und lebendigen ländlichen Gemeinde Westmecklenburgs.
Die Liegenschaft ist Bestandteil eines in den neunziger Jahren neu entstandenen, kleineren Wohngebietes und weist hier eine Randlage auf. Das direkte Umfeld ist daher von modernen Eigenheimen in gelockerter Bebauung gekennzeichnet. Bei der Zuwegungsstraße handelt es sich um eine verkehrsberuhigte Anwohnerstraße. Diese ist somit nur sehr gering frequentiert.
Auch dieses Kriterium unterstreicht die insgesamt ruhige Wohnlage der Immobilie.

In nur ca. 1 km Entfernung vom Wohnhaus befindet sich eine Badestelle am Ufer des ca. 176 Hektar großen, angrenzenden Sees, welcher Bestandteil des Landschaftsparks und Landschaftsschutzgebietes ist. Umliegende Wälder, Wiesen und Felder kennzeichnen weiterhin die hier gegebene reizvolle Natur.
Der See ist für seine sehr gute Wasserqualität bekannt und lädt zum Baden, Paddeln bzw. Rudern ein. Angelfreunde finden hier bestes Revier.

Die Gemeinde weist einige infrastrukturelle Einrichtungen auf. Dazu zählen u.a. KITA,
Restaurant und Hotel, Bäcker, Imbiss. Ärztliche bzw. medizinische Versorgung ist in den nahe gelegenen Nachbarorten gegeben.

Einen weiteren Vorzug der Objektlage stellt die relativ geringe Entfernung zur Landeshauptstadt Schwerin und deren vielfältigen Angeboten dar. Diese beträgt ca. 15 Kilometer und ist in ca. 20 Autominuten bequem zu bewältigen.
Die Stadt Wittenburg, mit ebenfalls umfänglicher Infrastruktur und der Anbindung an die Autobahn A 24 (Hamburg - Berlin) ist ca. 13 km entfernt gelegen.
Somit beträgt die Fahrzeit nach Hamburg (Horner Kreisel) nur eine knappe Autostunde. Gleiches gilt für die Hansestadt Lübeck. Wismar als Hansestadt und die dortige Ostseeregion ist ca. 46 km entfernt.
Ausstattung: EG: Diele / Flur, Küche mit angr. HWR, Wohnzimmer mit Terrasse, 3 Zimmer, Wannenbad

DG: Dachboden, Nutzfläche, zum Teil ausgebaut und gedämmt - optional Ausbaureserve
Sonstiges: Auch zu dieser Immobilie bieten wir Ihnen für Ihre intensive Vorprüfung, den Service einer virtuellen Besichtigung ( 360° Tour ) des Objektes.

Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung. Dies ist kurzfristig nach Kauf möglich.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. II und III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

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