Hier wird man schnell heimisch....

ImmoNr	AB5171-19
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	19288
Ort	Ludwigslust
Land	Deutschland
Wohnfläche	97 m²
Grundstücksgröße	996 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl WE	1
Bauweise	Massiv
Geschossdecke	Holzbalkendecke
Etagenzahl	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Parkett, Laminat, Fliesen
Küche	Einbauküche
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Wintergarten	Ja
Kaufpreis	129.000 €
Käufercourtage	7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Stellplatzanzahl	1

ImmoNr	AB5171-19	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	19288
Ort	Ludwigslust	Land	Deutschland
Wohnfläche	97 m²	Grundstücksgröße	996 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl WE	1
Bauweise	Massiv	Geschossdecke	Holzbalkendecke
Etagenzahl	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Boden	Parkett, Laminat, Fliesen
Küche	Einbauküche	Terrasse	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Wintergarten	Ja
Kaufpreis	129.000 €	Käufercourtage	7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Die Immobilie wurde im Jahre 1937 in einem beliebten Wohngebiet am Ortsausgang von Ludwigslust erbaut. Das Straßenbild ist von der damaligen Rotklinkerbauweise geprägt.

Über den seitlich angelegten Hauseingang wird der Zugang in einen kleinen Flurbereich gewährt. Hierüber sind der Teilkeller, das Obergeschoss als auch der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss erreichbar. Das Wohn-/Esszimmer ist leicht L-förmig angelegt. Der Grundriss ist so gestaltet, dass auf dieser Ebene folgende Räume:
- Küche mit Einbauküche und Zugang zu dem beheizbaren Wintergarten
- Vollbad
- Schlafzimmer mit Terrassenausgang
hintereinander angeordnet sind.

Das Obergeschoss ist in einen Vorflur mit Einbauschrank sowie ein größeres Zimmer aufgeteilt.

Die ehemalige Garage dient aktuell zum Abstellen von Gartengeräten.

Das lang gestreckte Grundstück ist in mehrere Bereiche unterteilt. In der unmittelbaren Nähe des Hauses am Wintergarten erfreuen unterschiedlich gepflanzte Blumen den Blick ins Freie. Daran anschließend wurde ein Nutzgarten integriert. Spielmöglichkeiten für Kinder sind ebenfalls vorhanden bzw. können geschaffen werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.08.2029
Endenergieverbrauch: 113.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1937
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, unweit des Zentrums der Kreisstadt Ludwigslust. Die einstige Residenzstadt mecklenburgischer Herzöge liegt im Südwesten des Landes Mecklenburg-Vorpommern.
Als zentraler Ort in der Region ist die mecklenburgische Kleinstadt als Wohnsitz sehr beliebt. Die gute verkehrstechnische Anbindung innerhalb der Region, die nahen Autobahnauffahrten auf die A24 und die A14, der Kreuzungspunkt wichtiger Bundesstraßen B5, B191 und B106 und die direkte Fernbahn- und ICE-Anbindung z.B. in Richtung Hamburg und Berlin sind sowohl für die regionale Wirtschaft, die Stadtentwicklung als auch für die Bewohner von großer Bedeutung. In Ludwigslust sind verschiedene Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Verwaltungen, Ärzte, Krankenhaus, Sportvereine und weitere Einrichtungen der Infrastruktur vorhanden. Besonders reizvoll sind neben dem historischen Schlossensemble unter anderem die Ausflugsmöglichkeiten in die nähere, sehr waldreiche Umgebung oder in das auch nur wenige Kilometer entfernte Landschafts- und Vogelschutzgebiet Lewitz, das von der Müritz-Elde-Wasserstraße durchflossen wird.

Ausstattung: Die Immobilie hat folgende unverbindliche Nutzflächenangaben:

Erdgeschoss:

ca. 20,32 qm Wohnzimmer
ca. 14,50 qm Esszimmer
ca. 15,02 Schlafzimmer
ca. 08,57 qm Küche
ca. 03,26 qm Flur
ca. 07,25 qm Wannenbad
ca. 10,11 qm Wintergarten

Dachgeschoss: (Drempel ca. 0,75 m hoch)

ca. 04,46 qm Vorflur
ca. 23,57 qm Zimmer

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Axel Brandt
Tel.: 0385 / 34 300 643

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