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Immobiliendetails

Schätzchen in Lübeck

 
ImmoNrML5221-19
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ23568
OrtLübeck
LandDeutschland
Wohnfläche180 m²
Grundstücksgröße670 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche34 m²
Vermietbare Fläche55 m²
Anzahl WE1
BauweiseMassiv
GeschossdeckeHolzbalkendecke
DachformSatteldach
Etagenzahl2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung, Wandheizkörper, Gussradiatoren, Heizungsanlage im Erdgeschoß, mit Wartungsvertrag
BodenTeppichboden, Laminat, Fliesen
KücheEinbauküche
TerrasseJa
StellplatzartGarage, öffentlicher Parkraum am Objekt
Kabel Sat TVJa
WintergartenJa
FunkempfangFunkempfang vor Ort 4G (LTE) Vodafone
Kaufpreis349.000 €
Käufercourtage6,5 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Stellplatzanzahl1
Nebenkosten pro qm3,33 €
ImmoNrML5221-19 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ23568
OrtLübeck LandDeutschland
Wohnfläche180 m² Grundstücksgröße670 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche34 m² Vermietbare Fläche55 m²
Anzahl WE1 BauweiseMassiv
GeschossdeckeHolzbalkendecke DachformSatteldach
Etagenzahl2 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung, Wandheizkörper, Gussradiatoren, Heizungsanlage im Erdgeschoß, mit Wartungsvertrag BodenTeppichboden, Laminat, Fliesen
KücheEinbauküche TerrasseJa
StellplatzartGarage, öffentlicher Parkraum am Objekt Kabel Sat TVJa
WintergartenJa FunkempfangFunkempfang vor Ort 4G (LTE) Vodafone
Kaufpreis349.000 € Käufercourtage6,5 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Stellplatzanzahl1 Nebenkosten pro qm3,33 €
Objektbeschreibung: Mit diesem Angebot stellen wir Ihnen ein besonderes Wohnanwesen vor, welches sich in seiner Größe und den daraus resultierenden Nutzungsmöglichkeiten von üblichen Offerten unterscheidet.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein hangseitig gebautes Einfamilienhaus, welches im Jahr 1966 in massiver Bauweise mit Verklinkerung errichtet wurde. Es bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 190 qm. Davon entfallen auf die Ebenen im Untergeschoss sowie dem Erdgeschoss ca. 135 qm und auf die Dachgeschossebene ca. 55 qm. Alle drei Wohnebenen des Hauses sind durch das Treppenhaus verbunden und können bei Wunsch oder Bedarf auch anders gegliedert werden. Natürlich ist auch die gesamte Nutzung des Wohnhauses als Einfamilienhaus möglich, wodurch dann insgesamt sieben Zimmer zzgl. der Funktionsräume (Diele, Bäder, HWR, Spitzboden usw.) zur Verfügung stehen.
Im Untergeschoss befinden sich derzeit ein geräumiges Schlafzimmer und ein Duschbad. Des weiteren ein Abstellraum, die Heizung inkl. Öltanks. Es besteht die Möglichkeit hier eine Küche für die Nutzung als Seniorenwohnung einzubauen.
Im Erdgeschoss befinden sich das Esszimmer, Gästezimmer, Wohnzimmer, Gäste WC, Küche, Hauswirtschaftsraum und der beheizte Wintergarten, welchen man durch das Wohnzimmer erreichen kann.
Das Dachgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, Kinderzimmer, ein Wannenbad und eine modere Küche, welche im Kaufpreis enthalten ist. Vom Flur im Dachgeschoss aus erreichen Sie über eine massive Holztreppe den Spitzboden, welches ein weiteres Zimmer darstellt.
Über den Hauswirtschaftsraum wird der Zugang in den hinteren Garten gewährt, hier befinden sich ein Geräteschuppen und ein Gartenhaus mit einer "Außenküche". Das eingefriedete Grundstück ist mit Rasenflächen und einer Vielzahl von Anpflanzungen gestaltet.
PKW-Stellplätze existieren in der Wendeschleife vor dem Objekt, in der Auffahrt und in der Garage selbst.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.05.2029
Endenergieverbrauch: 227.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: In der schönen Hansestadt Lübeck gelegen, liegt der Ortsteil Schlutup östlich der Trave und ist vom Zentrum Lübecks durch den Stadtteil St. Gertrud mit seinen ausgedehnten Stadtforsten des Lauerholzes getrennt. Es besteht eine hervorragende Busanbindung.
Schlutup verfügt über die komplette Nahversorgung, Bäckerei, Supermarkt, Geldinstitute und eine gute medizinische Versorgung. Ein toller Kindergarten sowie eine Grund- und Realschule sind vor Ort, weitere Schulformen sind direkt in Lübeck zu finden.
Für Sport und Freizeit sorgen die Sportvereine und das im Sommer sehr gut besuchte Schwimmbad.
Für Wassersportfreunde steht der Segelverein zur Verfügung.

Dieses Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Lübeck- Schlutup. Der Stadtteil Schlutup ist über die B 104 sowohl mit der A 20 in Mecklenburg-Vorpommern als auch durch den Herrentunnel und die A 226 mit der A 1 verbunden.
Ausstattung: Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

Untergeschoss:

ca. 06,57 m² Abstell
ca. 23,57 m² Schlafzimmer
ca. 16,20 m² Badezimmer + Flur
ca. 08,36 m² Flur
ca. 19,84 m² Garage
ca. 11,61 m² Heizungsraum

Obergeschoss:

ca. 08,68 m² Diele
ca. 16,85 m² Essen
ca. 04,67 m² Gästezimmer
ca. 24,27 m² Wohnzimmer
ca. 02,48 m² Gäste WC
ca. 11,86 m² Küche
ca. 19,84 m² Wintergarten
ca. 06,50 m² HWR

Dachgeschoss:

ca. 06,98 m² Diele
ca. 04,29 m² Badezimmer
ca. 11,30 m² Küche
ca. 13,25 m² Zimmer I
ca. 18,62 m² Zimmer II

zzgl. Wohnraum im Spitzboden
Sonstiges: Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

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