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Immobiliendetails

Solides & modernisiertes Wohnhaus mit viel Platz am Stadtrand Schwerins

 
ImmoNrIB5242-19
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ19069
OrtPingelshagen
LandDeutschland
Wohnfläche192 m²
Grundstücksgröße1.067 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Balkon/Terrasse Fläche10 m²
Anzahl WE2
BauweiseMassiv
GeschossdeckeBetondecke, Holzbalkendecke
DachformKrüppelwalmdach
Etagenzahl2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Wandheizkörper, Heizungsanlage im Dachgeschoß, Garage durch Heizkörper beheizbar, Keller durch Heizkörper beheizbar
BodenTeppichboden, Laminat, Fliesen
KücheEinbauküche
TerrasseJa
StellplatzartGarage, Doppelgarage, Stellplatz im Freien
Kabel Sat TVJa
WintergartenJa
Kaufpreis279.900 €
Käufercourtage6,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Stellplatzanzahl5
ImmoNrIB5242-19 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ19069
OrtPingelshagen LandDeutschland
Wohnfläche192 m² Grundstücksgröße1.067 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3 Balkon/Terrasse Fläche10 m²
Anzahl WE2 BauweiseMassiv
GeschossdeckeBetondecke, Holzbalkendecke DachformKrüppelwalmdach
Etagenzahl2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Wandheizkörper, Heizungsanlage im Dachgeschoß, Garage durch Heizkörper beheizbar, Keller durch Heizkörper beheizbar BodenTeppichboden, Laminat, Fliesen
KücheEinbauküche TerrasseJa
StellplatzartGarage, Doppelgarage, Stellplatz im Freien Kabel Sat TVJa
WintergartenJa Kaufpreis279.900 €
Käufercourtage6,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis Stellplatzanzahl5
Objektbeschreibung: Bei der hier vorgestellten Immobilie handelt es sich um ein imposantes Wohnhaus mit einer beachtlichen Wohnfläche und damit auch der Möglichkeit zur Nutzung als Zweifamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus.

Das Gebäude mit größerer Teilunterkellerung, wurde ursprünglich im Jahr 1900 in massiver, konventioneller Bauweise errichtet und wurde im Jahr 1936 durch einen Anbau (ebenfalls massiv) mit zwei Vollgeschossen erweitert.

Mit dem Eigentümerwechsel im Jahr 1998 beginnend wurde das gesamte Haus sowie das Grundstück in allen Bereichen schrittweise umfassend modernisiert und saniert. Die dafür angefallenen Kosten beliefen sich insgesamt deutlich auf über 250.000 Euro!
Auf Grund dieser vollzogenen Maßnahmen sowie einer stetigen Pflege, weist das Wohnhaus einen sehr guten baulichen und zeitgemäßen bautechnischen Zustand u. Ausstattungsgrad auf.

Die absolut solide Immobilie beinhaltet heute eine Wohnfläche von ca. 192 m² und verfügt über sechs Zimmer zuzüglich der Funktions- und Nutzräume, wie zum Beispiel zwei Küchen (EG u. DG) und drei Bäder. Ergänzt wird dies durch ca. 65 m² Nutzfläche im Keller sowie einer weiteren Fläche im Dachboden.

Das ebenfalls gepflegte, ansprechend gestaltete und komplett eingefriedete Grundstück besitzt eine Größe von ca. 1.067 m². Neben dem Wohnhaus mit einer direkt angrenzenden Einzelgarage (kompletter Neuaufbau 2010) ist noch eine erst in 2016 neu errichtete Doppelgarage mit Schwingtoren als weitere bauliche Anlage vorhanden.

Das ruhig gelegene Hofgrundstück, mit in der Tiefe angrenzenden Feldflächen, ist durch gepflasterte Wege, einem geschützten Terrassenbereich, Rasenflächen mit verschiedenen Anpflanzungen sowie Baumbestand gekennzeichnet.
Ein 4.000 l Regenwasserspeicher ist im Erdreich vorhanden.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese nicht alltägliche Immobilie gern näher vor. Nutzen Sie hierzu im Vorfeld die 360°-Tour durch das Haus.
Wir freuen uns auf Sie und Ihr Interesse an diesem Objekt!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.10.2029
Endenergieverbrauch: 107.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Liegenschaft befindet sich tatsächlich nur wenige Meter von der Stadtgrenze der Landeshauptstadt Schwerin entfernt. Dabei besteht der Vorteil, dass der Standort am öffentlichen Nahverkehr Schwerins angeschlossen ist , wodurch eine regelmäßige Anbindung per Bus in die Stadt gegeben ist. Zudem verkehren zusätzlich Linienbusse von und nach Schwerin.

Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufszentrum) sind bereits in ca. 3 km Entfernung vorhanden. Das Zentrum Schwerins (ca. 6 km) ist zügig in ca. 10 Autominuten zu erreichen. Jedoch ist schon in den unmittelbar angrenzenden Schweriner Stadtteilen Warnitz und Lankow und eine umfassende Infrastruktur vorzufinden.

Auf Grund dieser Lagekriterien hat sich die attraktive Gemeinde in den letzten Jahren zu einem bevorzugten Wohnstandort für Schweriner entwickelt und ist daher von einer Vielzahl neu errichteter Eigenheime gekennzeichnet.
Ausstattung: Kellergeschoss:
Die Unterkellerung des Hauses teilt sich in zwei getrennte Bereiche auf. Die zwei Zugänge bestehen hierfür vom Flur des EG aus sowie vom Wintergarten aus.

1. Kellerbereich: bestehend aus drei Räumen mit erfolgter Vorinstallation für Elektrik und Bad

2. Kellerbereich: bestehend aus geplantem HWR/HA, Bad und einem weiteren Raum

Erdgeschoss:
Eintritt über Windfang, Diele/Flur, Küche mit angrenzendem Wintergarten - von hieraus Zugang auf das Grundstück und in die direkt angrenzende Garage mit Sektionaltor sowie zu Kellerbereich - Wohnzimmer mit angrenzendem Zimmer und folgendem Wannenbad, Duschbad ( von Diele/Flur aus zugänglich ) plus zwei weitere Zimmer mit einer dazwischen befindlichen, doppelflügligen, teilverglasten Tür

Obergeschoss / Dachgeschoss:
Flur mit jeweils separaten Zugang a) zum großen Wohnzimmer mit einem abgeteilten Küchenbereich und der Möglichkeit des Ausgangs auf die vorbereitete Dachterrasse, b) in ein weiteres Zimmer mit guter Größe und c) in das großzügige Vollbad

Dachboden: vollständig gedämmt und beblankt, Standort der Heizungsanlage mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Möglichkeit der weiteren Nutzung als optionale Abstell- und Lagerfläche
Sonstiges: Auch für diese Immobilie bieten wir Ihnen den Service einer für Sie bequemen, kompletten virtuellen Besichtigung (360°-Tour) von Ihrem PC, Tablet oder auch Smartphone aus.

Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand - bis auf Einbauküchen und Badmöbel - nach Kauf und Vereinbarung. Dies ist bereits ab ca. November 2019 möglich.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause und einer vorherigen virtuellen Besichtigung.

Das Objekt wird frei von Lasten in den Abteilungen II und III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

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