FBR Maklerkontor   0385 / 581 11 15 info@fbr-maklerkontor.de
Immobiliendetails

Gemütliches Reihenmittelhaus mit Garage in Lübeck

 
ImmoNrML5264-19
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ23564
OrtLübeck
LandDeutschland
Wohnfläche111 m²
Grundstücksgröße210 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche16 m²
Anzahl WE1
BauweiseMassiv
GeschossdeckeBetondecke
DachformSatteldach
Etagenzahl2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Heizungsanlage im Erdgeschoß, mit Wartungsvertrag
BodenTeppichboden, Parkett, Fliesen
KücheEinbauküche
TerrasseJa
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
FunkempfangFunkempfang vor Ort 4G (LTE) Vodafone
Kaufpreis189.000 €
Käufercourtage6,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Stellplatzanzahl1
Nebenkosten pro qm1,85 €
ImmoNrML5264-19 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ23564
OrtLübeck LandDeutschland
Wohnfläche111 m² Grundstücksgröße210 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche16 m² Anzahl WE1
BauweiseMassiv GeschossdeckeBetondecke
DachformSatteldach Etagenzahl2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung, Heizungsanlage im Erdgeschoß, mit Wartungsvertrag
BodenTeppichboden, Parkett, Fliesen KücheEinbauküche
TerrasseJa StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kabel Sat TVJa
FunkempfangFunkempfang vor Ort 4G (LTE) Vodafone Kaufpreis189.000 €
Käufercourtage6,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis Stellplatzanzahl1
Nebenkosten pro qm1,85 €
Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen hiermit dieses teilunterkellerte Reihenmittelhaus mit Baujahr 1963 vorzustellen. Das Objekt ist bis vor geraumer Zeit bewohnt gewesen und steht derzeit im Leerstand. Es befindet sich grundsätzlich in ordentlichem Zustand. Es handelt sich um ein für Lübeck typisches Erbpachtgrundstück.
Die Garage wie auch ein weiterer PkW-Stellplatz, welche ebenfalls auf einem Erbpachtgrundstück stehen, runden das Angebot ab. Diese sind aktuell den Eigentümern der hier zum Verkauf stehenden Immobilie vertraglich zugeordnet.

Hervorzuheben ist der im Erdgeschoss befindliche Wohn- und Essbereich. Von der Küche aus ist im Stile der 60er und 70er Jahre eine Durchreiche zum Essbereich. Hier findet die ganze Familie Platz. Vom Wohnbereich gelangt man auf die Terrasse mit gemütlichem Gartengrundstück. Hier befinden sich auch zwei kleine Gartenhäuschen.

Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, als auch ein Wannenbad. Im Dachgeschoss, welches gedämmt und ausgebaut ist, befindet sich neben einer Möglichkeit für eine Gästeübernachtung sogar eine Gästetoilette. Lediglich der Zugang erfolgt über eine Einschubtreppe. Für weiteren Raum zum Abstellen dient der Keller.

Prinzipiell lässt sich die Energieeffizienz verbessern, in dem eine moderne Heizungsanlage verbaut wird, hier z.B. ein Brennwert-Kessel. Zudem kann durch Investitionen für neue Fenster mit Wärmeschutzverglasung sowie Aussenwanddämmung weiterhin der Wert verbessert werden.

2010 ist die bestehende Kachelofenanlage auf Gasheizung umgestellt worden. Eine Besonderheit ist das Heizsystem derzeit trotzdem noch. Es wird durch Luftschächte komplett beheizt. Zur Ergänzung ist im Badezimmer im Obergeschoss ein elektrischer Heizstrahler oberhalb der Badtür angebracht. Es ist also zu überlegen, das Objekt ggf. mit neuen Heizkörpern zu versehen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.11.2029
Endenergieverbrauch: 144.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Der Ortsteil Lübecks liegt südlich der Trave nahe der Wakenitz. Im ehemaligen kleinen Fischerdorf liegt ein ca. 170 Hektar großes Landschaftsschutzgebiet.
Die Entfernung ins Stadtzentrum beträgt ca. 6 km. Es besteht eine hervorragende Busanbindung.
Schlutup verfügt über die komplette Nahversorgung, Bäckerei, Supermarkt, Geldinstitute und eine gute medizinische Versorgung. Ein toller Kindergarten sowie eine Grund- und Realschule sind vor Ort, weitere Schulformen sind direkt in Lübeck zu finden.
Für Sport und Freizeit sorgen die Sportvereine und das im Sommer sehr gut besuchte Schwimmbad.
Für Wassersportfreunde steht der Segelverein zur Verfügung.

Der Stadtteil Schlutup ist über die B 104 sowohl mit der A 20 in Mecklenburg-Vorpommern als auch durch den Herrentunnel und die A 226 mit der A 1 verbunden.
Ausstattung: Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

Kellergeschoss:

ca. 04,57 m² Abstell
ca. 04,57 m² Abstell
ca. 07,53 m² Flur

Erdgeschoss:

ca. 01,92 m² Vorflur
ca. 01,68 m² Gäste WC
ca. 05,67 m² Flur
ca. 09,39 m² Küche
ca. 27,41 m² Wohnzimmer I
ca. 16,92 m² Wohnzimmer II

Obergeschoss:

ca. 08,74 m² Flur
ca. 04,19 m² Badezimmer
ca. 07,53 m² Zimmer I
ca. 10,91 m² Zimmer II
ca. 16,66 m² Zimmer III

zzgl. Wohnraum im Spitzboden
Sonstiges: Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.
Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.
Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.
Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

Weitere interessante Immobilien

Keine Immobilien gefunden

Aber vielleicht haben wir Ihre Traum-Immobilie morgen bereits im Portfolio!

Zum Suchauftragsformular

Kommen sie auf uns zu:

Telefon: 0385 / 581 11 15
Email: info@fbr-maklerkontor.de

Ihr Team von FBR Maklerkontor

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@fbr-maklerkontor.de
Tel.: 0385 / 581 11 15

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

 

FBR Maklerkontor

Die Immobilienexperten. Seit 1992

Hausverkäufer aufgepasst!

Ist nun der richtige Zeitpunkt zu verkaufen? Planen Sie mit uns den Hausverkauf in den nächsten ein, zwei Jahren - wir sagen es Ihnen.

Ihr Uwe Fehlberg, Immobilienmakler und Mitglied im Gutachterausschuss.