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Immobiliendetails

* Omas Häuschen sucht neue Familie! *

 
ImmoNrIB5340-19
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ19077
OrtSülstorf
LandDeutschland
Wohnfläche124 m²
Nutzfläche14 m²
Grundstücksgröße672 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl WE1
BauweiseMassiv
GeschossdeckeHolzbalkendecke
DachformKrüppelwalmdach
Etagenzahl1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung, Wandheizkörper, Heizungsanlage im Erdgeschoß, mit Wartungsvertrag
BodenTeppichboden, Fliesen
Küchekeine Einbauküche
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis89.900 €
Käufercourtage6,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Stellplatzanzahl3
ImmoNrIB5340-19 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ19077
OrtSülstorf LandDeutschland
Wohnfläche124 m² Nutzfläche14 m²
Grundstücksgröße672 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer1
Anzahl WE1 BauweiseMassiv
GeschossdeckeHolzbalkendecke DachformKrüppelwalmdach
Etagenzahl1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung, Wandheizkörper, Heizungsanlage im Erdgeschoß, mit Wartungsvertrag BodenTeppichboden, Fliesen
Küchekeine Einbauküche StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Kabel Sat TVJa Kaufpreis89.900 €
Käufercourtage6,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis Stellplatzanzahl3
Objektbeschreibung: Bei der hier vorgestellten Immobilie handelt es sich heute um ein freistehendes Einfamilienhaus, welches ursprünglich ca. im Jahr 1900 als ehemaliges Kleinbauernhaus in massiver, konventioneller Bauweise errichtet wurde. Das Gebäude verfügt über eine kleine Teilunterkellerung.

Das Haus erfuhr im Jahr 1976 eine größere Umbaumaßnahme und bietet heute im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 124 m² zuzüglich einer Nutzfläche von ca. 14,30 m² als Öltanklager. Die Immobilie beinhaltet im EG aktuell fünf Zimmer, Flur, Küche, Bad und hofseitiger Veranda. Zwei kleinere, angrenzende Zimmer weisen eine Trennung durch eine Leichtbauwand auf und können daher unkompliziert wieder zu einem größeren Zimmer zusammengefügt werden.

Im ansonsten nicht ausgebauten Dachgeschoss / Dachboden ist jedoch ein weiteres, an der zentralen Ölheizungsanlage angeschlossenes Zimmer vorhanden. Die gesamte Fläche des Dachbodens stellt optional eine reale Ausbaureserve dar. Insgesamt könnte hier eine weitere, bis zu ca. 65 m² große Nettowohnfläche geschaffen werden. Der Zugang zum DG erfolgt derzeit mittels Holztreppe vom Flur des EG aus.

Trotz der vollzogenen Modernisierungsmaßnahmen am und im Haus ab ca. 1992, muss klar zum Ausdruck gebracht werden, dass die Immobilie einen größeren Bedarf an Modernisierung / Sanierung aufweist.
Die insgesamt als solide einzuschätzende bauliche Grundsubstanz des Gebäudes bietet dafür jedoch die entsprechenden Voraussetzungen.

Das ebene Eckgrundstück weist eine Größe von ca. 672 m² und ist vorwiegend durch Rasenflächen und einigen Baumanpflanzungen gekennzeichnet. Auch hier wird es Aufgabe des Erwerbers sein, eine Neugestaltung bzw. Überarbeitung des Grundstückes vorzunehmen.
Auf dem Grundstück befindet sich ein kleineres, ehemaliges Stallgebäude massiver Bauweise, welches in den letzten Jahren als Garage Nutzung fand.

Im Rahmen einer Besichtigung stellen wir Ihnen das familientaugliche Haus gern näher vor.
Wir freuen uns auf Sie und Ihr Interesse!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.04.2024
Endenergiebedarf: 324.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der südlich von Schwerin gelegenen Gemeinde Sülstorf und weist hier eine zentrale Ortslage auf. Die attraktive Gemeinde beherbergt heute ca. 820 Einwohner und besteht aus drei Ortsteilen. Das Leben in der Gemeinde hat sich in den letzten Jahren positiv entwickelt, dies auch auf Grund des Engagements vieler Einwohner.
Auch eine Reihe von aktiven Vereinen unterschiedlicher Bereiche sind vorhanden und sorgen für ein geselliges Leben im Dorf.
Eine Kita sowie eine Gaststätte befinden sich nur unweit vom Verkaufsobjekt. Weitere infrastrukturelle Einrichtungen des täglichen Lebens sind in den Nachbarorten Rastow und Lübesse vorhanden und in wenigen Autominuten erreichbar.

Ein wesentlicher Vorteil des Standortes, ist seine sehr gute Anbindung an das Schienennetz der DB mittels eigenem, im Ort gelegenen Bahnhof. Von hier aus verkehren regelmäßig Züge im Nah- als auch Fernverkehr. Eine gute Verbindung beispielsweise von und nach Schwerin bzw. Ludwigslust ist daher gegeben.

Eine gute straßenmäßige Anbindung ist ebenfalls vorhanden. So benötigen Sie nur ca. 20 Autominuten bis zum ca. 15 km entfernt gelegenen Innenstadtbereich der Landeshauptstadt Schwerin. Die Entfernung zur Stadt Ludwigslust, mit Sitz der zuständigen Amtsverwaltung beträgt ca. 25 km.

Auch die bemerkenswerte preisliche Entwicklung von Bestandsimmobilien in den letzten Jahren bestätigt die gute Qualität der Gemeinde als nachgefragter Wohnstandort.
Ausstattung: ca. 05,80 m² - Flur
ca. 12,20 m² - Zimmer 1 ( Trennung durch Leichtbauwand zu Zimmer 3 )
ca. 27,00 m² - Wohnzimmer
ca. 15,00 m² - Küche
ca. 19,50 m² - Schlafzimmer
ca. 08,40 m² - Veranda hofseitig
ca. 06,60 m² - Zwischenflur mit Heizungsanlage
ca. 06,10 m² - Wannenbad
ca. 15,30 m² - Zimmer 2
ca. 08,30 m² - Zimmer 3 ( Trennung durch Leichtbauwand zu Zimmer 1 )

Nutzfläche im EG: ca. 14,30 m² - Öltanklager ( frühere Garage )

Gesamtfläche im EG: ca. 138,50 m²

Dachboden: ca. 80 m² Abstell- und Lagerfläche inklusive eines beheizbaren Zimmers; Die Gesamtfläche des DG stellt reale Ausbaureserve dar (bis zu ca. 65 m² Nettowohnfläche können hier geschaffen werden)
Sonstiges: Auch zu dieser Immobilie bieten wir Ihnen den Service einer virtuellen Besichtigung. Nutzen Sie diese bitte intensiv im Vorfeld einer persönlichen Besichtigung.

Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung. Eine Übergabe / Übernahme ist aller Voraussicht nach ab ca. Januar 2020 bereits möglich.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen bestimmt weiterhelfen.

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