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Immobiliendetails

☆ Modern & komfortabel - Eigenheim im Toscanastil im nahen Umland von Berlin ☆

 
ImmoNrIB5412-19
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ16767
OrtLeegebruch
LandDeutschland
Wohnfläche141 m²
Nutzfläche141 m²
Grundstücksgröße447 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche40 m²
Vermietbare Fläche141 m²
Anzahl WE1
BauweiseMassiv
GeschossdeckeBetondecke
DachformWalmdach
Etagenzahl2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung, Kaminanschluß möglich, Heizungsanlage im Erdgeschoß, mit Wartungsvertrag, Gasheizung (CH)
BodenFliesen, Kunststoffbelag
KücheEinbauküche, offene Küche
TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Funkempfangsehr gut
Kaufpreis449.900 €
Käufercourtage7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Stellplatzanzahl2
ImmoNrIB5412-19 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ16767
OrtLeegebruch LandDeutschland
Wohnfläche141 m² Nutzfläche141 m²
Grundstücksgröße447 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 Balkon/Terrasse Fläche40 m²
Vermietbare Fläche141 m² Anzahl WE1
BauweiseMassiv GeschossdeckeBetondecke
DachformWalmdach Etagenzahl2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung, Kaminanschluß möglich, Heizungsanlage im Erdgeschoß, mit Wartungsvertrag, Gasheizung (CH)
BodenFliesen, Kunststoffbelag KücheEinbauküche, offene Küche
TerrasseJa StellplatzartStellplatz im Freien
FahrstuhlKein Fahrstuhl Funkempfangsehr gut
Kaufpreis449.900 € Käufercourtage7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Mit Freude präsentieren wir Ihnen hier ein äußerst attraktives und zeitgemäßes Eigenheim, welches im Einzugsbereich Berlin gelegen ist und eine optimale Lage aufweist.

Die Immobilie wurde erst im Jahr 2016 in massiver Bauweise und im begehrten Stil einer sogenannten Stadtvilla bzw. Toscanastil errichtet.
Aufgrund des Baujahres und des sehr guten Zustandes des Wohnhauses kann und darf dieses noch als neuwertig bezeichnet werden. Zudem wird das Eigenheim allen aktuell gültigen bautechnischen sowie energetischen Anforderungen voll und ganz gerecht. Dies findet u.a. auch Ausdruck in dem als gering einzustufenden Energiebedarf.

Das beeindruckende Einfamilienhaus verfügt nicht nur über eine beachtliche Wohnfläche von ca. 141 m², derzeit aufgeteilt in fünf Zimmer, sondern auch über eine überdurchschnittliche, höherwertige Ausstattung (Informationen hierzu in der weiteren Beschreibung).

Die Immobilie zeichnet weiterhin eine durchdachte und praktische Raum- bzw. Zimmeranordnung / Zimmeraufteilung aus.
Alle Zimmer im Gebäude besitzen jeweils eine gute und reelle Raumgrößen. Die großen Fensterflächen ermöglichen einen sehr guten Einfall mit Tageslicht. Alle Zimmer wirken daher und nicht nur durch die Gestaltung hell und freundlich.
Dieses positive Kriterium wird bereits beim Eintritt in die Diele des EG für den Besucher wahrnehmbar.
Zusätzlich sorgt die erweiterte Raumhöhe im Erdgeschoss für eine behagliche Atmosphäre.

Das ebene und komplett mit Stabmattenzaun eingefriedete Grundstück besitzt eine Größe von ca. 447 m². Das Grundstück ist mit gepflasterten Bereichen (Einfahrt, Wege) sowie einer Rasenfläche mit verschiedenen Anpflanzungen pflegeleicht gestaltet. Ein kleineres Gerätehaus ist hier ebenso vorhanden.

Das schmucke Haus bietet seinen Bewohnern einen angenehmen Wohnkomfort und im Zusammenhang mit dem Grundstück sowie seine Lage alle Voraussetzungen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität!
Wir freuen uns auf Sie und Ihr berechtigtes Interesse!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.04.2026
Endenergiebedarf: 60.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Die ansprechende Liegenschaft ist in der attraktiven und sehr lebendigen Gemeinde Leegebruch im Landkreis Oberhavel gelegen und gehört daher zum näheren nördlichen Berliner Umland.
Dabei weist das Haus mit Grundstück eine zentrale jedoch ruhige Wohnlage innerhalb des Ortes auf und befindet sich am Ende einer kleineren Privatstraße mit moderner, aufgelockerter Wohnbebauung (Eigenheime). Auf Grund der Lage können fast alle infrastrukturellen Einrichtungen des Ortes bequem und in wenigen Minuten fußläufig erreicht werden.

Die Gemeinde Leegebruch beherbergt aktuell beachtliche ca. 6.800 Einwohner (Tendenz steigend) und verfügt über eine sehr umfassende und moderne Infrastruktur. So finden Sie hier u.a.: verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. drei SB-Märkte, Bäcker, Fleischer, gastronomische Einrichtungen und viele weitere Einrichtungen aus den Bereichen Dienstleistung und Handwerk, Sparkasse, Apotheken, Sportvereine, verschiedene Freizeiteinrichtungen und besonders wichtig: Kita´s, Grundschule, Arzt- und Zahnarztpraxen, Tierarzt, Praxen für Physiotherapie etc.

All diese Kriterien führten bislang zu einer stetig steigenden Beliebtheit der Gemeinde als attraktiver Wohnstandort.
Hinzu kommt die sehr gute, beinahe fast optimale Verkehrsanbindung der Gemeinde durch den Anschluss an die B96 sowie der regelmäßig verkehrenden öffentlichen Verkehrsmittel, z.B. von und nach Oranienburg bzw. von und nach Hennigsdorf und weiterer Orte.

Übrigens benötigen Sie mit dem Pkw bis ins Zentrum von Berlin, je nach Verkehrslage nur zwischen ca. 30 bis ca. 45 Autominuten.
Auf Grund dieser Voraussetzungen pendeln daher auch viele neue Einwohner der Gemeinde täglich zur Arbeit nach Berlin.
Ausstattung: Erdgeschoss:

großzügige Diele, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur angrenzenden Terrasse mit wesentlicher Südausrichtung, Gäste- bzw. Arbeitszimmer, Gästebad mit ebenerdiger Echtglasdusche, Hauswirtschaftsraum

Hinweis: Die Wand (Ausführung in Trockenbau) zwischen Wohnzimmer und Gästezimmer kann problemlos zur Vergrößerung des Wohnzimmers entfernt werden.

Obergeschoss: zentrale Diele, drei separat zugängliche Zimmer, großes Duschbad mit ebenerdiger Dusche und Anschlussmöglichkeit für eine Sauna, Zugang zum Dachboden mittels Einschubtreppe

Außenbereich: ca. 40 m² große, gepflasterte Terrasse, Gartenbereich, kleines Gerätehaus, breite, gepflasterte Einfahrt mit Parkfläche für zwei Pkw (Errichtung eines Carports ist möglich und genehmigungsfähig)
Sonstiges: Auch für diese Immobilie bieten wir Ihnen für Ihre intensive Vorprüfung, den Service einer virtuellen Besichtigung / 360°-Tour!

Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung. Eine zeitnahe, kurzfristige Übernahme / Übergabe gilt dabei als möglich.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause!

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schl.-Holstein, Mecklenburg sowie Brandenburg, können wir Ihnen vermutlich weiterhelfen.

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