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Immobiliendetails

☆ TOP! Wohnen auf einer Ebene ☆ Modernes Bungalow-EFH im nahen Umland Berlins

 
ImmoNrIB5451-20
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ16767
OrtLeegebruch
LandDeutschland
Wohnfläche88 m²
Grundstücksgröße588 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche40 m²
Anzahl WE1
BauweiseMassiv
GeschossdeckeHolzbalkendecke
DachformWalmdach
Etagenzahl1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung, Heizungsanlage im Erdgeschoß, mit Wartungsvertrag, Gasheizung (CH)
BodenFliesen, Vinylboden in Holzoptik
KücheEinbauküche
TerrasseJa
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis309.900 €
Käufercourtage6,95%
Stellplatzanzahl2
ImmoNrIB5451-20 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ16767
OrtLeegebruch LandDeutschland
Wohnfläche88 m² Grundstücksgröße588 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Balkon/Terrasse Fläche40 m²
Anzahl WE1 BauweiseMassiv
GeschossdeckeHolzbalkendecke DachformWalmdach
Etagenzahl1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung, Heizungsanlage im Erdgeschoß, mit Wartungsvertrag, Gasheizung (CH) BodenFliesen, Vinylboden in Holzoptik
KücheEinbauküche TerrasseJa
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien Kabel Sat TVJa
Kaufpreis309.900 € Käufercourtage6,95%
Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Bei der hier vorgestellten Immobilie handelt es sich um ein modernes Einfamilienhaus im beliebten Bungalowstil, welches erst im Jahr 2011 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Das attraktive Eigenheim bietet seinen Bewohnern eine effektive Wohnfläche von gesamt ca. 87,70 m² zuzüglich einer großen, angrenzenden und hochwertig überdachten Terrasse. Die Terrassenüberdachung verfügt über eine elektrisch bedienbaren Markise.

Die Wohnfläche des Hauses verteilt sich auf vier Zimmer sowie der üblichen Funktions- und Nutzräume, wie Diele/Flur, Küche, Vollbad und HWR. Alle vier Zimmer verfügen über einen guten Einfall mit Tageslicht, wobei das Wohnzimmer mit seiner Süd-Ost-Ausrichtung und dem großen bodenstehenden Terrassenfenster herausragt.

Das Wohnhaus verfügt darüber hinaus über einen guten und recht ordentlichen Ausstattungsgrad. Hierzu gehören u.a.: eine komplette Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Brennwerttherme und einer solarunterstützten Warmwasseraufbereitung, Außenrollläden inklusive hochwertigem Insektenschutz an allen Fenstern, Entkalkungsanlage für Trinkwasser.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche gleich der Badmöbel, Kaufbestandteil bildet und im Haus verbleibt.

Aufgrund des geringen Alters des gemütlichen EFH sowie seiner stetigen Wartung und Pflege, kann von einem sehr guten und tadellosen Gesamtzustand gesprochen werden.

Das ebene, rechteckig geschnittene Grundstück mit einer Größe von ca. 588 m² ist komplett mittels Zaun eingefriedet.
Auf dem Grundstück befinden sich neben dem EFH weiterhin eine direkt angrenzende Garage mit separiertem Abstellraum/Werkstatt sowie ein Holzgartenhaus. Der Zufahrtsbereich des Grundstückes bzw. die Fläche vor der Garage
ist gepflastert und bietet Platz für mindestens zwei PKW. Der hintere Grundstücksbereich ist mit Rasenflächen und verschiedenen Anpflanzungen gestaltet.
Gern stellen wir Ihnen das EFH bei einer Besichtigung vor. Weitere Infos u. viele Fotos im Langexposé!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.01.2030
Endenergieverbrauch: 92.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die ansprechende Liegenschaft ist in der attraktiven und sehr lebendigen Gemeinde Leegebruch im Landkreis Oberhavel gelegen und gehört daher zum näheren nördlichen Berliner Umland.
Dabei weist das Haus mit Grundstück eine zentrale jedoch ruhige Wohnlage innerhalb des Ortes auf und befindet sich am Ende einer kleineren Privatstraße mit moderner, aufgelockerter Wohnbebauung (Eigenheime). Auf Grund der Lage können fast alle infrastrukturellen Einrichtungen des Ortes bequem und in wenigen Minuten fußläufig erreicht werden.

Die Gemeinde Leegebruch beherbergt aktuell beachtliche ca. 6.800 Einwohner (Tendenz steigend) und verfügt über eine sehr umfassende und moderne Infrastruktur. So finden Sie hier u.a.: verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. drei SB-Märkte, Bäcker, Fleischer, gastronomische Einrichtungen und viele weitere Einrichtungen aus den Bereichen Dienstleistung und Handwerk, Sparkasse, Apotheken, Sportvereine, verschiedene Freizeiteinrichtungen und besonders wichtig: Kita´s, Grundschule, Arzt- und Zahnarztpraxen, Tierarzt, Praxen für Physiotherapie etc.

All diese Kriterien führten bislang zu einer stetig steigenden Beliebtheit der Gemeinde als attraktiver Wohnstandort.
Hinzu kommt die sehr gute, beinahe fast optimale Verkehrsanbindung der Gemeinde durch den Anschluss an die B96 sowie der regelmäßig verkehrenden öffentlichen Verkehrsmittel, z.B. von und nach Oranienburg bzw. von und nach Hennigsdorf und weiterer Orte.

Übrigens benötigen Sie mit dem Pkw bis ins Zentrum von Berlin, je nach Verkehrslage nur zwischen ca. 30 bis ca. 45 Autominuten.
Auf Grund dieser Kriterien und guten Voraussetzungen pendeln daher auch viele neue Einwohner der Gemeinde täglich zur Arbeit nach Berlin.
Ausstattung: ca. 11,72 m² Diele / Flur
ca. 09,79 m² Küche mit EBK und Ausgang zur angrenzenden Terrasse
ca. 22,69 m² Wohnzimmer mit Ausgang zur angrenzenden Terrasse
ca. 05,37 m² Hauswirtschaftsraum mit Heizunmgstherme
ca. 07,14 m² Bad mit Wanne und Dusche mit flachem Einstieg
ca. 10,76 m² Zimmer 1
ca. 11,55 m² Zimmer 2 (derzeitiges Schlafzimmer)
ca. 11,38 m² Zimmer 3

zuzüglich einer großen gepflasterten Terrasse ( ca. 40 m²) sowie einer massiven Garage (ca. 6m x 3m) mit angrenzendem Abstellraum (ca. 3m x 3m)

Der Dachboden kann optional als Abstell- und Lagerfläche genutzt werden.
Sonstiges: Auch für diese Immobilie bieten wir Ihnen für Ihre intensive Vorprüfung, den Service einer virtuellen Besichtigung / 360°-Tour!

Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung. Eine Übernahme / Übergabe gilt ab ca. Ende April / Anfang Mai 2020 als realisierbar.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause!

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Mecklenburg-Vorp., Brandenburg sowie Schl-Holstein, können wir Ihnen vermutlich weiterhelfen.

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