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Immobiliendetails

Das ist der HAMMER! Exklusives Komforteigenheim mit Pool & Sauna

 
ImmoNrIB5497-20
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ19073
OrtStralendorf
LandDeutschland
Stadtteile / UmgebungSchweriner Umland Süd
Wohnfläche177 m²
Nutzfläche79 m²
Grundstücksgröße2.119 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche55 m²
Anzahl WE1
BauweiseMassiv
GeschossdeckeHolzbalkendecke
DachformWalmdach
Etagenzahl1
BefeuerungGas, Solar, Holz
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung, Geschlossener Kamin, Heizungsanlage im Erdgeschoß, mit Wartungsvertrag
BodenFliesen
KücheEinbauküche, offene Küche
TerrasseJa
StellplatzartDoppelgarage, Doppelcarport
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis599.000 €
Käufercourtage6,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Stellplatzanzahl4
ImmoNrIB5497-20 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ19073
OrtStralendorf LandDeutschland
Stadtteile / UmgebungSchweriner Umland Süd Wohnfläche177 m²
Nutzfläche79 m² Grundstücksgröße2.119 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche55 m² Anzahl WE1
BauweiseMassiv GeschossdeckeHolzbalkendecke
DachformWalmdach Etagenzahl1
BefeuerungGas, Solar, Holz HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung, Geschlossener Kamin, Heizungsanlage im Erdgeschoß, mit Wartungsvertrag
BodenFliesen KücheEinbauküche, offene Küche
TerrasseJa StellplatzartDoppelgarage, Doppelcarport
Kabel Sat TVJa Kaufpreis599.000 €
Käufercourtage6,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis Stellplatzanzahl4
Objektbeschreibung: Mit Freude präsentieren wir Ihnen mit dieser Offerte eine in jeder Hinsicht besondere und herausragende Immobilie,
welche, aufgrund der vorhandenen, enormen Ausbaureserve im DG, auch als Zweifamilienhaus bzw. Wohnhaus mit Einliegerwohnung Nutzungsperspektiven bietet!

Das einmalige und niveauvolle Wohnanwesen wurde erst im Jahr 2017 in massiver Bauweise auf einem ca. 2.119 m² ebenen Grundstück errichtet und darf daher noch als neuwertig bezeichnet werden. Zudem weist das Gesamtanwesen alle Voraussetzungen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität auf.

Das mit modernster Haustechnik ausgestattete, komfortable Wohnhaus bietet eine großzügige sowie ebenerdige Wohnfläche von ca. 176,5 m². Inklusive dem zur Küche offenen Wohnzimmer mit großer, angrenzender Südterrasse stehen aktuell drei weitere Zimmer zur Verfügung.

Ein absolutes Highlight stellt der im Haus integrierte, imposante Wellnessbereich (ca. 79,23 m²), mit seinem Innenpool und dessen Fläche von knapp 30 m² sowie einer Sauna, ergänzt durch Dusche und einem separaten WC dar. Der Wellnessbereich verspricht aktive Erholung, Genuss und Entspannung pur!

Weiterhin gehört zum Gebäudekörper, eine auch vom Inneren des Hauses aus zugängliche Doppelgarage mit einem elektrisch bedienbaren Sektionaltor und einer Fläche von ca. 40,3 m². Zwei weitere PKW-Stellplätze sind unter dem, an der Garage direkt angrenzenden Doppelcarport vorhanden.

Das für weiteren Ausbau schon umfänglich vorbereitete Dachgeschoss, weist eine Grundfläche von ca. 120 m² auf. Daher ist die Option zur Schaffung von weiteren, bis zu ca. 90 m² Wohnfläche in dieser Ebene gegeben.

Das hofseitig mit Zaun und Hecke arrondierte Grundstück verfügt über Rasenflächen mit Baumbestand und weist weitere Gestaltungsmöglichkeiten auf. Ein Geräteschuppen sowie überdachter Holzlagerplatz befinden sich auf dem hinteren Grundstück.
Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen dieses exklusive Anwesen gern näher vor!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.03.2030
Endenergieverbrauch: 88.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Das faszinierende Anwesen befindet sich in ruhiger Randlage einer attraktiven Gemeinde, nur wenige Kilometer bzw. wenige Autominuten südwestlich von der Landeshauptstadt Schwerin entfernt.

Dabei ist die Liegenschaft Bestandteil eines gewachsenen Wohngebietes mit aufgelockerter Bebauung. Das Umfeld ist von weiteren Eigenheimen geprägt.

Die ländliche Gemeinde mit rund 1.400 Einwohnern hat sich in den zurückliegenden Jahren sehr positiv zu einem sehr gut angenommen Wohnstandort entwickelt. Der Ort, welcher auch den Amtssitz beherbergt, verfügt über eine gut ausgebildete Infrastruktur, wie z.B. Kita, Schulen (gymnasiales Schulzentrum mit Grund- und Realschule), Arztpraxis, gastronomische Einrichtungen, einem Sportkomplex mit Stadion, Kegelbahn und einer Zwei-Felder-Sporthalle usw.

Eine Vielzahl in der Gemeinde bzw. in den Nachbarorten angesiedelte Vereine bilden ebenso Grundlage für ein gesellschaftliches Miteinander sowie einem geselligen Leben.

Einzig allein sind (noch) keine Einkaufsmöglichkeiten im Ort direkt vorhanden. Diese finden Sie jedoch in guter Quali- und Quantität in nur ca. 5,3 km Entfernung, im benachbarten Pampow.

Die Landeshauptstadt Schwerin und deren Stadtteil Görries mit dem Einkaufszentrum " Fasanenhof " ist nur ca. 8,2 km entfernt gelegen und bequem in ca. zehn Autominuten zu erreichen.
Die Entfernung zum absoluten Zentrum Schwerins (Marienplatz) beträgt lediglich ca. 13,4 km bzw. nur ca. 16 Autominuten.

Weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in der Nachbargemeinde Wittenförden (ca. 8 km bis Ortsmitte) vorhanden.

Auch eine schnelle Anbindung in Richtung Hamburg ist ebenfalls gegeben. Die Autobahnauffahrt zur A 24 in / bei Wittenburg können Sie in ca. 20 Minuten mit dem PKW erreichen.
Ausstattung: Erdgeschoss Wohnbereich - gesamt ca. 176,53 m²:

Diele / Flur, Zimmer, HWR, Speisekammer, Küche mit offen angrenzendem Wohnbereich sowie großer angrenzender Terrasse (ca. 55 m²) , großer Ankleidebereich mit Zugang zum Schlafzimmer, WC und Wellnessbereich, weiteres Zimmer sowie ein Vollbad

Erdgeschoss Wellnessbereich - gesamt ca. 79,23 m²:

mit Pool ( 9,60 m x 3,10 m ) , Sauna, Dusche und separatem WC

Doppelgarage ca. 40,34 m²

Dachgeschoss - ca. 120 m² Grundfläche, gehobene Abstell- und Lagerfläche
Schaffung von bis ca. 90 m² Wohnfläche durch vorbereiteten Ausbau möglich
Sonstiges: Auch für dieses Anwesen bieten wir Ihnen für Ihre intensive Vorprüfung, den Service einer kompletten, virtuellen Besichtigung / 360°-Tour durch das schmucke Gebäude!

Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand bis auf Einbauküche, Badmöbel, Sauna und Einbauschränken nach Kauf und Vereinbarung. Eine Übergabe / Übernahme erfolgt nach Vereinbarung sowie Beurkundung des Kaufvertrages und ist ab ca. August / September 2020 möglich.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Mecklenburg u. Schleswig-Holstein können wir Ihnen bestimmt weiterhelfen.

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