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Immobiliendetails

Traditionsreiches Gebäude in erster Lage mit ca. 560 m² vermietbarer Fläche

 
ImmoNrML5545-20
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ19288
OrtLudwigslust
LandDeutschland
Wohnfläche177 m²
Nutzfläche5 m²
Grundstücksgröße519 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC4
Balkon/Terrasse Fläche3 m²
Vermietbare Fläche560 m²
Anzahl WE2
Gewerbefläche363 m²
BauweiseMassiv
GeschossdeckeHolzbalkendecke
DachformSatteldach
Etagenzahl3
BefeuerungGas, Ergänzendes dezentrales Warmwasser
HeizungsartZentralheizung, Kaminanschluß möglich, Wandheizkörper, Heizungsanlage im Kellergeschoß
BodenTeppichboden, Dielen, Fliesen, Linoleumboden
KücheHerd und Spüle, mit Einbauschränken
BalkonJa
Kabel Sat TVJa
FunkempfangFunkempfang vor Ort 4G (LTE) Vodafone
Kaufpreis349.000 €
Käufercourtage5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Nebenkosten pro qm3,75 €
ImmoNrML5545-20 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ19288
OrtLudwigslust LandDeutschland
Wohnfläche177 m² Nutzfläche5 m²
Grundstücksgröße519 m² Anzahl Zimmer10
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC4
Balkon/Terrasse Fläche3 m² Vermietbare Fläche560 m²
Anzahl WE2 Gewerbefläche363 m²
BauweiseMassiv GeschossdeckeHolzbalkendecke
DachformSatteldach Etagenzahl3
BefeuerungGas, Ergänzendes dezentrales Warmwasser HeizungsartZentralheizung, Kaminanschluß möglich, Wandheizkörper, Heizungsanlage im Kellergeschoß
BodenTeppichboden, Dielen, Fliesen, Linoleumboden KücheHerd und Spüle, mit Einbauschränken
BalkonJa Kabel Sat TVJa
FunkempfangFunkempfang vor Ort 4G (LTE) Vodafone Kaufpreis349.000 €
Käufercourtage5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis Nebenkosten pro qm3,75 €
Objektbeschreibung: Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine ehemalige Hof-Konditorei, die in der zweiten Hälfte des 18. Jahrhunderts erbaut wurde. Im Jahr 1870 brannte das Objekt bis auf die Umfassungsmauern nieder und wurde ein Jahr später wieder aufgebaut. Die Sanierung zur Konditorei und zum Wohnhaus fand im Jahr 1995 statt.

Das Lindencafé ist ein traditionell geführtes, gemütliches Café, dessen Gastraum 58 Sitzplätze umfasst. Feiern und Veranstaltungen können im Festsaal ausgerichtet werden.

Durch die unmittelbare Nähe zum Schloss Ludwigslust und dessen wunderschönen Schlosspark zeichnet sich diese Immobilie mit ihrer sensationellen Lage aus. Das Schloss Ludwigslust hat sich zum Besuchermagnet entwickelt. Im Jahr 2016 gab es einen Besucherrekord von 67.000 Besuchern.

Ebenfalls mit verkauft wird der an die Gasträume angrenzende Pub, der zu geselligen Stunden mit Freunden und Familie einlädt.

Das zur Konditorei gehörende Wohngebäude gliedert sich in drei Ebenen mit zahlreichen Räumen, die sowohl zur Eigennutzung als auch zur Unterbringung von Mitarbeitern und Personal genutzt werden können.

Im Erdgeschoss befinden sich neben der Konditorei, der Küche und dem Lagerraum vier Gasträume und ein Aufenthaltsraum sowie zwei Gäste-WC's und ein Personal-WC.

Der Wohnbereich im Obergeschoss der hier angebotenen Immobilie umfasst 4 Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon mit südlicher Ausrichtung.

Das Dachgeschoss des Objektes kann als weitere Wohnung genutzt werden. Derzeit befinden sich neben zwei Abstellräumen und einem Gäste-Duschbad vier weitere Zimmer. Zu dieser Immobilie gehört außerdem ein Keller.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses. Wir und die Eigentümer freuen uns auf Ihr Interesse.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.02.2030
Endenergiebedarf: 214.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1750
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Ludwigslust ist eine Stadt im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern mit ca. 12.250 Einwohnern. Sie ist Verwaltungssitz des Amtes Ludwigslust-Land, selbst aber amtsfrei. Die Stadt ist eines der 18 Mittelzentren des Landes und liegt in der Metropolregion Hamburg.

Einzigartig in Norddeutschland ist das Ensemble rund um das Barockschloss Ludwigslust der Herzöge Mecklenburg-Schwerins, das auch als „Versailles des Nordens“ bezeichnet wird, sowie die darum angelegte Residenzstadt mit vielen Denkmalbauten. Nach dem im Jahre 1991 begonnen wurde, den historischen Stadtkern, den Schlossbereich, die Stadtkirche und den Schlossgarten liebevoll und aufwendig zu restaurieren, wird Ludwigslust von einer ständig wachsenden Anzahl von Touristen besucht. Hierzu trägt nicht zuletzt auch des vielfältige kulturelle Angebot im und um das Schloss herum bei.

Als zentraler Ort in der Region ist die mecklenburgische Kleinstadt als Wohnsitz sehr beliebt. Die gute verkehrstechnische Anbindung innerhalb der Region, die nahe Autobahnauffahrten auf die A24 und A14, der Kreuzungspunkt wichtiger Bundesstraßen B5, B191 und B106 und die direkte Fernbahn- und ICE-Anbindung z.B. in Richtung Hamburg und Berlin sind sowohl für die regionale Wirtschaft, die Stadtentwicklung als auch für die Bewohner von großer Bedeutung.

In Ludwigslust sind alle Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten, Verwaltung, Banken, Ärzte, Krankenhaus, Sportvereine und weitere Einrichtungen der Infrastruktur vorhanden.
Ausstattung: Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss (insgesamt ca. 363,31 m²)

ca. 32,66 m² Bäckerei
ca. 62,67 m² Gastraum 1
ca. 18,25 m² Küche
ca. 02,72 m² Flur
ca. 01,30 m² Personal-WC
ca. 10,34 m² Aufenthaltsraum
ca. 09,17 m² Durchgang
ca. 10,55 m² Gäste_WC (Damen)
ca. 08,54 m² Gäste_WC (Herren)
ca. 08,43 m² weiterer Durchgang
ca. 10,35 m² Eingangsbereich
ca. 09,53 m² Anlieferungsbereich
ca. 52,75 m² Gastraum 2
ca. 27,66 m² Lager
ca. 08,80 m² weiterer Flur
ca. 32,71 m² Gastraum 3
ca. 56,88 m² Gastraum 4


Obergeschoss (insgesamt ca. 111,96 m²)

ca. 02,10 m² Podest
ca. 09,50 m² Flur
ca. 14,86 m²Zimmer 1
ca. 19,78 m² Zimmer 2
ca. 12,56 m² Zimmer 3
ca. 20,43 m² Zimmer 4
ca. 14,36 m² Küche
ca. 06,39 m² Flur
ca.10,33 m² Badezimmer

zzgl. ca. 03,30 m² Balkon

Dachgeschoss (insgesamt ca. 85,01 m²)

ca. 06,23 m² Flur
ca. 02,12 m² Abstellraum
ca. 21,76 m² Diele
ca. 15,90 m² Zimmer 1
ca. 05,46 m² Zimmer 2
ca. 05,30 m² Badezimmer
ca. 03,54 m² weiterer Abstellraum
ca. 05,23 m² Zimmer 3
ca. 07,53 m² Zimmer 4
ca. 06,71 m² Zimmer 5
ca. 05,23 m² Zimmer 6

zzgl. ca. 05,12 m² Keller
Sonstiges: Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

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